Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

tanyatvilk:

dojoarcher, Пока есть спрос, будет и предложение по такому ценнику.

Если висит в цуме костюм, который стоит 100 условных и его примеряло 20 человек, а купил 21 - от этого ЗП работника данного отдела не увеличится.
Повторюсь: не стоит работа агента денег, которых он требует. Можно и обезьянку натренировать, которая будет водить потенциальных покупателей по квартире и периодически корчить рожи и смешно двигаться.
В эту сумму(требуемую) входит еще и персональная ответственность.

По этим правилам наши агенты давно бы висели по столбам вдоль МКАДа.

Онкома начала спамить личку

---------------------------
oncomo,
Что-то не припоминаю ни одной страны мира, где стоимость услуг для типового жилья для бедноты и среднего класса, при покупке жилья составляет 5-10 среднемесячных зарплат.

не фиг мое имя поминать всуе. Ну подумаешь, забанили.
)) тем более, я тебя уже вычислила. Человек со средним специальным образованием. )

--------------------------

Ссылка неубедительная - все равно размер комиссии не превышает 2ух среднемесячных зарплата для типового жилья. А не как у нас - 10.

tanyatvilk:

dojoarcher:

tanyatvilk:

dojoarcher, Пока есть спрос, будет и предложение по такому ценнику.

Если висит в цуме костюм, который стоит 100 условных и его примеряло 20 человек, а купил 21 - от этого ЗП работника данного отдела не увеличится..

В стоимости костюма торговая наценка составляет до 30%, а у риэлтера до 3%. Менеджер по продаже костюмов продаёт по 100 костюмов в месяц, затрачивая на каждого потенциального покупателя по 5 минут максимум, а риелтер по 2-5 квартиры, затрачивая на каждого потенциального покупателя по несколько часов минимум.
Считайте сами.

ну так выкупайте квартиры сами и продавайте на 30% дороже как делают магизины с костюмами

общение на форуме с агентами оставляет плачевное впечатление. Совсем не хочется идти в АН. Но все равно летом схожу. Из принципа.

nuren:

tanyatvilk:

Представьте себя на месте риелтера. Вот есть у него квартира на продажу. И он в течение 2-3 недель ездит и показывает эту квартиру 20-30 потенциальным покупателям. А покупает эту квартиру именно 30-ый покупатель. И делает это прямо в день просмотра. Получается, что сама сделка может занимать и 2-3 часа. Но времени у риелтера на эту квартиру было потрачено в десятки раз больше.

представила.Вот есть у меня квартира на продажу.Даже наверное не одна? Не буду ездить и показывать всем подряд звонившим. Сначала потрачу свое время на выяснение все(всей!) инфы о квартире: размеры, планировка, состояние,стороны света, дата капремонта, инженерная разводка, вид из окна, планы развития района, автостоянка, близость инфраструктуры(доступность в шагах), характристика хозяев.. Сделаю 20 фото и всю инфу пошлю на емейл своим клиентам, ищущим подобную квартиру. Если клиентам не подходит, вывешу всю инфу на всеобщее обозрение. После этого мне не надо будет ездить с каждым смотреть. Потенциальные покупатели по фото и инфе будут иметь представление и позвонят только те, кого инфа заинтересовала.По телефону доброжелательно отвечу на все вопросы и проведу осмотр в удобное для клиента время.
если квартира не продается 2-3 недели , буду работать с хозяином, предоставляя ему информацию о ценах подобных квартир в районе, о тенденциях развития РН, предложу посетить форум онлайнера, почитать специализированные издания.
Буду общаться с клиентами вежливо, не спорить, идти навстречу пожеланиям.. Сделаю все, чтобы клиент остался доволен. И впоследствии как покупатель, так и продавец отозвались своим друзьям обо мне, положительно, естественно.(или с восторгом! ) . Так постепенно наработаю авторитет и уважение клиентов.
Буду собирать информацию о работе подобных агентств в других странах, о претензиях местных покупателей и продавцов квартир, анализировать и предлагать в агентстве новые формы работы.
Вот, это навскидку.

ну так лучше сделать объявление типа "продаю двухкомнатную квартиру в центре дёшево! приезжайте и звоните!". звонишь, и начинается развод - нуу, в центре шабанов, двушка хз где, приезжайте смотрите, квартира супер. Приезжаешь смотришь, там халупа, и они тебе ну воот, цена отличная, я такую квартиру на 10 тысяч дороже продала недавно, этим просто срочно деньги нужны. Поторопитесь, есть уже три покупателя, приезжайте к нам в офис, заключим договор на подбор квартиры и т.д.

Обычный развод, вот как я понимаю ситуацию со слов местных агентов.

tanyatvilk:

nuren:

Вот, это навскидку.

Замечательный пост.
А теперь позвольте задать Вам один простой вопрос - почему этого нет (или большая редкость) на РН Минска?

Потому что разбалованы периодом бума. Непрофессиональны - кроме как запугивая клиента-покупателя грядущим ростом -- продавать не умеют.
А Ваша версия?

tanyatvilk:

Вот, нашла пример реального договора:

Давайте вместе прочитаем обязанности исполнителя и решим, в каком пункте риелтер "недорабатывает и обманывает" покупателя.

Стреляли? Я здесь.

Конкретные ситуации я стараюсь не комментировать. Это уже переход на личности. Бестактно. Но если уж предложили ксерокопию договора от АН «П», то рассмотрим его как условный договор, которого может и не быть в реале.

