Пирс

Touring:

Поэтому постройка многоквартирных анклавов в пригородах остаётся пока экспериментом. Например, в пригородах Петербурга такое жильё идёт с понижающим ценовым коэффициентом ~1,5 к окраинам города. Понижающий коэффициент компенсирует неудобства, и необходимость иметь повышенные издержки на более затратный личный транспорт.

1575567, Да, все кто более менее пишет не ругательные комментарии в адрес Пирса здесь - маркетологи))) Круто!
А кого вы здесь пытаетесь убедить в обратном?
Мне кажется, здесь ветка для мирного обсуждения, но никак не в агрессивной форме.

Touring, почитаешь про Новую Боровую и про качество домов , как люди жалуются на косяки, то я как то не уверен, что тут качественно построят..

1575567:

Маркетологи чуть пыхтят тут. Пытаются продать. А всё можно сделать проще - либо снизить цену

Очень сложно обсуждать деньги, с людьми которые не умеют считать.

max_posedon:

1575567:

masik79:

3 комнаты в Олимпике под 150 тыс без отделки

115.

106 * 2783 / 1.97 = 150 <> 115

Touring:

1575567:

Маркетологи чуть пыхтят тут. Пытаются продать. А всё можно сделать проще - либо снизить цену или изменить формат на отели для сдачи.

Куда уже снижать-то. Лучше оставить цену, как есть, но обеспечить адекватное 2017-му году качество. Или даже поднять цены, с повышением качества наполнения, и облагораживанием территории вокруг комплекса. Глядишь, это мотивирует девелоперов в городе не гнаться за минимальной ценой, а также повышать его, качество.

Муниципальный либо частный регулярный автобусный маршрут был бы хорошим подспорьем.

Вы сейчас точно шутите, что поднятие цены мотивирует девелоперов строить качественнее... )))
Люди, которые строились в Боровой ещё в 2014 г., в том числе и я, (т.е. на пике цен, когда метр в однушке достигал 1450$, и это было ещё недорого на фоне остальных), получили в итоге такой кал, который даже не получают льготные льготники в льготных домах - самые дешацкие материалы и комплектующие, сэкономили на чем только могли, ну и качество получили в итоге соответствующее. Поэтому задранные вверх цены (а в Боровой и Пирсе они реально невменяемые) говорят лишь о том, что Асто больше положит себе в карман (самый свежий пример, как г-н Центер купил участок в Минске за, по-моему, 15 000 000$), но никак не будет строить качественнее.

...

KaEmilen:

самый свежий пример, как г-н Центер купил участок в Минске за, по-моему, 15 000 000$

И молодец, что купил!
Пусть не только прикорытникам усатого демократа достаются хорошие места для строительства в городе.

Touring:

Почему бы и нет? Думаю, в А-100 и сами искренне хотят построить современное и качественное жильё.

Дело в бюджете. В первом квартале "Новой Боровой" была попытка недорого "подтянуть" устаревший панельный конструктив, из-за необходимость выплатить приличные деньги за землю фактически в городе. В "Пирсе" бюджет конкретно на строительство больше, в решениях руки более развязаны, поэтому должно получиться лучше.

К примеру, не так давно слышал, что они заказывают далеко не самую дешёвую плитку для отделки фасадов.

Думаю, для а100 Пирс - это имиджевый проект. Будут из кожи вон лезть, чтобы получилось хорошо.

Чтобы не говорили, молодцы а100. Как минимум, задают темп строительства современного жилья. Как никак, один из самых крупных девелоперов в РБ.

vadim9797:

Думаю, для а100 Пирс - это имиджевый проект. Будут из кожи вон лезть, чтобы получилось хорошо.

имидж, имиджем - а деньги деньгами.

или они будут строить из овна и палок?

Touring:

KaEmilen:

Вы сейчас точно шутите, что поднятие цены мотивирует девелоперов строить качественнее... )))
Люди, которые строились в Боровой ещё в 2014 г., в том числе и я, (т.е. на пике цен, когда метр в однушке достигал 1450$, и это было ещё недорого на фоне остальных), получили в итоге такой кал, который даже не получают льготные льготники в льготных домах - самые дешацкие материалы и комплектующие, сэкономили на чем только могли, ну и качество получили в итоге соответствующее. Поэтому задранные вверх цены (а в Боровой и Пирсе они реально невменяемые) говорят лишь о том, что Асто больше положит себе в карман (самый свежий пример, как г-н Центер купил участок в Минске за, по-моему, 15 000 000$), но никак не будет строить качественнее.

