Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

..

Только 32 квартиры по направлению из исполкома. А всего 103 квартиры. Это много или мало?

32 квартиры, это 31%. Нормативная наценка УКСа около 15% на рядового дольщика и 5% на льготника, соответсвенно, если льготники не платят, так как банк даже подписав договор не финансирует, то за счет прибыли и платежей рядовых УКС может покрывать не более 80% выполненых работ (грубо 70% себестоимости оплачено + 15% наценка). Где брать еще 20%? - Не покрывается. Надеюсь, что льготники дома 12 сознательные и платят то, что должны вне зависимости от поведения банка. Это ведь так? Ведь правда платят?
На текущий момент, скорее всего создан фонд за счет тех, кто оплачивал по графику, а не по проценту готовности, но когда он (фонд) будет израсходован в случае если банк не начнет финансирование - кассовый разрыв гарантирован.
Так что судите сами много это или мало

Мы на сегоднешний день ДОМ 12 (не многодетная семья) оплатилти более 30% от стоимости нашей двушки))) Если сделать простейший расчет 17 этажей по 7 квартир на этаже, средний метраж квартир около 65м2 и если все оплатили более хотябы около 60 млн.,а ведь у нас есть и ненуждающиеся я так понимаю в доме с ценой 6.2млн., то сумма не маленькая получается)))

Во-во и где денежки? знает кто? И я не знаю, но очень хочу узнать.

Вот что, можно уже закупать:

1 электрическую проводку
2. лифты
3. радиаторы отопления, арматуру и трубы
4. окна
и многое другое
- все это очень много стоит и за год не сгниет, если конечно рядом с рекой под снег в кучу не свалить
всем понятно, что бетоном не запасешься, а вот арматурку можно прикупить было
---

Acid Zebra:

Если СУ все устраивает, нас это уже не должно интересовать, в убыток себе никто бетон покупать не будет.

А какая им разница что и как, мы же в итоге платить будем, да хоть унитазы золотые поставят

serge.sp:

Agens:
Вот вот, можно уже закупать: 1 электрическую проводку, 2. лифты, 3 радиаторы отопления, арматуру и трубы, 4. окна - все это очень много стоит и за год не сгниет, если конечно рядом с рекой под снег в кучу не свалить ---

а хранить где? хранить все это добро тоже денех стоит.

Товарисчи кто там на объекте был - скажите строители трубы (гофру) в потолки монолитят? для электрики или нет что-то по фоткам невижу, неужели строители про..ли?

Нету никакой гофры. Арматура с обвязкой и льют.

Конечно я не знаю есть ли какие складские помещения у УКСа, но у наших СУ точно есть может каждый трест мог бы на свой дом закупленый материал хранить как-то так, ведь где-то все остальные организации хранят закупленый материал...Но надо их осваивать иначе пропадут(((((

По фото не видно никакой гофры((((

А потом дырки долбить будут!!!! Круто и так 18 этажей

serge.sp:

а хранить где? хранить все это добро тоже денех стоит.

Да у любой приличной строительной организации есть склады, там более, что некоторыми вещами надо закупаться вперед.
Есть же у них отдел закупок и т.л.

serge.sp:

Товарисчи кто там на объекте был - скажите строители трубы (гофру) в потолки монолитят? для электрики или нет что-то по фоткам невижу, неужели строители про..ли?

А Вы задание КЖ давали? Чертежи согласовыали? На авторский надзор договор, кстати, есть или нет?

Acid Zebra:

Landrew:

Надеюсь, что льготники дома 12 сознательные и платят то, что должны вне зависимости от поведения банка. Это ведь так? Ведь правда платят?

Правда-правда не волнуйтесь.
Допустим как написали выше средняя площадь у льготников - 85 квадратов.
Всего 4,8 x 85 = 408 млн, отнимаем прибыль застройщика - 5% (20,4млн) = 387,6 млн, теперь посчитаем кредитуемую стоимость, она составляет (на июнь) за 1 м2 около 3 млн, 85 х 3 млн = 255 млн
По итогу 387,6 - 255 + 20,4 = 153 млн своими, из них первый платеж (10%) - 40,8 млн и за сентябрь-октябрь (4%) - 16,32 млн, еще своих остается ~96 млн в текущих ценах этого хватит на ~ 23% строительства, так что спите спокойно.

Но они могут носить справки в банки или не платить пока вообще своих денег(((((Они тупо ждут возобновления кредитования)))Уверена не все льготники такие добросовестные,а многодетные даже первоначальный как-то по другому не обязательно своими могут платить, так что тут не все так ХОРОШО!

Туманный:

serge.sp:

поднимите это вопрос в УКСЕ, потом штрабить никто не даст, я с генпроектировщиком разругался в конец

Лучше написать письмо с требованием разъяснений в технадзор и копию в отдел строительства исполкома.

А кто должен это письмо писать?