1. По шапке: АН продает конкретную квартиру. Что означает, что за нее платит и продавец, т.е. первично АН отстаивает его права. Хотя берет деньги и с покупателя. Может ли покупатель доверять противоположной стороне? Где отражение этого ключевого постулата? На этом можно поставить точку. Далее из любопытства.

2. АН назнает аттестованного риэлтера. Если у вас на горизонте появится линейный агент с неизвестным образованием, вы имеете полное право послать его в …, за риэлетром.

3. АН нанимает неизвестное вам лицо по договору подряда, еще одно посредническое лицо, с которым лично у вас никаких договоров и оно вам ничего не должно и ни за что перед вами не отвечает. И АН за него не отвечает. Какая такая репутация, он же единоразовый.

4. Исполнитель гарантирует приобретение права собственности в полном соотествии с законодательством. Что допускает следующую трактовку: Исполнитель гарантирует в полном соотествии с законодательством. Т.е все гарантии АН не могут превышать по сути данного договора. Т.е. в рамках законных возможностей и полномочий АН, а они нулевые. О чем и пишет АН – ну не виноватые мы, что нам ничего, кроме консультаций не позволено.

5. Заказчику разъяснено, что он вправе не предоставлять декларацию о доходах. Я бы этот пунктик сверил с Законом о подоходном налоге. Там, имхо, добровольно не обязан. Но по требованию инспекции еще как обязан. Т.е. никаких таких прав не предоставлять нет.

Шо ни пункт договора, то откровение шулера. Если научусь засовывать под спойлер, продолжу.

kitnamore:

Ссылка неубедительная - все равно размер комиссии не превышает 2ух среднемесячных зарплата для типового жилья. А не как у нас - 10.

Возможно Вам бы так и хотелось, но ни первая цифра в Вашем сообщении ни вторая не соответствуют действительности.
В Минске, по сравнению с другими столицами, риелтерские услуги оплачиваются в наименьшем соотношении к средней зарплате.

Селяви:

nuren, э-э-эх, так твоего клиента быстро вычислят паПиццотнеги и проведут сделку без твоего участия

А что мешает покупателю "сойтись" с продавцом после того, как риэлтер привел покупателя на просмотр?
Как то Ваша причина выглядит очень надуманно.
Можно даже сказать "высосана из пальца".

http://realt.onliner.by/2012/06/11/zam

— Мы прогнозируем, что многодетные будут ждать три года, с момента учета до получения жилья. Остальным категориям граждан, наверное, придется ждать немножко больше. Есть категории граждан, которым действительно нужна эта адресная помощь. Остальные — здоровые, молодые, красивые — должны понимать, что надо делать все, чтобы заработала экономика. А каждый из нас работает на каком-то предприятии, значит, надо хорошо работать каждый день.

Что ж.......... Поют вроде красиво........
Если еще и к делу перейдут и баблопотоки в жилстрой поприжмут --то СКОРО станет еще скорее.
Да и для экономики пользительнее...........
Хотя отжирненное и будит сомнения в трезвости говорившей........... Она что -- не понимает что здоровье экономики определяется в основном не тем, сколько взмахов лопатой в минуту/час делает землекоп (хотя и это косвенно влияет...)?

BaRsupillamy:

http://belarusbank.by/ru/press/bank_news/27974

ОАО "АСБ Беларусбанк" сообщает о снижении с 11 июня 2012 года процентных ставок по вновь выдаваемым физическим лицам кредитам на общих основаниях на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений:
1) - для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий - с 30 до 25% годовых;
2) - для многодетных семей - с 21 до 20 % годовых;
3) - для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий - со ставки рефинансирования НБ РБ + 8 п.п. (42 %) до ставки рефинансирования НБ РБ + 3 п.п. (37 %).

С 3) -- понятно. Там и так могли и так смогут брать только те, кому надо скрыть, что денег у них неотмытых -- на 50 коттеджей в центре Минска, но палиться не хочется...... .....
А вот с 2) и 3) -- они это всерьез или стебутся? Многодетной семье -- кредит под 20% в валюте?

Селяви:

tanyatvilk:

В Минске, по сравнению с другими столицами, риелтерские услуги оплачиваются в наименьшем соотношении к средней зарплате

В какой-тот ветке было сравнение ДОСТУПНОСТИ бензина.
По ходу от его (бенза) цены она (доступность) мало зависела, как выяснилось.
Это Вам тема на неделю тролить ветку

В этой ветке я приводил ссылку на материал с тутбая как тему для раздумий о смысле понятия "доступность" и "цена"..
В той заметке получалось, что по отношению к доходам людей самый доступный бенз. был для граждан стран где он номинально -- самый дорогой. Типа Норвегии, вроде...

alex_mil:

ну так выкупайте квартиры сами и продавайте на 30% дороже как делают магизины с костюмами

+1
я писал, что такое есть на РН в рашке, тутошние агенты не верят
а схема проста как валенок. какой ценник мы видим на реэлте, в объявка на других ресурсах? - хотелки окончательной продажи, т.е розничный ценник.
если перекладывать пример на костюмы, то оптовый как минимум на 30% ниже, поэтому РН ничем не отличается от другой торговли.
хочет продавец быстро, гарантированно слить квартиру -минус 30% от рынка её выкупает реелтер и спокойно продает со своей наценкой.
жалко терят 30%, не вопрос, опять же переводя на аналог с костюмами - это комиссионная торговля, продастся квартира, агент получит свои 2%