МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

Mangalor:

+ 100% появятся вопросы по поводу доплаты строительства

Таких вопросов небыло ни в 1 ни во 2 линии. Думаю и у нас они не должны появится. Цены на недвижимость снижаются, застройщик должен быть рад, что мы строимся ещё по старым(высоким) ценам. Ни о какой доплате и речи быть не может.

Mangalor:

Виталий_Николаевич, предлагаю провести ещё одно собрание дольщиков, где уже в нормальной обстановке обсудить все волнующие нас вопросы, например:

Кто знает как это сделать законно?

Все эти вопросы и многое другое нужно было обсуждать в спокойной обстановке на первом собрании. Мое выступление не было «услышано». Своим голосованием ,мы сами освободили Застройщика от нормального ,по –закону проведения собрания: а именно 1 дом- 1 Товарищество- 1 председатель. Впоследствии можно было бы назначить (ВЫБРАТЬ) одного Председателя на все дома. Структура везде одинакова: председатель ---члены правления-----обслуживающая организация----ревизионная комиссия !!!!!------собственники помещений .
Сейчас все финансовые расходы мы возложили на себя. Хотя правильно провести собрание—это обязанность Застройщика. Необходимо :
1. Написать коллективное обращение Исполкому Первомайского р-на. Указав на :нарушенные сроки оповещения дольщиков. Некоторым письма вообще прислали после собрания. (штемпель на отправленном конверте)
2. Направить обращение к Застройщику с предложением провести собрания по каждому дому. Ознакомить с ньюансами Устава ТС. (смешанное домовладение). Оповестить дольщиков за 10 дней до начала собрания (Жилищный Кодекс)

Просьба к aviator76 Junior Member, не забивать форум фото, получаются большие пропуски и не возможно следить за темой обсуждения, остаются без внимания важные вопросы. Спасибо за понимание.

tit72:

Кстати, как будут строится наши отношения с "Променадом".

Задавал этот вопрос на собрании, но внятного ответа не получил.

А почему бы в том же исполкоме не попросить помещение?

Виталий_Николаевич:

Собрать собрание самим, без участия застройщика, будет нелегко в списках дольщиков нет ни телефонов, ни электронной почты.
Второй вопрос, где найти помещение как минимум на 600 человек?
Застройщик утверждает, что собрание еще будет ни одно, где и предлагаю решить данный вопрос или жду других реальных предложений.

Думаю, нужно потребовать у застройщика протокол собрания, учредительные документы ТСЖ, список дольщиков с контактными данными и пригрозить официальной жалобой в администрацию района. Запрос желательно делать с уведомлением, чтобы квитанцию потом подшить к делу По факту у нас уже есть ТСЖ -- есть куча свидетелей, просто нету документов, которые обязан оформить застройщик. Т.е. уже можно обращаться в суд, если что.

Помещение -- тот же зал (места должно хватить -- народу будет меньше), можно обратиться с просьбой в администрацию, описать ситуацию, может пойдут на встречу, написать, что в противном случае обратимся в вышестоящие инстанции (им, по идее, тогда дадут втык). Времени на собрание нужно часа четыре, не меньше. Застройщика пригласить официальным письмом.

Как это собрание легитимизировать -- я не знаю, нужна консультация юриста. Кстати, большинство вопросов можно решить по почте, чем-то вроде анкетирования.

Irina2013q:

Все эти вопросы и многое другое нужно было обсуждать в спокойной обстановке на первом собрании. Мое выступление не было «услышано». Своим голосованием ,мы сами освободили Застройщика от нормального ,по –закону проведения собрания: а именно 1 дом- 1 Товарищество- 1 председатель. Впоследствии можно было бы назначить (ВЫБРАТЬ) одного Председателя на все дома. Структура везде одинакова: председатель ---члены правления-----обслуживающая организация----ревизионная комиссия !!!!!------собственники помещений .

