Земельный участок

yury_by:

MITR1, было уже такое. Закончилось взлетом цен на недвижимость, потом откатом, потом взлетом и так далее

"Всё течёт, всё меняется" (c).
Однако, не многим постоянно везёт (сливать землю+недвижимость на пике и покупать на минимуме). Большинство ориентируется на массовое поведение, т.е. поступают "как все" (типа, "хапун -- нужно брать" ). Особенно показателен пример того, как перед увеличением расстаможки народ кинулся скупать автомобили в надежде вскоре заработать (некоторые даже квартиры продавали под это). Рынок быстро всё расставил по своим местам. Предложение значительно превысило спрос, и цена начала снижаться. Потом были "дешёвые" автомобили из Москвы -- народ снова тарился под завязку, и уже через 2 года цены упали почти в два раза...

Теперь по поводу земли. Земли не станет меньше (и она не убудет как ржавые машины), её количество -- постоянная величина. Если и возникает дефицит, то только по причине искусственного ограничения. Например, благодаря введению запрета на освоение пахотных земель (в плане строительства) -- баснословно выросла цена участков в г. Минске и минском регионе (посмотрите цену реализации на государственных аукционах). Понятно, кто в результате получает профит...

MO_BY:

Sorokka:

MO_BY, Вы риски просчитывали?
На сколько дешевле Вы так "купите" участок? 3-5-10тыс? Сколько будет стоить никому не нужный самострой? Сколько заплатите штрафа? Во сколько обойдется юрист? Во сколько оцените свои нервы? Сколько заплатите за переоформление, налоги, пошлины, если все-же до этого переоформления дойдет? Это того стоит?
Вам прям-таки вот сейчас, вот сегодня нужен участок?
Походите по аукционам, даже если конкретный нас. пункт интересует. Не всегда на участки есть толпа заявителей .которые торгуются до потери пульса.

Мы свой участок почти два года ждали(тоже конкретная деревня интересовала). И дождались-таки. Купили по стоимости чуть выше кадастровой, хотя временами участки там уходили втрое дороже от стартовой цены.

спасибо за ответ, да рисков и нервов действительно очень много, и участок нужен не прямо сейчас, после НГ всплеск спроса на участки, я так понимаю многие деньги из банков понесли в землю вкладывать и это взвинчивает цены.

Никто не понес. Просто если сейчас купить, то можно успеть начать строить в этом году.

Cupon:

Добрый.
извините, что может не в тему
а/г Атолино. На аукционе предлагали 2 участка, но никто даже не хочет брать, вроде и под Минском, и газ, электричество и цена в 35 000 руб
в чем подвох ?

А Вы были на том участке? Может там овраг, торф, болото, ЛЭП на участке и т.д. и т.п.
И , самое главное, что надо знать, когда покупаешь участок на аукционе. Если пишут " газ, электричество", то это означает что газ, электричество есть в населенном пункте, а не на участке. А населенные пункты бывают такие, что от газовой трубы до участка с километр.

А еще лучше выловить пару-тройку потенциальных соседей и "попытать их с пристрастием". подвохи могут быть не заметны на первый взгляд и председатель с/с о них тактично умолчит.

Andrew-1978, все нормально на том участке

Макарон, спасибо!

Sorokka:

"попытать их с пристрастием"

это сколько, литр или два ? )

MO_BY:

Добрый день
Посоветуйте кто в курсе. Предлагают купить участок с законсервированным фундаментом в 2010 году. Я так понимаю консервация действует 3 года и следовательно уже истекла. Чем мне грозит как новому владельцу данная ситуация. Штрафы будут наверное?

По закону за это штрафов нет, только изъятие.

MO_BY:

Понятно, а что можно сделать чтобы не было изъятия?

Очень быстро построить дом с крышей. Тогда не изымают.

Консервацию можно растянуть на восемь лет

строительство можно растянуть на 8 лет. 3 года строим, на 3 года можно оформить консервацию и на 2 года можно продлиь срок строительства. Точка отсчета- момент оформления документов на землю ПЕРВЫМ покупателем.
т.е.

с законсервированным фундаментом в 2010 году

. участок покупался скорее всего в 2007-2008гг(консервацию можно оформить не ранее чем за 6 мес до окончания срока строительства). Значит уже по срокам засада полнейшая.

Если Вы в состоянии за лето построить дом под крышу, цена на участок очень низкая и с председателем договоритесь, то можно пробовать. Хотя, сдается мне, что если сроки по строительству вышли, то сделку купли-продажи участка официально не оформят. А вариант "строить для того дяди", а потом покупать-продавать мы уже рассматривали.

del

Рисковый народец у нас в стране. Это я по ветке ИП уже понял