Lo_Li:
Zhenich:
У нас накопился тут ряд вопросов к председателю ТС, которые мы тут пару страниц обсуждаем, и решили, что будет более эффективно подойти к председателю группой жильцов. Вот мы хотим собраться заранее, составить общий план, а затем с ним подойти к председателю.
Из того, что я вижу:
1) Когда будет собрание жильцов и почему оно так долго откладывается. Собственно это главный вопрос, и главная цель - заставить председателя быть активнее и провести собрание.
2) Подключение горячей воды
3) Когда Триумфстрой доделает все свои недоделки и как это контролирует председатель
В частности, облагораживание территории, детская площадка, были какие-то вопросы по приемке фасадов здания..
4) Ситуация с лифтами (он будет подключаться, чтобы пользовались все, или как сейчас он будет работать для избранных)
5) за что несет ответственность сторож/вахтер (в контексте той же истории с лифтами)
В принципе, так как мы уже начали платить тех обслуживание, то мне интересно кому платится зарплата и каковы обязанности и ответственность сотрудников ТС.
6) почему решение о заваривании мусоропроводов принималось без голосования жильцов. куда выкидывать не строительный мусор.
1) по планам собрание должно было состоятся 25 мая, но на данный момент в ТС нет достаточного количества собственников
2) Горячая вода - вопрос решается с застройщиком, вопрос по горячей воде не столь важный на данный момент (ТС отключено и подогрев воды) ввиду отсутствия пользоватилей, включается бойлет по мере необходимости для проверки и наладки системы.
3) ТС регулярно собирает комиссии по приемке, составляются соответствующие протоколы по приемке и т.д. в данный момент Председатель на 70% занят приемкой дома. если кто незаметил, то Триумф испровил фасад до 2 этажа, сделал отливы на выступающий фундамент и т. д.
4)Лифт не запущен, направлено письмо в обслуживающую организацию (минсклифт) на приемку лифта в эксплуатацию, в данный момент пользованием лифта не санкционировано. организация производящее ввод в эксплуатацию обещает передать лифт в течении месяца и лифт будет включен
5) Зав хоз/администратор нашего ТС несет ответственность за сохранность общего имущества, оперативное обнаружение кражи общего имущества ТС.
Добавлено спустя 4 минуты 35 секунд
Gegam8:
согласен с fedal08, потому что это организация ГАЗПРОМ! ))))))) ......
с ГАЗПРОМОМ нам будет легче решать текущие вопросы
РОССИЯ всем поможет )))))))
Спасибо за сарказм!
при чем тут Газпром к решению проблем нашего товарищества?
каждый из собственников квартир имеет права голоса соразмерно занимаемой площади (закон о ТС, жилищный кодекс)
Добавлено спустя 16 минут 34 секунды
Christa:
Илья86:
Приветствую всех тех, кто выступал за сохранность лифта и всячески хотел его сохранить.. вот такую картину сегодня наблюдал в 4 подъезде! грузчики (очень общительные ребята) поведали, что заказал все хозяин 120 квартиры, лифтеры тоже, на вопрос, что здесь происходит - ответили ничего не скрывая - "груз за деньги перевозим" и дали все контакты, имена и т.д., кто в этом всем участвует.
Наш доблестный сторож сказал, что его это не касается и он не может за всеми уследить, кто входит в подъезд и председатель выразился в том же ключе - "он лифт не принимал, лифтеры этим сами занимаются и меня это не касается"..
Я полагаю, что это достойный ответ всем, кто не хочет включать лифт и бережет его до лучших времен (правильно, лучше некий владелец 120 квартиры "уделает" лифт, что уже по фото и произошло в хлам, а мы вместе будем платить за его ремонт), а также поддерживающим ТС в нынешнем виде и нашего "чудо"-председателя, который получает з/п от нас, но на все вопросы отвечает, что это не его проблемы и он за это не отвечает! Нужно срочно проводить собрание собственников и что-то решать..
Та же картина в третьем подъезде + закуренный подъезд (жильцами или строителями?). Вся информация у консьержки.
Кто знает, где получить информацию, за что отвечает ТС и председатель? Интересно, за что мы платим деньги председателю, сторожу и т.п., если они ни за что не отвечают. Каковы их обязанности?
Ясно только, за что платить лифтеру и сантехнику. Таксу в студию, господа!
Народ, давайте не гадить самим себе на голову!
Добавлено спустя 9 минут 48 секунд
По поводу батарей.
Читала выше, что кто-то обращался в триумфстрой. Чем всё закончилось? Судя по интернетам и строителям, три ребра на 15*2.7 метров маловато.
Обязанности председателя вы можете посмотреть в Жилищном кодексе, а вообще он отвечает за все за что отвечает наше ТС:
1. предоставление в квартиры электричества, воды, канализации...
2. обеспечение сохранность общего имущества
3. обеспечение своевременного предоставление отчетности перед налоговыми, административными органами
4. обеспечение подготовки здания к осенне - зимнему периоду
5. производство административных процедур предусмотренных государством (прописка граждан, контроль перепланировок.......)
много вопросов скопилось к общему собранию у администрации ТС
ПРЕДОСТАВЬТЕ СВОИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОС РЕГИСТРАЦИИ В ТС собираем хотя бы 80% и делаем общее собрание (а так получается собственник по квартирам не оформленным - Триумф и он может решить вопросы за Вас)
Добавлено спустя 10 минут 14 секунд
Lo_Li:
Christa:
Кто знает, где получить информацию, за что отвечает ТС и председатель? Интересно, за что мы платим деньги председателю, сторожу и т.п., если они ни за что не отвечают. Каковы их обязанности?
