ТС "Маршальский дом"

буду 31

Gen.voit:

Предлагаю развить тему о шумоизоляции в квартирах! Без этого не обойтись!

+100500

Анила:

Полезнознать. Но что такое +100500?

Это плюс стопицот! Гугл в помощь.

Gen.voit:

Будьте добры, подскажите банк с минимальной комиссией для оплаты квартиры!

Напротив материка,через дорогу вообще без комиссии банк

tka:

Живу на Алибегова, у нас товарищество на 3 дома.

В подъезде цветы,
на новый год в каждом подъезде- елка+ гирлянда,
всегда убран снег во дворе, пострижены кусты, ухоженные цветники.

В наших домах есть мусоропровод. Ни вони, ни грязи и очень удобно. (Готов провести экскурсию)))

Вывод: вопрос с мусоропроводом зависит не от того заварен он или нет, а от порядочности жильцов и качества работы ТС.
до2018г планзаварить мусорки,смысл их загаживать? За чей счет дератизацию делать будем?
Предлагаю не делать резких движений, посмотрим какой соберется контингент. Ну и я за огромные штрафы для непорядочных соседей.

[

MUDRIC:

Maksimkahai, Вас нет в шахматке. В список желающих на обустройство велопарковки записываются будущие жильцы.

Помещение ТС, расположенное во 2-м подъезде на 1-м этаже, в первую очередь предназначено для размещения товарищества. Если его и сдать в аренду, то где работать товариществу, хранить документы, принимать людей? Если наш гипотетический председатель согласится все хранить у себя дома или еще где-то, а мы как жильцы решим что можно сдавать помещение ТС, то будет так.
Если Вы хотите получить от меня ответ/расчет, то я не дам конкретный ответ на данный вопрос: в рамках данного форума это не решается и не в моей компетенции.
Мое личное мнение по данной проблеме: обсуждение использования помещения ТС на текущем этапе является преждевременным. Как и множество других, поднятых в этой ветке вопросов. Вроде цвета обоев, видеокамер, цветов в местах общего пользования. Все это хорошо, но пока рано.

На данном этапе мы все даже не знакомы между собой как будущие соседи и на форуме нас в лучшем случае третья часть. В то же время обозначились небезразличные.

Что-то вы нас подвели со сдачей дома((( Обещали май,уже 26.05.2016г .... В сентябре уложимся,сдадим домик???7

Всем здравствуйте,

Проанализировал вопросы, которые поднимали на собрании форумчан, которое проходило на Шаранговича по инициативе Mudrik'а, за что ему спасибо. было примерно 15 человек.

По этим вопросам говорил с председателем товарищества собственников (ТС) другого дома Минска, в том доме 90 квартир. И вот что выяснил.

1. Если мы обслуживаемся в ЖЭСе, то деньги на текущий ремонт и капительный ремонт уйдут в ЖЭС, а ремонт будут проводить согласно очереди, а не когда возникла необходимость. А очередь для нового дома в конце списка.
1а. Значит на ремонт по необходимости жителям придется скинуться отдельно.
1б. Также придется скинуться и на подготовку дома к зиме (поверка приборов и инструментов, счетчиков). Сейчас это примерно 10 млн. В первый год-два может такой подготовки и не надо, но последующая подготовка дома к зиме нужна.
1в. ежегодная очистка труб и их поверка (сейчас 6млн/за каждый прибор)
Без ЖЭСа пункты 1а-1г можно было бы оплачивать со статьи "текущий ремонт".

2. Если кому-то из нас понадобиться справка о составе семьи и т.п., мы должны будем сначала пойти в ЖЭС и в порядке очереди получить эту справку. Потом найти председателя нашего ТС и подписать ее.

3. Отдельно придется скинуться и на:
3а. покос травы
3б. временный или внеплановый вывоз мусора
3в. коммунальные услуги за помещение ТС (ну это если сдавать не будем)
Без ЖЭСа частично можно эти затраты покрывать из текущего ремонта.

5. В предложенном Мudrik'ом варианте ЖЭС нам предоставит за наши деньги сан.техника, электрика, дворника, уборщика, которые будут нас обслуживать в порядке очереди и просыхания. И этих специалистов нам тоже назначат как Бог на душу положит. Спрашивать с гос.организации это надо отдельный человек пенсионного возраста крепкого здоровья и много-много времени, чтобы мы им хронически надоели, и они с первого раза делали все качественно.