У льготников, по правде говоря, комплектация домов дешевле и хуже. Но это "голодное" жильё с ценой в 350-400 евро за метр, какой с него спрос.

Про цены, и качество

|

Если вы уйдёте от отценки в долларах (Штаты играют в свою игру, и они далековато, и к доллару из стран-соседей кроме белорусов привязываются только украинцы), и посмотрите на цены в евро, то у А-100 на пике 2014-2015-го была цифра между 1,000 и 1,100 евро за метр. Это в устаревшей панели.

Сейчас она примерно такая же, 900...1,100 евро, но есть варианты и не в панели ("Пирс".), причём с разумными планировками. Думаю, это скорее хорошо, чем плохо.

В идеале, хотелось бы видеть дома всё-таки в городе, и большую предсказуемость результата на момент покупки. При этом цифра в 1,200-1,400 евро за метр за реально качественное городское жильё без изысков видится приемлемой, с бюджетом для 2-спаленной квартиры в 90-100 тысяч евро.

По-моему, это гораздо лучше, чем если бы они шли вниз и гнались за 700-800 евро за метр в коммерческом сегменте, выдавая низкокачественное семейное жильё за 50-60 тысяч евро. Подобные железобетонные здания стоят по сто лет, комфорт жизни в них принципиально косметикой не повысить, а расселять их для обновления потом будет весьма сложно. Поэтому советские и пост-советские планы а-ля "настроим на все доступные деньги максимально дешёвого в создании жилья на срок службы ХХ лет для закрытия нуждаемости, а потом, когда станем богаче, снесём его, и построим лучше" больше похожи на блеф.

Именно по этой причине, предельная экономия на этапе постройки ни к чему. Лучше вложить сейчас больше, и построить сразу качественные здания — комфортные, медленно устаревающие, пускай и в несколько меньших объёмах. Все разумные европейские страны это уже понимают. Кроме экс-советских, но и те потихоньку приходят к этой мысли.

В реальности, на фоне соседей, у компании А-100 нет высоких цен. Они на данный момент работают в сегменте массового жилья с не очень большой удельной маржой, беря объёмами. Чтобы начинать говорить о более высокой марже, нужно увидеть от них проект с ценой в тысячи две евро за метр, и стоимостью семейного жилья в 150 тысяч евро. А лучше с ценой три тысячи евро за метр, и стоимостью семейного жилья в 200-250 тысяч евро. Опыт окружающих нас европейских стран показывает, что с этой ценой при стоимости земли в несколько сотен евро за метр уже получаются хорошо наполненные дома. Достойная архитектура, фасад в клинкере, окна с деревянными рамами, полная финишная отделка.

За тысячу, и даже за полторы тысячи евро за метр, или около того, всего этого в коммерческом сегменте ждать бессмысленно. Тем более в белорусском, где деньги дорогие. А хотелось бы увидеть не только вариации массового жилья, но и такие здания, более яркие и добротные.

Но в Беларуси даже в центре города Минска реализация таких проектов идёт с большим скрипом, не тот уровень платежеспособного спроса. Так что А-100 сильно рискует с покупкой немаленькой территории депо. Могут закопаться, если спрос окажется меньше ожидаемого.

Если же выдадут современный, уместный и высококачественный проект, пусть и дорогой, и окупят его продажами, будут большие молодцы.

Что у льготников хуже? Всюду, где я бывал, дома абсолютно такие же, если не считать разноцветной окраски - такие же панели, такие же лифты, такая же электрика с кераминовской сантехникой, такие же картонные двери. Что в Боровой лучше? Зато у льготников стоят нормальные (пусть и дешёвые, но работающие) окна и нормальное остекление лоджий. А у нас кал. Нам за такие деньги даже плитку в тамбур не положили, пожалели, положили только до второго этажа, куда покупатели не заглядывают. Вот в чем прикол. А от попугайский раскраски мне ни холодно ни жарко.

Lexarist:

KaEmilen:

самый свежий пример, как г-н Центер купил участок в Минске за, по-моему, 15 000 000$

И молодец, что купил!
Пусть не только прикорытникам усатого демократа достаются хорошие места для строительства в городе.

Ну так купил и купил, молодец конечно. Я это в другом контексте выше писал.