Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

Ivan Igorevich,

короче если в двух словах, что вы имелли ввиду под фразой "мировая инфляция доллара играет не на руку понижалам",

что из-за роста цен на ресурсы жилье подорожает?? Если да - так выяснили, ресурсы не причем, причем только зарплаты в долларах.

Еще раз доношу до Вас очень простую мысль: цены на жилье РБ в долларахдорожают в том числе и из-за мировой инфляции доллара. Сырье (ресурсы) мною были приведены исключительно для того, чтобы при необходимости ответить за базар опираясь на реальные цифры такой инфляции. Ибо инфляция в нашей стране уже аукнулась и на потребительском рынке.

Если да - так выяснили, ресурсы не причем, причем только зарплаты в долларах.

Круто. Возможно у Вас в голове одна мысль трансформировалась в другую и слилась воедино. Для меня это вещи не связанные в данном контексте. Когда зарплаты в долларах растут, растут и цены на инвестиционные товары. Растет благосостояние - растет бетон. Каким боком это к абзацу выше, не понимаю.

audiofil,

А чем плохА логика?

Был наш экспорт A долларов. импорт -- B долларов. Отрицательное сальдо - С долларов.

Доллар подешевел, при этом сырьевые цены пока растут быстрее чем на перепроизведенную промпродукцию средненького качества.

Но даже если рост ценника в долларах принять одинаковым и на импорт, и на экспорт (например -- 30%)

Тогда экспорт = А*1,3....импорт = В *1,3, а сальдо (минусовое) = С *1,3 -- т. е долларов для покрытия расходов страны требуется при ослаблении доллара еще больше. А эта "вилка" еще и растет (год от году даже при "неслабом" долларе сальдо по товарам все минусовее....)

Я очень уважаю местных понижал, ибо сам хочу папиццот. Но иногда, честно слово, лучше промолчать. Ибо не хочу таким образом лить мало в огонь повышал.

Знаете почему у Вас вилки растут ? Из-за мировой инфляции доллара.

За Вашу "С" в 2005 году можно было купить стопиццот баррелей реального продукта, а к 2012 только пятьдесятпиццот баррелей. Логику улавливаете ?

А то, что "С" постоянно увеличивается в абсолютном выражении - это ничего страшного. Переживем. Возможно. Если все не ляснется.

Tol55,

Интересно, как скажется на РН ужесточение валютного контроля, которое вступает в силу завтра? Суть: для покупки импортного оборудования ценою свыше 50 000 евро валюту на бирже и на внебиржевом рынке уже не продадут. Только за свои или кредиты банков. Цена доллара внутри страны по идее возрастет, следовательно, цена бетона вниз?

Пока в обменнике валюта в свободной продаже по текущему курсу- сомневаюсь что вниз по этой причине. Если бы ввели ограничения, например не больше 2000-3000 на руки в год:D, тогда другое дело.

B.S.,

За Вашу "С" в 2005 году можно было купить стопиццот баррелей реального продукта, а к 2012 только пятьдесятпиццот баррелей. Логику улавливаете ?

А то, что "С" постоянно увеличивается в абсолютном выражении - это ничего страшного. Переживем. Возможно. Если все не ляснется.

Кстати ещё подороже тогда можно будет продать (в номинальном выражении) фамильное серебро и прочий антиквариат. Плюс сырьё будет на подъёме, российский рубль укрепляться (что сейчас и наблюдаем)- наш заец по крайней мере по этой причине не будет испытывать давления, и плюс ко всему наш экспорт в Россию будет чувствовать себя неплохо.

Но сейчас возникла стрёмная ситуация- разговоры об инфляции в мире начинают набирать обороты, сырьё показывает приличные уровни, фонды постоянно растут- может скоро разворот глобального тренда, бо дальше разгонять паровоз становится опасновато. Хотя никогда не узнаешь предела, могут разгонять ещё полгода, год а то и больше.

Tol55:

Интересно, как скажется на РН ужесточение валютного контроля, которое вступает в силу завтра? Суть: для покупки импортного оборудования ценою свыше 50 000 евро валюту на бирже и на внебиржевом рынке уже не продадут. Только за свои или кредиты банков. Цена доллара внутри страны по идее возрастет, следовательно, цена бетона вниз?

цена вверх уйдет- назовите хоть одно производство в РБ, не закупающее сырье или комплектующие за рубежом.

Увеличение себестоимости приведет к увеличению отпускной цены. Бытовой импорт тоже подорожает.

Tol55,

Интересно, как скажется на РН ужесточение валютного контроля, которое вступает в силу завтра? Суть: для покупки импортного оборудования ценою свыше 50 000 евро валюту на бирже и на внебиржевом рынке уже не продадут.

Откуда это ? Вы не ошиблись ?

B.S.:

Ivan Igorevich,

суть в том, что "мировая инфляция" сама по себе ни на что не влияет. А влияет опосредованно через инфляцию (т.е. рост) зарплат или ставок по кредитам\депозитам.

Я всегда открыт компромиссу. И готов полностью с Вами согласится.

Сразу видно интеллигентного собеседника

Итак, из-за мировой инфляции доллара, которая опосредована влияет на рост зарплат и ставок по кредитам, бетон у нас пока дорожает.

Ну для начала наш бетон пока не дорожает, и потом надо понимать, что наши внутренние процессы на порядок сильнее влияют на цены, чем внешние!

Ну и снова проблема к чему болеше привязаны зарплаты - к сырью, к потребительским товарам или к услугам??

Это Вы у меня спросили ? Отвечаю: у нас на фирме зарплата привязана к проценту от заработанных денег. Колбасой пока зарплату не выдают. Хотя при такой инфляции наверно это было бы выгодней.

Это я риторически спросил. Ответа в принципе нету однозначного.

А то если сырье 10% за год прибавило, то потребительские товары 1.5-2%, а услуги вообще в одной стране выросли, а в другой попадали аж на 12%.

А можно мы только за Беларусь с Вами будем думать ? А то и так голова пухнет.

Ну а если думать только за беларусь, то в 100 раз важнее точно спрогнозировать сроки, вероятность и величину девальвации.

Табличка по Киеву. 1$=7.93. Интересно соотношение новостроя к вторичке- новострой 11988/7.93= 1512$, вторичка 2070$- что более логично нашего рынка, где котлованный новострой идёт практически по цене вторички. Похоже льготные кредиты и зряплаты подравняли ценники.. Всё ни как у людей.

Судя по данным реалта началась стабилизация рынка вторичного жилья. Даешь снижение!

я не сильно доверяю Белстату, поэтому провел собственное исследование

было взято в одной из школ в районе тракторного 82 учащихся 11-х классов (матери 17-летних уже выходят из детородного возраста)

результаты:3 - трое детей

42 - двое детей

37 - один ребенок

всё. Вы будете смеяться но мои данные отличились от белстата всего на 2%

а теперь -82 женщины родили 120 детей! или 58 девочек, значит коэффициент чистого воспроизводства населения составил 0,7 по родившим.

но! 15% женщин не рожает вообще и отсюда выводится коэффициент - 0,61

вы опять будете смеяться - но это один в один совпадает с ООНовскими данными за 2009

Коллега, статистика не рыдает над умершими - это удел родственников.Статистика считает.

http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/population.php

посмотрите на этот грибок на тонкой ножке, а по итогам 2010 будет ещё хуже

grywolf,

есть- понимание народа, что кв.м. в панельном гетто не может стоить аналогично каркасно-блочному с поквартирным учетом тепла.

из-за этого панельки подешевеют или каркасники подорожают?