ПОКРОВСКИЙ КВАРТАЛ расположенный по ул. Притыцкого

irvik:

В соседних домах созданы товарищества - нужно пообщаться с их председателями , возможно пригласить их.

В исполкоме поинтересоваться , как организована работа соседних Товариществ собственников..

Я к сожалению ничего хорошего про ТС не слышал, например у соседей ,можно прочесть пару веток и понять, что одна ругань стоит , :
1. там же про видеонаблюдение которое под миллион с квартиры и 120 000 каждый месяц мне напр не нужно. Да и вообще смысл им заниматься мне не понятен + "А если у человека нет машины , зачем ему вообще эти камеры?" + платить или не платить никто никого не обяжет
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1210557&start=420

2. второй аналогичный это бетховен, где председателем ТС является юристка застройщика, это вообще
очень просят
Сербы-валите на родину!
ps Тетку (председателя ) забирайте с собой.
Это к тому что можем "на первое время получить что-то более-менее работоспособное". - они не получили полгода воду и работающие лифты ! Какой ремонт без воды и лифтов, но ничего можно отложить на полгодика

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1366558&start=1260

Я спорить ни с кем не собираюсь, просто покажите мне соседей. которые похвалят товарищество !!! жду конкретных примеров

P.S. кроме того кто за товарищество будет агитировать. убедительная просьба ознакомиться
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=0
может немного желания поубавится
P>P>S считаю ТС безперспективным , т.к. конешна цацок типа видеонаблюдения и пр. это конечно дело не хитрое,
но напр. дому на мавра . где жил, почти сорок лет, и сейчас проходит капремонт - крыша, полностью фасад, меняют газ, навешивают радиаторы , раньше в стенах было,. меняют эл проводку - капремонт . стоит кучу бабла, возможно с недочетами но система жэс РАБОТАЕТ, а если ТС , типа как на даче. то на собрание придет половина , потом она разделится пополам и 25% будут тягать за грудки и поливать всякими словами др. 25% , а остальной 50 % - вообще все пох, поэтому при ТС никакого капремонта вообще бы НИКОГДА НЕ БЫЛО.
ТС - это имхо что типа колхоза - когда типа все сознательные, с активной гражданской позицией , мне от одних мыслей о собраниях, где надо сраться с соседями просто хочется
Лучше вообще полностью отстранится

Товарищество будет создано в любом случае. И будем платить з/плату председателю , бухгалтеру, ком.платежи за помещение товарищества , и з/п консъержам (если решим их нанимать). И отдельно делать оплату ЖЭСу за ком. услуги , если решим обслуживаться у них.

Кстати , не надо волноваться по поводу сложности собрать собрание собственников , это нужно только вначале , дальше
решение вопросов - рассылка опросных листов ,посредством заочного голосования.
Рядом находится фирма "Аксиома-сервис"- кабельное ТВ ,нормальные пакеты предлагают , и цифровые есть, раньше у них было предложение - при подключении большинства жильцов ( какой-то %) -услуга бесплатного видеонаблюдения
подключившимся.

По поводу безперспективности ТС - поинтересуйтесь подробнее о дальнейших планах по этому вопросу:

http://www.stroibery.by/home/the-news/158-zhesi-must-die
http://www.ekonomika.by/interviu/klimenko-chastnie-zhesi-mogut-os ... ifov-zhkch

SeZer,

и есть извечный вопрос, что большой % квартир в доме остаются не заселёнными, те были куплены как инвестиционный инструмент, и собрать платежи с них крайне проблематично...

мне это вообще не видится проблемой. Должники должны быть выгодны ТС . Штрафы за просрочу должны быть существенными - это дисциплинирует. Кроме этого в договоре на обслуживание должна быть предусмотрена компенсация расходов на оплату юристов в случае обращения ТС в суд по долгам.
Юристы с удовольствием возьмутся за такое дело, - оно беспроигрышное.
99% "инвесторов" с радостью заплатят все штрафы после наложения судебным исполнителем ареста на их квартиру. Квартиру не спрячешь и с собой не увезешь - глупо не платить.

Вопрос предыдущему оратору - Вы сейчас живете в России ? К чему ваша информация про товарищества другого государства? Может давайте пообсуждаем , как организовано ком.хоз-во в Германии.... ?
Мы живем в РБ и давайте анализировать + и - того, что происходит у нас. Привожу личный пример -
С 1998 года по 2009 обслуживались "ТС Лынькова 15а и 15 Б ", весь период на самообслуживании , конечно в первые годы были проблемы , смена недобропорядочных председателей , но в итоге ( года через 3-4 ) благодаря правильному выбору кандидатуры Председателя и членов правления обслуживание домов на хорошем уровне.В 2009 году переехали жить в соседнюю новостройку "ТС Лынькова 17А" - одноподъездный дом+2 офиса , застройщик передал на отслуживание ЖЭСом , содержим штат товарищества ( З/п председателя , бухгалтера , 2-х консъержей ,налоги + ком.платежи по помещению ТС ) и оплачиваем жировки , которые выставляет ЖЭС. Сразу отмечу , сумма платежей предыдущего товарищества была ниже , чем платим сейчас ,даже учитывая з/п консъержек , поскольку там их не было , но качество услуг, которые нам сейчас оказывает ЖЭС , существенно отличается от предыдущего ТС, начиная от работы уборщицы и заканчивая нетрезвыми сантехниками ...

