Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Семья из 2 человек осуществляет строительство 2-комнатной квартиры площадью прим. 60 кв.метров квартиры в ЖСК с привлечением льготного кредита.

Соответственно будет кредитоваться только 36 метров (2*20*0,9)

Предположительно через 2 месяца должно начаться строительство. Сдача дома планируется в июне 2008 г.

В апреле 2008 в семье планируется прибавление (рождение ребенка).

Соответственно должны увеличить размер кредита. Каким образом это происходит - учитывается ли % готовности дома или нет?

Когда уплачиваются деньги за лишние метры?

Реально ли при таком раскладе успеть рассчитаться кредитом?

Кто в курсе - подскажите.

Странный у них како-то расчет... Вообщето застройщик ждает справку о стоимости квартиры уже с учетом скидок за этажность (если такие есть) и по этой справке банк считает - у меня так было.

Поподробнее, пожалуйста, при каких условиях строили...(по очереди, через УКС или нет и т.д.)

сам запросил консультацию по этому поводу... как точно узнаю так отпишу... но предварительно сказали так...

спасибо, буду ждать ответа....

blondinka69, чеками метры не гасятся чеками гасится кредит. Размер кредита и субсидии будт расчитан Вам в исполкоме.

Derek™ спасибо большое , конечно, просто я вычитала в ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 4 сентября 2003 г. N 15 пункт 13. В случаях, когда сумма базовой доли субсидии и проиндексированных жилищных квот превышает 70 процентов стоимости нормируемой для семьи площади помещений, размер базовой доли субсидии уменьшается на величину превышения.

и там пример... что доля субсидии уменьшается, если превышен лимит 70 процентов стоимости нормируемой для семьи площади...

может , если кто сталкивался более подробнее объяснит все это:

1. сначала надо льготный кредит оформить под 5 % на 20 лет который (или уже на 15) , но для этого ведь надо иметь на сегодняшний день на 2 человека среднемесячный доход за последние 12 месяцев (282630*2*2=1 130 520 на 2 человека), тогда дадут кредит на 75% от положенных метров (2*20-9,9м (квадраты собственности)*0,75=22,575м всего нам положено на льготный кредит? Правильно ли???

2. оформляется субсидия (стоим более 20 лет, коэф по таблице смотрим и высчитывается нам субсидия). 50% от норматива

строительства жилья типовых потребительских качеств (это значит сколько??? может кто подскажет на нашем примере? )

50 % от 20*2-9,9=30,1 ?? 30,1/2=15,05

Величина базовой доли субсидии составляет 15,05 метра(15,05*1100 000=16 555 000 бел руб), а полная сумма субсидии (базовая доля субсидии + величина проиндексированной жилищной квоты "ЧЕКИ ЖИЛЬЕ")= 16 555 000+Х*16 000 (стоимость 1 чека?) бел.руб.

Так как данная величина не должна превышать 70 процентов стоимости строительства нормируемой для семьи общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая составляет в этом случае 23 177 000 (1 100 000*40-9,9*0,7), то размер базовой доли субсидии уменьшается на величину превышения …

Получается, чтобы не потерять субсидию, нужно не все чеки давать ???  кто подскажет сколько нужно дать чеков в моей ситуации (примерно хоть, ведь знаете сколько сейчас 1 чек стоит! ), чтобы не потерять гос. субсидию?

ПРАВИЛЬНО ли я посчитала льготный кредит на 22,575 метра, 15,05 метра субсидия (где примерно получается максимум на чеки и субсидию, если в метры перевести, получается 21,07 метра)!???

И получается 2 комн квартира если 60 метров, то 60-(21,07(чеки, субсидия)+22,575(льготный под 5 %)=16,355м (сами обязаны внести 1 взнос 10% от 60 метров = 6 600 000 бел руб, а на остальные10,355метра брать кредит под 13 % ).

ИЛИ положено на 2 человека (молодая семья) 2*20-9,9 (собственность)=31,1 метр всего на все все все!???? а оставшиеся 29,9 метра сами (где включен и 1 взнос)???

Стоимость строительства норматива льготно кредитуемой площади для нашей семьи (40 метров? или минус вычет собственность!? я с этой собственностью запуталась! надо её всегда вычитать, или хоть тут не надо?)

ПРАВИЛЬНО ЛИ??? ПЛИЗ, подскажите, не оставьте без внимания, я хоть буду спокойней, что наконец-то разобралась, сколько всетаки положено!!?? !!! ПОЖАЛУЙСТА! Спасибки огромное!!!

http://news.[censored]/economics/94623.html

Подготовлен проект указа президента по оказанию финансовой поддержки семьям с детьми при строительстве жилья с использованием нельготных кредитов

в очередной раз вижу эту новость

уже наверное больше года этот указ "подготавливают, рассматривают, обсуждают"

люди, ну укажут там, в этом указе, что он применим, если доход семьи не более хххх тысяч рублей, где хххх = 2-3 походам в магазин. вам-то что с этого указа? свято верите в доброту нашего государства, чтоли?

tred:

люди, ну укажут там, в этом указе, что он применим, если доход семьи не более хххх тысяч рублей, где хххх = 2-3 походам в магазин. вам-то что с этого указа? свято верите в доброту нашего государства, чтоли?

да, и еще вы кроме малоимущего должны быть нуждающимся....

Если быть точным то проект этого указа пиарят с начала 2006 года и каждый раз сроки переносятся на полгода вперед ... то газ, то нефть, то цемент. Это чистой воды популизм и пиар властей. Если ранее планировалось что-то около 3 млн.за родившегося ребенка то сколько ж денег нужно в бюджете чтобы всем выплатить? А народу думаю будет тыщи - "где деньги, Зин". Вместо того чтобы снижать налоговое бремя и увеличивать кол-во плательщиков, наше гос-во снижает кол-во плательщиков и душит оставшуюся часть.

aen1975,

Странный у них како-то расчет... Вообщето застройщик ждает справку о стоимости квартиры уже с учетом скидок за этажность (если такие есть) и по этой справке банк считает - у меня так было.

Поподробнее, пожалуйста, при каких условиях строили...(по очереди, через УКС или нет и т.д.)

HeadHunter,

индивидуальный подход (и коэффициенты этажности) точно применяются к долевому строительству

а в ЖСК похоже простая уравниловка

сам запросил консультацию по этому поводу... как точно узнаю так отпишу... но предварительно сказали так...

еще не узнали?

какие параметры при выборе квартиры нужно учесть т.е. какой этаж/какая сторона света наиболее ценная/чтоб парковка была видна из окна, окна на оживленную улицу не выходили и тп?

подскажите плиз