ЖСПК Атомэнергострой

Попридумывают кучу почти одинаковых названий, поди разберись...

Посмотрел все документы, выложенные Volchenok__, и все-таки не удержался, чтобы вновь внести некую ясность в приведенные цифры, так как цифра в 9,2 млн. по итогу для некоторых оказалась пугающей.

ИТАК (ВСЕ ПО 15 дому).

1. Цифра в 9,2 млн. получена путем пересчета сметной стоимости строительства жилого дома из базисных цен в текущие, а далее путем перевода из текущих в цены на момент окончания строительства с помощью прогнозных индексов Министерства архитектуры и строительства. Причем, сумма посчитана максимально возможной и служит для кредитования через банки, то есть сумма посчитана только с той целью, чтобы кредитных средств с лихвой хватило для строительства квартиры и даже осталось.

2. Стоимость 1 кв.м. в 9,2 млн. не является реальной стоимостью на момент окончания строительства и является крайне завышенной по следующим причинам:
- вся стоиомсть дома (100%) переведена индексом на момент окончания строительства, при этом не учтен тот факт, что платежи дольщиками будут осуществляться ежемесячно и индексироваться будет только остаток, то есть последний индекс будет использоваться только для 6% от стоимости квартиры, остальные части будут индексироваться на меньшие индексы. То есть стоимость уже будет ниже.
- стоимость дома пересчитана с отделкой (8-10% от стоимости квартиры) от который, мы, по ходу, будет отказываться. Также этого хочет и наш подрядчик (Минскпромстрой), то есть стоимость уже будет ниже.
- 7,3% за передачу дома в коммунильную собственность города Минска - это сети и снос. В 15 доме сноса нет, и наш дом с господдержкой, в связи с чем 7,3% оплате не подлежат.

3. Для большей ясности приведу конкретные цифры.
3.1. Стоимость 1 кв.м. по состоянию на 01.09.2012 составляет 6 757 266 руб.
в том числе:
- Затраты Заказчика (КУП "УКС Московского района" на 1 кв.м. 632 819 руб.
- Затраты подрядчика (ОАО "Минскпромстрой" на 1 кв.м. 6 124 446 руб.
3.2. Стоимость будет индексироваться согласно графику платежей, то есть индексируется остаток. График платежей в % приведен в приложении к договору, в связи с чем повторно выкладывать бессмысленно.
3.3. Стоимость 1 кв.м. на момент окончания строительства с учетом пронозных индексов МАиС и графика платежей составит
7 750 000 руб.

4. Опасения по поводу 7,3%. Если даже рассмотреть самый негативный случай, что мы их все-же платим, отказ от отделки и доплата 7,3% компенсируют друг друга, то есть, стоимость не увеличится.

P.S. Надеюсь, кому-то стало легче!!!!!!!!

Кому не совсем понятно, обращайтесь.

mario1982:

Rzhevski:

Volchenok__:

Rzhevski, мы по 15 дому говорим, Вы тоже?

нет я про 17

Вообще, ветка называется "ЖСПК Атомэнергострой", т.е. по 17 дому. 15 дом не в силах создать свою ветку и там трещать? Устроили путаницу.

Да если бы не 15 дом Вам и потрещать было бы не о чем... Обиделсо и ушОл.

И не ходите в нашу ветку, сами тут разбирайтесь...

10 октября УКС проводит тендер по выбору подрядчика на строительство дома № 17

XXO:

10 октября УКС проводит тендер по выбору подрядчика на строительство дома № 17

минскстрой маленький откат дал

Сегодня был в районе строительства.... Начал появляться второй котлован, видимо под 16 дом.... А далее дома (дачи) деревья пустыри..... А что слышно по тендеру, 10 число вчера было.....

Откуда инфа, что №17 будет строить Минскпромстрой? Почитаешь и диву даешься. Столько написано и ничего не сделано. И председателю этому все это до лампочки. У меня такое впечатление, что в Бел НИПИ , Белэнергоремналадке и т.д. все з зарплатами 900 у.е. Народ, мы с Вами в одних организациях работаем? Два года уже пишите, а результат - 2 плиты. У Минскэнерго тяжелое финансовое положение и нет средств на предоставление займов и и т.п. Строительство только за собственные средства. Зато у Минскэнерго есть техника и есть люди, которые хотят зарабатывать. Так неужели нельзя их использовать? Ваши, т.е. наши деньги пойдут на поддержку нашей отрасли. Столько проектных институтов ! Инженерные сети можно сделать своими силами и т.д. А это все окончательная стоимость кв. метра. Нужен человек заинтерисованный в этом. И его надо найти, а не кормить председателя.

Ну что, доигрались в демократию????

Возможно, глупый совет, но все же. Достраиваюсь за свои деньги в таком же ЖСПК от предприятия. Еле влезли, еще и радовались. Строимся третий год ( три будет в мае), куча нервотрепки, подписано уже 9 допсоглашений на строительства, цена будет 900-1000$, впереди еще пару лет отделки. все время задаюсь вопросом-зачем мне это нужно, уже давно купили бы вторичку в том районе, где хотели бы и жили бы, а так не живем, а строимся. Считаю строительство в ЖСПК целесообразным только в том случае, если есть свободные деньги и есть , где жить, а просто вкладываешь деньги в перспективу.

ната179:

маме предложили на работе строится в доме 17, как нуждающейся в улучшении в жилищных условиях за счет собственных средств вот к чему пришли...стояла в очереди 15 лет чтобы построить квартиру за свои деньги...

Простите, а вы думали, что тем, кто стоит в очереди 15 лет, бесплатно на работе квартиры раздают?)