Я немножко пыталась изучить тему, и насколько я поняла, есть Жилищный Кодекс РБ (последняя редакция вроде бы 02.03.2013). Глава 32. Организация и деятельность товарищества собственников. Но опять, на сколько я понимаю, конкретно многие вопросы утверждаются уставом ТС. Есть типовой устав, но в рамках законодательства там можно прописать что угодно. Управляет ТС по идее не только председатель, так же должно быть еще правление, председатель правления, ревизионная комиссия... Опять же полномочия всех их прописывается уставом. Уставом определяется какие вопросы могут решать правление, а какие решаются общим голосованием..
У нас не было еще собрания никакого, так что устава у нас тоже еще нет. Наверное все это будет решаться на первом собрании. И тут все в наших в руках - кого мы выберем в правление, какие у них будут полномочия, какой будет устав и тд.
Я вот думаю, что надо бы перед собранием, взять у председателя повестку собрания, и устав, который он будет предлагать, чтобы изучить заранее. А то проголосуем массой второпях непонятно за что.. Плюс неплохо бы попросить председателя, если он не планирует это сам, чтобы он подготовил конкретные цифры, кто сейчас состоит в штате ТС, какие расходы на его поддержание.. Чтобы мы - члены ТС - могли решать кого мы согласны оплачивать, а кого нет. На первом собрании будет явно много вопросов, и чтобы не было воды и обещаний сделать потом, а потом непонятно когда очередное собрание, мне бы хотелось видеть конкретно точные цифры..
Только вот я думаю, один голос утонет в толпе, давайте хотя бы на форуме составим список того, чтобы Мы хотели обсудить на собрании, и уже какой-то группой попросим об этом председателя заранее, и копию устава почитать заранее давайте попросим...
почитайте внимательно ЖК...
устав у нашего ТС уже есть: ЖК позволяет застройщику создавать ТС (что они и сделали) и учеридетелем как единственным собственником квартир является ТС
Типового устава не существует уже года 3
наш устав полностью соответствует ЖК (жилищному кодексу) иначе МГИ (мингорисполком) не зарегистрировал ТС
с уставом можно ознакомится в ТС (если будет интерес прошу модератору выслать запрос в личку, отсканим повесите на форум)
в ТС уже есть ряд вопросов на Общее собрание
если у вас есть предложения по вопросам на общее собрание, только приветствуем: высылайте в личку.
Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд
Lo_Li:
Korshun:
тут председатель не прав. Должны быть 80%(не уверен что именно 80) от зарегистрированных собственников. Т..е. если в БРТИ получили доки 30 до достаточно 24 человек.
Я вот смотрю в ЖК, собрание считается правомощным, если присутствуют 2/3 участников совместного домовладения, а участие возникает с момента возникновения права собственности на недвижимость, т.е. регистрации в БРТИ.
Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения
1.
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее – участники совместного домовладения).
Статья 171. Выбор и изменение способа управления общим имуществом
1. Участники совместного домовладения:
в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса;
Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом
..
3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Но мы же не знаем, сколько реально уже зарегистрировали собственность. Может кто-то уже и зарегистрировал, но не спешит отнести копию свидетельства председателю..
Еще вычитала, что собрание должно быть проведено не позднее 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. А у нас дата ввода где-то в марте считается? Или конец декабря?
Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд
Christa , а лифтер, который включает лифт, это у нас в ТС уже есть лифтер свой.. или где его искать?
Читайте внимательно ЖК собрание считается правомочным с 1/2 жильцом пришедших на общее собрание, т.е. что бы 50% собственников пришли на общее собрание + те кто не придет, поэтому берем 70-80% зарегистрированных. Не все же придут...
Добавлено спустя 15 минут 26 секунд
nicol96:
Lo_Li:
Korshun:
Все зависит от того как скоро сам председатель хочет провести собрание.
Точно.
По-моему впечатлению, он особо не заинтересован в собрании. А сейчас еще лето, многие по отпускам поразъезжаются, собрать народ будет еще труднее. Чувствую встретимся мы осенью уже. Отдохнувшими и загорелыми умиротворенно проведем собрание
Он не точно не торопится, он тормозит. Полтора месяца у нас ключи, а ТС зарегистрировано в 2013 году, что за это время сделал председатель? Не понятно. Лифт не принял, воды горячей нет, вокруг дома и в подъезде, уж простите, срач полный. За это время, можно было хоть что-то в порядок привести, а не только нанять на работу кучу работников.
P.S.
тормозит!? я не Санчо Панса (гл.инженер), что бы Дон Кихоту (председатель) помогать бороться с ветряными мельницами (Гос компании).
Есть административные процедуры прописанные нашим не коммерческим организациями и для того что бы тебя как клиента взяли на обслуживание надо не только заявление на согласие обслуживаться, но и пройти процедуру согласования. Вы же не хотите что бы завтра вы или... были защемлены между этажами наспех принятым лифтом, вот и Минсклифт себя перестраховывает (проверка ген подрядчика, своя, пром надзора...) а если какой то наладчик решил подработать это его ответственность, а за сохранность кабины ТС спросит при приемке.
