Господа будущие соседи!
Надеюсь, что очень многие из вас следят за ходом строительства нашего дома и уже отмечают, что скоро, возможно и в апреле, дом будет сдан. А потом и получение ключей.
Более того, планируется провести общее собрание и организовать ТСЖ. Г-н Карпович занимается арендой школьного зала. О сроке проведения собрания всем жильуам будет сообщено дополнительно. Проект Устава ТСЖ и информация о предлагаемой инициативной группой кандидатуре председателя даны чуть-чуть выше в сообщении x48ray. Большая просьба ознакомится с проектом Устава и делать свои предложения.
Предлагаются следующие вопросы повестки дня общего собрания:
1. Определение способа управления общим имуществом товарищества собственников жилого дома (ТСЖ);
2. Создание (ТСЖ);
3. Утверждение Устава ТСЖ (проект Устава смотри выше);
4. Выборы органов управления ТСЖ:
• уполномоченных членов товарищества собственников 5-10 чел;
• правления товарищества собственников 2-3 чел;
• председателя правления товарищества собственников.
• Выбор лица, уполномоченного от имени товарищества собственников заключать трудовой договор (контракт) с председателем товарищества собственником.
5. Установление размера вступительного (как правило 1 доллар за м.кв), членского и иных целевых взносов (видеонаблюдение, вывоз строительного мусора и т.д. в ТСЖ;
6. Определение способа обслуживания жилого дома (ЖЭС, сторонняя организация или самостоятельно);
7. Утверждение штатного расписание ТСЖ(председатель, главбух, гл. инженер, сантехник, электрик, рабочий по комп. уборке и т.д.);
8. Установка видеонаблюдения;
9. Оплата коммунальных услуг членами товарищества (предлагается с даты подписания акта приема-передачи квартиры);
10. Обшивка лифтов (на период выполнения ремонтных работ в квартирах);
11. Вывоз строительного мусора;
12. Разное (предложения от членов товарищества).
Пункт 1 - есть 3 варианта: ЖЭС, самостоятельно через ТСЖ и сторонняя организация. Есть мнение, что лучше самим через наём сотрудников по штатному расписанию.
Пункт 4 - надо подумать кто от имени ТСЖ будет подписывать договор с председателем ТСЖ. Этого человека (подписанта от имени ТСЖ) надо будет утвердить на общем собрании.
Пункт 5 - размер вступительного взноса (будет вноситься по безналу). Есть предложение вносить все взносы и прочие платежи на ТС только по безналу.
Пункт 7 - На собрании кандидатом в председатели (Стрельченко Н.С.) будет предложено на рассмотрение и утверждение штатное расписание с предложениями по зарплатам. Некоторые говорят, что 4 консьержа будут много стоить, но мало давать пользы. Есть предложение, что на первом этапе нанять хотя бы одного-двух консьержей. Просьба продумать этот вопрос к собранию.
Пункт 8 - установка видеонаблюдения. Тоже надо будет решать сразу на собрании. К слову, в лифтах тоже предлагается поставить камеры.
Пункт 9. Многие считают, что платить за коммуслуги следует со дня подписания акта приёмки-сдачи квартиры - это нормально.
Пункт 11 - вывоз строительного мусора. Есть 2 варианта. Первый - в течение какого-то времени нанять контейнер и платить за это. Второй вариант - заказывать контейнер по заявкам жильцов, потому что далеко не все будут сразу делать ремонт в квартирах. В таком случае зачем же платить за других.
Просьба ко всем - продумайте эти пункты, чтобы на собрании было меньше крика, а больше делового и трезвого обсуждения вопросов по созданию ТСЖ.
