Отчаявшимся: консультации по покупке жилья в РБ

Culture Flash, если память не изменяет, при постановке на учет проверяется не только наличие жилья в собственности, но и не было ли сознательного ухудшения жилищных условий за N период времени. Есть ли подобное при сверке очереди, не в курсе, но если дело подойдет к строительству за льготную цену, думаю, есть шанс что проверят и выставят претензии.

такой вопрос-ситуация:

человек стоит в очереди

при покупке квартиры под залог этой же квартиры может ли он ее подарить (еще не погасив кредит) другому лицу(родственнику) и останутся ли у него при этом права на очередь?

Строилась квартира с привлечением льготного кредита. Кредит погашен полностью на сегодняшний момент. Есть ли возможность её продать?

Culture Flash, продать и вообще произвести любое отчуждение заложенного имущества возможно только с согласия залогодежателя. А это практически нереально. Если при покупке квартиры улучшаются жилищные условия настолько, чт отпадают основания числиться на учете, то, естественно, с такого учета гражданин снимается. Странный вообще-то вопрос.

USA_cars, смотря, когда кредит погашен. См. Указ №185 т 14.04.2000

1.19. продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита:

до полного его погашения не допускается;

в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа. До погашения льготного кредита решение этого органа о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

FAQ, там же все четко прописано. В седьмом пункте, дай Бог памяти

krukru, если не оормить в установленном порядке квартиру в собственность, как тогда заключить договор на обслуживание с ЖРЭО. И как решить вопрос с регистрацией в этой квартире?

passer-by, подводные камни это выписанные из этой квартиры люди пошедшие в армию, в тюрьму или в псих больницу, надо проверитьв домовой книге что бы таких не было, а вообще хороший юрист должен проконсультировать за доп денюжку как правльнее и безопаснее сделать. Деньги пока все не выпишутся из квартиры (особенно несовершеннолетние) лучше не платить. Агенствам точно платить не стоит.

но мне тоже интересно какие ещё могут быть подводные камни.

Деньги пока все не выпишутся из квартиры (особенно несовершеннолетние) лучше не платить.

Asgard, Не совсем так. При выписке из квартиры несовершеннолетних детей, идет комиссия в исполкоме, на предмет не ухудшаются ли условия для несовершеннолетних. Туда подаются документы предварительный договор покупки продажи, лицевой счёт (может ещё что подаётся, не знаю у меня этим занимается агенство). После рассмотрения исполком выдает результат разрешить выписать ребенка и прописать его по новому адресу. Без получения этой бумажки нотариус не имеет право оформить сделку. Прописка в новую квартиру осуществляется после покупки (нотариально заверенного договора) и регистрации в БРТИ. Т.е. это условие практически невыполнимо в принципе (если покупаешь квартиру в которой были прописаны несовершеннолтние).

Asgard:

+ проверка на неожиданно появившихся родственников могущих претендовать на это жильё и пытающихся признать сделку незаконной.

Asgard, а это как?

matkiv:

Asgard, Не совсем так. При выписке из квартиры несовершеннолетних детей, идет комиссия в исполкоме, на предмет не ухудшаются ли условия для несовершеннолетних. Туда подаются документы предварительный договор покупки продажи, лицевой счёт (может ещё что подаётся, не знаю у меня этим занимается агенство). После рассмотрения исполком выдает результат разрешить выписать ребенка и прописать его по новому адресу. Без получения этой бумажки нотариус не имеет право оформить сделку. Прописка в новую квартиру осуществляется после покупки (нотариально заверенного договора) и регистрации в БРТИ. Т.е. это условие практически невыполнимо в принципе (если покупаешь квартиру в которой были прописаны несовершеннолтние).

Всё правильно написано. Могу только добавить, что в день наториата между продавцом и покупателем заключается договор, где чётко прописываются сроки выписки, освобождения квартиры и размер неустойки в случае нарушения этих сроков. Т.е. если квартира в цепочке, то её полюбому придётся покупать с прописанными людьми и ждать 2-3 недели их перепрописки в новую квартиру... Кроме этого все сделки застрахованы на всю сумму указанную в договоре. Номер страховки прописан в договоре с АН на оказание услуг... Так же нотариус при оформлении сделки вместе с 3-им экземпляром договора купли-продажи оставляет у себя все документы, необходимые для сделки от продавца (документы на право собственности, решения исполкомов по несовершеннолетним и т.д.)... Всё это дело хранится в нотариате что то около 50-ти лет...

passer-by:

уж очень не хочется им 3% платить, да и денег ограничено.

Если не хотите платить АН, то думаю лучше заплатить хорошему юристу, что бы он проверил всё что нужно... Если не хотите платить никому, то этим вы увеличиваете вероятность, что в будущем придётся платить адвокату