Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

SergeyAksuchenko,

Не верте УНР. Фирма по разводу кроликов, ещё та.

Приведённое вами количество декларировалось и год назад.

Обычный маркетинговый ход - хватай сегодня , а то завтра не хватит.

будет, будет, шашлык...

у нищебродов как денег не было так и не будет, хоть 500$ метр поставь, а без кредитов тем более

а если начнется война тогда квартиры будут бесплатные

P.S. будут квартиры по 800, зарплаты будут 80

c0pycat, _Robert_,

если читали между строк еще раз перечитайте начало дискуссии с поста Chamfort на 24-ой страницы и ответы marffa killerovsky и мои

и подумайте зачем вы влезли со своими кредитными картами

ведь речь шла о

Цитата:Нацбанк Беларуси не рекомендует населению брать кредиты в банках, заявил в эфире утренней программы ОНТ начальник управления информации Нацбанка Анатолий Дроздов.

ADS:

Intellectual:

NafNaf (цитата):SergeyAksuchenko, Цитата:Телики в "короне" закончились

В регионах еще много осталось.

В регионах денех нету На заводах зарплату начали выдавать продукцией

А за консервы ни плазму ни квартиры пока ещё не продают

Не смешно. У тебя "голова на месте"? По ходу у тебя от того что хуже народу "башню рвет"

да стебаюсь я, соседнего топика начитался

и по поводу аренды как средства придержать инвестиции на время кризиса Съем жилья в Минске: цены – вниз!

Стоимость аренды жилья упадет, как минимум, на столько же, на сколько девальвирован белорусский рубль. То есть примерно на 20%. В этом не сомневаются собеседники корреспондента портала http://www.interfax.by - директор агентства недвижимости «Восклицательный знак» Сергей Ковальчук и начальник отдела аренды жилья агентства «Твоя столица» Елена Николаева. Однако, по их мнению, не исключено, что расценки снизятся куда серьезнее...

заметьте, снижение прогнозируют АН!

Сейчас у нас клиентов немного - обращаются только люди, которым негде жить, те, кто попал в безвыходное положение. А в целом обозначилась обратная тенденция. Так, например, многие молодые семьи, жившие отдельно от родителей на съемных квартирах, возвращаются обратно к родителям - только потому, что не могут «потянуть» выставляемый владельцами жилья ценник. Предложение на этом рынке уже превышает спрос и арендодателям сложно найти жильцов по желаемым, нередко завышенным, ценам», - утверждает Е.Николаева. По ее мнению, сейчас владельцам квартир пора задуматься о пересмотре цен, иначе жилье будет простаивать. «Расценки должны быть доступными - прошли те времена, когда владельцы жилья без сожаления прерывали договоры аренды и в течение нескольких дней находили новых жильцов, готовых платить еще более высокую цену», - утверждает эксперт.

выше обсуждалось, 1-я фаза - уплотнение арендаторов и увеличение предложения

Ah:

будет, будет, шашлык...

у нищебродов как денег не было так и не будет, хоть 500$ метр поставь, а без кредитов тем более

а если начнется война тогда квартиры будут бесплатные

P.S. будут квартиры по 800, зарплаты будут 80

недолго осталось ...

скоро будет зарплаты по 80, еще раз рубль упадет до 3600-4000 и будет средняя ЗП в 200 долларов

+ отсуствие кредита

и почем тогда будет метр?

а вот вам вести с полей киева... города где бабла и людей с баблом в разы чем у нас:

За 2009 год цены на недвижимость упадут вдвое?

05.01.2009

Категория: Недвижимость в Украине, Квартиры

По прогнозам экспертов к весне 2009-го квартиры подешевеют на 15–20%, а к концу 2009 года падение цен может превысить 50%. При этом рентабельность строительства жилья из-за кризиса сократится до 25–35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%.

«Если раньше условия диктовали застройщики, то теперь - потребители, - констатирует исполнительный директор украинской компании Praeter Development Андрей Волков. - Рентабельность проектов строительства жилья из-за экономического кризиса сократится до 25–35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%».

Себестоимость строительства сегодня даже в Киеве не превышает $1–1,2 тыс. и продолжает падать из-за снижения спроса и цен на цемент, кирпич, арматуру и т. д. При этом на первичном рынке столицы квадрат все еще предлагают по цене от $2,2 тыс. В ближайшие месяцы строителям придется снизить цены минимум на 30%, чтобы сохранить свой бизнес. Вторичная недвижимость будет дешеветь примерно такими же темпами.

Уже к ноябрю 2008 г. были вынуждены свернуть деятельность около трети агентств недвижимости, а реальный дисконт на вторичном рынке вырос до 30–35% от цены предложения. «Если год назад в процессе торга продавец уступал максимум 3–5%, то сегодня - 20–25%, в некоторых случаях - до 50%», - подтверждает тенденцию президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Впрочем, на спрос скидки не повлияли: большинство потенциальных покупателей все же предпочли отложить приобретение квадратных метров в расчете на дальнейшее падение цен.

В итоге с октября по декабрь цена предложения, к примеру, на столичном рынке «вторички» упала в среднем на 8,6%. Если к этому добавить скидки, на которые готовы идти продавцы, то покупка квартиры за половину докризисной цены в 2009-м уже не будет казаться фантастикой, Последствия нынешнего кризиса для рынка будут серьезнее, нежели в 1998 году, когда недвижимость подешевела почти на 40%. К примеру, в 1999 - 2000 годах 1-комнатную хрущевку в Киеве можно было купить за $5 тыс. после $8 тыс. в 1998-м. О таком падении большинство риелторов и девелоперов предпочитают не говорить.

Правда еще 3 декабря гендиректор российской группы «Альянс Континенталь» (девелопмент) Алексей Чаленко прямо заявил, что падение на российском рынке недвижимости составит более 40%, так как кризис в России намного глубже по сравнению с 1998 годом, когда цены упали на 40%. «За последние 20 лет в мире на рынках недвижимости произошло 11 кризисов. Самый недолгий, в Норвегии, просуществовал 26 месяцев; последний ипотечный кризис в Великобритании длился 12 лет и закончился только в 2000-м. В России в 1998 году падение цен на недвижимость составило 40%, а восстановление рынка длилось 52 месяца», - проводит параллели Алексей Чаленко.

Таким образом, вполне возможно, что цены на недвижимость в Украине в 2010 г. достигнут уровня 1998 г. и лишь поле этого начнется их медленный рост.

Спорим дальшЕ!

SLUHI, В Украине Я бы сейчас не покупал ничего. Страна на грани дефолта. Гривну обвалили в 2 раза. Ожидается 12гр за $.

У Нас пока на 25%.

i-Net:

ADS (цитата):SLUHI, В Украине Я бы сейчас не покупал ничего. Страна на грани дефолта.

гривны тебя никто не заставляет покупать

а вот землю или недвижимость можно

А что с ей делать? Если в один прекрасный день отапливать не смогут.

+ Не "Тыкай" слишком уж понавылазило нострадамусов.

i-Net,