Да нам просто не дали возможности вас услышать. А вы сами не проявили желания выйти к микрофону, предложить себя председателем, ведущим собрания, доказать свою позицию. Или вы считаете, что можно просто что-то сказать в толпу и кто-то другой тут же побежит это выполнять? Или юрист застройщика вдруг уцепится за вашу мысль и начнёт её активно отстаивать?

По-моему, очевидно, что это собрание было фарсом с одной единственной целью -- принять в эксплуатацию недостроенные дома. А то, что вы (мы) там говорили, им (застройщику) глубоко побоку. Их цель -- заработать наши денежки любым путём. Поэтому, не обольщайтесь -- застройщик не пойдёт на встречу и не начнёт вдруг кому-то помогать, организовывать обсуждения, встречи. Их можно только заставить.

Irina2013q:

1. Написать коллективное обращение Исполкому Первомайского р-на. Указав на :нарушенные сроки оповещения дольщиков. Некоторым письма вообще прислали после собрания. (штемпель на отправленном конверте)
2. Направить обращение к Застройщику с предложением провести собрания по каждому дому. Ознакомить с ньюансами Устава ТС. (смешанное домовладение). Оповестить дольщиков за 10 дней до начала собрания (Жилищный Кодекс)

Почему бы и нет? Нужен инициативный гражданин, готовый этим заниматься. На данный момент у нас только два реально инициативных человека -- новый председатель и организатор форума (этого и http://forum.mayak-minska.by). Вы готовы им помочь с реализацией этих предложений?

T-ShiNa:

товарищества нет, мы никто.

По факту у нас уже есть ТСЖ -- есть куча свидетелей, просто нету документов, которые обязан оформить застройщик. Т.е. уже можно обращаться в суд, если что.

T-ShiNa:

Irina2013q, почему вы так против одного Председателя на все дома? Я например за. Создадим нормальное товарищество, которое позволит содержать офис, работающий полный 8-ми часовой день, когда и паспортист и бухгалтер, сантехник и т.д. находится на работе целый день, а не работает на 0,25 ставки и его не найти. Да и это позволит избежать доп.взносов на содержание ТС,это сейчас все такие активные и готовые нанять даже штатного юриста, а когда станут получить жировки, то недовольных будет море. Многим домам не позволяют такое сделать, а у нас такой шанс.
Приемка домов, решили же что от каждого дома будет инициативная группа, которая я думаю справится намного лучше, чем любой председатель , данная группа может состоять и из 10 человек, да мы застройщика при приемке количеством возьмем
Вы пишите, что 8 домов это восемь печатей и восемь счетов, да нет это одна печать и один счет.

Согласитесь, эти вопросы требуют обсуждения и голосования среди дольщиков. А на форуме общается от силы 5 человек. Основной вопрос, на мой взгляд -- как это всё обсудить так, чтобы все дольщики оказались в курсе и были ответственными за принятия решений. И чтобы это ещё было легализовано юридически. Нужно собрание.

Mangalor

Mangalor:

А на форуме общается от силы 5 человек.

, Я об этом пишу третью страницу.
Собрание нужно, но сейчас ли?
Сейчас нас ждут продление сроков строительства, это факт. А через полгода и соберемся. А то мне это напоминает историю с доп.соглашениями,которых никто не видел.

Mangalor:

чтобы все дольщики оказались в курсе и были ответственными за принятия решений

вы думаете,что многие голосовали не осознано?

Mangalor:

Поэтому чем раньше начать их контролировать -- тем лучше.

Что вы будете контролировать,Вас на стройку никто не пустит.

Mangalor:

Или скорее всего сдадут дом, а в нём не будет, скажем, лифта.

Не сдадут, председатель не примет, для этого мы и изберем инициативные группы.

Mangalor:

А вы согласны на продление сроков?

Ну с этим мы ничего сделать не сможем, скорее всего застройщик сможет обосновать в исполкоме перенос сроков, опыт у него большой
Морально к переносу сроков готова, перед заключением договоров репутацией застройщика интересовалась.