Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

prohodilmimo, маргинальные элементы - например - решили из 3ки переехать в 1 комнатную, а на разницу бухать дальше . Либо трешку меняют на 2 одинарки - что бы разъехаться например после развода, либо детей отселить - а денег нет - ну и т.д.... Раньше были разные варианты - когда могли разменять 3ку на 2ку и 1ку + например доплата... А сейчас вот этих самых денег и нет... Кредитов так же нет...

Пограничные варианты - это и первый этаж и санузел совмещенный - обычно все покупатели стараются избавиться от таких вариантов... Исключения есть, но их можно долго ждать - например если в данном районе ну совсем нет квартир, либо идет рост стоимость и надо брать, пока не выросло (сейчас наоборот - потом и распространено - ну галименький вариант - подумаем, может еще что появится)...

А кого ждут по 60к владельцы однушек - ну хз - может просто фильтруют, как вокзальные таксисты... Хотя вот у меня товарищ - 1к на могилевской - в новом доме за 80-85к почти продал родственнику еще месяца 2 назад - ну уже решили были... Так там квартира (27 м2 жилая (около 50 общая, потолки 2, - хороший этаж, хороший евроремонт - года 2 ему - (для себя делал - одни двери металические долларов 800 стоили, 3х уровневые потолки) с кухней меблированной и бытовой техникой (кухня кстати 12,5 м2), встроенными шкафами и т.д.

Короче - бери и живи... Так родственник уже НЕ ХОЧЕТ ее и за 60к брать... Хотя тогда - если бы скинул тысяч 5 - забрал бы сразу... а теперь вот нет... Так и у ТС будет.

nata250570 - потенциальный покупатель, это как потенциальный насильник (инструмент то есть ) - вам деньги эти потенциальные покупатели показывали? Потенциальный покупатель - это когда вам залог оставят, не раньше - до этого это "массовка" - если я вам сделаю в течение дня 10 звонков - то в пору поднимать ценник квартиры - таааак много интересующихся - но реально - реально ничего нет...

Я вовсе не желаю продать квартиру за копейки - наоборот - можно задуматься сейчас, что бы не пришлось продавать через пол-года еще дешевле...

Просто представить надо целевую аудиторию, которой интересна может быть эта данная квартира, а потом подумать - есть ли у данной целевой аудитории сейчас деньги, либо даже просто возможности купить ее, а так же появятся ли они в ближайший скажем год...

MOHCTPiK,

nata250570 - потенциальный покупатель, это как потенциальный насильник (инструмент то есть ) - вам деньги эти потенциальные покупатели показывали? Потенциальный покупатель - это когда вам залог оставят, не раньше - до этого это "массовка" - если я вам сделаю в течение дня 10 звонков - то в пору поднимать ценник квартиры - таааак много интересующихся - но реально - реально ничего нет...

У меня две недели назад был реальный покупатель (ему кредит не дали). В память о нм у меня осталась тысяча задатка

nata250570, это был не РЕАЛЬНЫЙ, а потенциальный покупатель...Реальным он стал бы уже с имеющимся кредитом... . Тем не менее ответили ниже уже - что толку с его тысячи?

Реальное промо я видел бы так - есть деньги на 1комнатную? Купи за них 3х комнатную, купи пока не купили другие... ПОд этим лозунгом и дал бы в соответствующие рубрики рекламу с рамкой в газеты вроде - из рук в руки (все семейство), ва банк, ну и на онлайнер, что бы повыше висела... Увеличился бы приток потенциальных и реальных покупателей... С корректировкой на ценник ушло бы думаю достаточно быстро... А так - сидеть и ждать у моря погоды... Плохая нынче погода на РН.

Tol55:

Характерной приметой таких будет желание заставить вас сказать цену именно в долларах под аудиозапись. Например, "именно долларов?", "вы хотите доллары" и т.п. Поэтому насторожитесь и отвечайте: "в эквиваленте". Нормальный покупатель поймет, а менты отстанут.

По-моему тайная запись не имеет юридической силы, а прищучить за баксы можно только с поличным.

тайная запись имеет юридическую силу если есть санкция прокурура

Господа!

Не увлекайтесь, пожалуйста, процессуальными заморочками.

Спасибо.

AntiContra,

всмысле подрастут ли?Вроде все ждут понижения(кроме продавцов) и загадывать сложно.Пока что причин повышения цен на далеком горизонте не видно...

AntiContra:

Кто что скажет насчет сентября-ноября? Устаканятся ли цены?

Смотря какого года

Есть шанс, что в 2011

nata250570, ваша квартира еще и убитая ? тогда совсем все плохо

еще раз советую снизить цену на 5к ниже самой дешевой на районе - тогда уже шансы будут неплохие.

AntiContra, график вверху видишь? Имхо - должна быть шляпа... Т.е. все к осени вернется на позиции августа 2005-2006 года...

Вот поделилась на свою голову Я же вам (теоретикам) практику рассказываю без утайки, а вы мне вместо "спасибо" устраиваете без устали контроль за соблюдением мной порядка ценообразования на мою несчастную трешку!

Если вы все тут такие умные и опытные:znaika:, так подсказали бы лучше, как за дороже продать. А сообразить, как за дешево отдать, и моего ума хватит.

Ладно, напишу 60, а то совсем меня изведете.