онлайн

Your_Grace

Junior Member

jesquire:

в московском примере Your_Grace, суммы квартирных плат (от 57 до 102 тыс. рур в месяц) получаются при площади квартир от 495 до 887 кв. м

я читал об этом в новостях рамблера - так таких бешеных площадей нет и в помине , я так понимаю ты их получил
разделив 102 000 / 115

обычные там площади, только вроде там дом на арбате и все сдают и не жалуются кроме нескольких пенсионеров
http://www.gazeta.ru/social/2011/10/18/3804914.shtml

По данным компании Penny Lane Realty, больше всего за коммунальные услуги в Москве платят жильцы элитного дома «Агаларов Хаус», расположенного на улице Климашкина. Эксплуатационные расходы за самую большую квартиру (340 квадратных метров) достигают 98,6 тысячи рублей.
http://fili-gennadij.ya.ru/replies.xml?item_no=5988

за 900 метров выставят тысяч триста

p.s. теперь по сабжу НО ТС все равно будет - без него не сдадут , чего спорить ?
предлагаю только одно - обить пенопластом или фанерой лифт + пленку на кнопки,
или имхо пока все 100 с лишним квартир завезет ванны и пр. стройматериалы - от лифта останутся рожки да ножки

Вот поэтому , чтобы не допустить порчи нашего !! имущества (лифты , стены , полы....) , необходимо сразу взять в штат товарищества консъержей ( вахтеров , сторожей - называйте как хотите) на первое время с круглосуточным дежурством , они будут следить за погрузкой стройматериалов , чтобы не было перегруза и негабаритного груза в лифты (если негабарит , то следить . чтобы заносили лестничными проемами и контролировать, чтобы не портили стены ) ,чтобы убирали за собой в случае транспортировки строительных смесей и пр. , контроль за тем , чтобы не демонтировали
установленное оборудование ( светильники ,доводчики , ручки и пр....).Для этого консъержы будут вести журналы учета , кто , кому и что загружал и периодически ходить по этажам для контроля. Очень много случаев , когда воруют строители-отделочники , которых нанимают жильцы для ремонта квартир, приходилось с этим сталкиваться. Когда произойдет заселение более 50% квартир , может и не будет необходимости в круглосуточном дежурстве , у нас сейчас , например , консъержи работают с 9-00 до 21-00 , в штате 2 чел.,( 1 подьезд 18 этажей) они дежурят 2 дня через два . з/п ранее была около 500000 руб , теперь с сентября 700000 руб. В их обязанности входит и уборка 1 этажа и помещение ТС . Поверьте , то , как подъезд убирает уборщица из ЖЭСа - это катастрофа , добиться влажной уборки проблематично. Конечно , много зависит от жильцов -самим не мусорить и поддерживать чистоту , но бывают всякие случаи.

Но не все собственники будут сразу вьезжать и делать ремонт...Конечно , было бы правильнее обязать самим вывозить свой мусор ( накопил достаточное количество и вывез ) , но за этим должен следить консьерж (и сами собственники ). У нас , например , были такая ситуация - мы свой мусор скопили в одном месте на площадке возле квартиры , вывезли , когда скопилось большое кол-во , а потом нам с верхних этажей стали привозить мусор и подкидывать....

IruS, Триумфстрой ООО МИНСК, Украинки 14-12
(017) 2502409
заодно напишите, что вам там сказали - есть ли еще квартиры на Притыцкого

Интересно, как дом сдадут в декабре, если:
1) дом недостроен, и темпы строительства очень медленные
2) недоделок-переделок по квартирам будет и немало, а предварительных просмотров еще не было и неизвестно когда будут

Dort:

Октябрьским вечером невольно вспоминается обещание застройщика сдать дом комиссии в АВГУСТЕ, а жильцам в СЕНТЯБРЕ. Мимо дома проезжаю каждый день и наблюдать, как ничего не делается, уже порядком надоело. В прошлый понедельник обрадовалась, увидев собравшихся с утра на площадке строителей. Их было наконец-таки больше ДЕСЯТИ. Через час они рассредоточились по этажам и, кажется, просто курили в окнах.
Недавно ездили смотреть квартиру. Хвастаться нечем: мечты останутся мечтами. В ванной (по плану в 4 кв.м.) ВОЗНИК ВОПРОС - вот здесь ванная, здесь умывальник, а куда мы вместим стиралку?! Очень уж умело сделали стояк с трубами и выключатель.

Насчет сроков согласен, хотя устные обещания обсуждать несерьезно

Насчет ванной - когда договор заключал , ведь видел план: ванная 4 кв.м. , и причем здесь "мечты"

Ну если бы строители без согласования уменьшили ванную, тогда другой разговор, а так ....