6. По словам председателя ТС другого дома Минска (в том доме 90 квартир) у них сейчас в штате 7 человек:
1. инженер-теплотехник,
2. сан.техник
3. электрик
4. уборщик
5. дворник
6. бухгалтер
7. председатель
Все работают на 1/4 ставки. Суммарная зарплата всех сотрудников 15млн, что с каждой квартиры 162тыс.
Понимаю, что найти добросовестных работников сложно, но можно
6а. Напомню, что Андрей Иванович (Мudrik) говорил, что зарплата администрации ТС (глав. инженер, информацию о котором мы так и не видели) и бухгалтера = 2 человека из 7, составит 20 базовых величин или 11 млн на текущий момент). Это с каждой квартиры по 74 тысячи. Также на добаить в жировку+ зп на 5 человек + жэсу на кап и тек ремонт + на собственные нужды дома = ...
Где-то собака зарыта...)
6б. К жировку добавятся естественно вода + тепло + электричество + другие стандартные пункты
6в. Хотелось бы узнать все -таки информацию о Куприянове Владимире Николевиче, которого нам прочат в глав. инженеры ТС.

Звонил в домостроительный комбинат.
7. Сказали:
7.1. 30 мая мы должны будем выбрать председателя ТС. ТС в лице председателя будет являться юр.лицом, на которое будут заключаться договора на тех. обслуживание и т.д.
7.2. обязательно надо выбрать бухгалтера. Он занимается оформлением документов на земельный налог, членские взносы, вывоз мусора, ком. услуги ТС за помещение.
7.3. как правило бухгалтера ТС берут на 1/4 ставки
Также сказали, что:
8. В гос. комиссии передачи дома от застройщика может присутствовать только Председатель ТС с его согласия (а может и не присутствовать). Остальных членов гос. комиссии определяет застройщик
8.1. Председатель ТС подписывает акт приемки-передачи дома.

9. Если говорить серьезно, то хотелось бы увидеть "программу кандидата". С планом и примерными цифрами и затратами, чтобы можно было сравнить. Пока все выглядит общо.

9.1. Вопрос с продлением дорог до Рафиева и кольцевой так и повис в темноте.
9.2. Вело-парковка, детская площадка и камеры также прошли мимо нашего обсуждения.
9.3. По срокам сдачи дома тоже нет ясности и насколько я понял давно уже никто никого не спрашивал по этому вопросу.

10. Если я правильно понял, то согласно предложению главный инженер и бухгалтер нашего ТС хотят зарабатывать с нашего дома среднюю зп по стране, имея в активе еще примерно 4 таких же дома, т.е. по факту работая на 1/4, при этом отдав часть обязанностей по подбору персонала и контролю за исполнением на аутсорс, то бишь ЖЭСу.

Ну и на закуску, предложенные названия товарищества собственников "Сухарево 16", "Сухарево 34" мне лично не нравятся. Предлагаю "Сухоревский квартал" или как-то красиво. "Яблоневый сад" рядом возле поля, "Трамплин" в этом же саду был - горка осталась. Как корабль назовешь, так он и поплывет)

Никого не хотел обидеть, могу ошибаться. Я новичок в этой сфере, но "старичок" в других. Поправьте, буду рад.

забил в гугл "куприянов владимир николаевич минск"
выдало http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=70569410#p70569410
без комментариев, смотрите читайте сами, делайте выводы

Где брать? На собрании выбирать.31-го.
На каменке один из домов. ТС состоит из председателя и 1 бухгалтера. Последующее обслуживание у ЖЭСа. С 3 -шки 30 тыс с 2-шки 20 тыс с 1-комнатной всего 10 тыс. В доме чисто.за счет средств от сдачи помещения ТС куплен нужный инвентарь, цветы.
Так что всё зависит от самих жильцов.

Всем здравствуйте) Подскажите, а завтра повторное собрание состоится? И как лучше подъехать на машине туда? Читая форум, вижу, что много непонятных вопросов, хотелось бы их обсудить, особенно по поводу выбора председателя ТС и будущей эксплуатации нашего дома...

Всем добрый день! Буду 31-го.

Хорошо, что MUDRIC собрал нас заранее и мы с ним познакомились, теперь есть время обдумать его предложения, взвесить все ЗА и ПРОТИВ...
И если про команду MUDRICа кое-какую информацию мы собрали, то по поводу других кандидатов (от МДК или желающих) у нас информации нету никакой. 31 числа на собрании уже не будет времени обдумать их кандидатуру, поискать информацию о них в интернете
Остается надеяться, что все-таки во главе ТС будут честные и надежные люди

Все в силе, сегодня в 19.00 там же.