Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

http://www.interfax.by/article/31197

Сейчас некоторые так называемые эксперты заявляют, что в связи с финансовым кризисом жилье резко подешевеет, в 3-4 раза упадет в цене. Однако непонятно, чем они руководствуются, когда говорят такое. Какие есть объективные условия для того, чтобы жилье подешевело хотя бы даже на какие-то проценты, не говоря о том, чтобы подешевело в разы?" - заявил агентству "Интерфакс-Запад" начальник управления жилищного строительства министерства архитектуры и строительства республики Александр Горваль.

Он пояснил, что надо изменить коэффициент соотношения цены квадратного метра и средней зарплаты в Беларуси.

Надо поднимать зарплаты, чтобы сначала коэффициент стал равен единице, потом 1,5, потом 2. Тогда это будет продвижение", - убежден он.

Дятел, он бы еще взять все и поделить предложил...

Когда эти дауны признают, что тупо повышая ЗП не добьешься решения кв. вопроса, т.к. цена метра будет надуваться быстрее, надо хотя-бы еще и эффективность производства развивать и стройрынок дебюрократизировать.

Dmitriy Golubev:

Цитата: По словам А.Горваля, "если сохранятся объемы кредитования населения, то ситуация на рынке жилья сохранится". чувак на Гоа отдыхал пару месяцев, не знает, что кредитов нету )

Он еще не видел и того, что объем предложения хоть по новью, хоть по вторичке не рассасывался даже в период активного кредитования всех, кто пригоден - с весны 2007-го.

PITER_PENN:

http://www.interfax.by/article/31197

Сейчас некоторые так называемые эксперты заявляют, что в связи с финансовым кризисом жилье резко подешевеет, в 3-4 раза упадет в цене. Однако непонятно, чем они руководствуются, когда говорят такое. Какие есть объективные условия для того, чтобы жилье подешевело хотя бы даже на какие-то проценты, не говоря о том, чтобы подешевело в разы?" - заявил агентству "Интерфакс-Запад" начальник управления жилищного строительства министерства архитектуры и строительства республики Александр Горваль.

Читаем дальше:

Но когда у нас 80% строящегося жилья - жилье типовых потребительских качеств, и оно строится с рентабельностью 5%, за счет чего же может уменьшиться его стоимость?", - задал риторический вопрос собеседник агентства.

Все правильно сказал дядька.

То типовое жильё, которое строится МАПИДом с рентабельностью 5% - не подешевеет. А даже подорожает.

С 600$ до 1000$.

Я вот пробежался по предложению новостроек в Киеве на realt.ua - на данный момент вполне реально выглядит покупка квартир по цене 11-13 тыс. гривен за метр в достаточно неплохих районах (Святошинский, Оболонь, метро "Левобережная" и "Дарница"). При курсе гривны 6,8 (Приватбанк) - это, на минуточку, 1600-1900 долл. за метр. И это цена предложения. По ценам 2-годичной давности (это когда я из Киева уехал) аренда двухкомнатной квартиры в этих р-нах с более-менее отделкой была не менее 500 долл., скорее ближе к 700-800.

А в Минске, значится, цены будут стоять, хе. Себестоимости падать, видите ли, некуда. Ну-ну. Если вдруг цены будут стоять в Минске - куплю в Киеве, Питере или Москве. Це факт.

AntonVict:

Вот какие минчане богатые:

http://news.[censored]/122706.html

Цитата:Самая высокая доля населения с доходами свыше 1 млн. на человека — в Минске (13,9%).

Получается, что 85% минчан имеют доходы (пусть и официальные) меньше 460$ на человека.

А из этих 460$ около 200$ тратятся на питание. Остается 260$.

Какие могут быть квартиры по 2500$ за метр?Последний раз редактировалось: AntonVict (27 Ноя 2008 14:32), всего редактировалось 1 раз

эти 85 % не делают погоду на РН. и никогда не делали

для большинства квартира по рыночным ценам недоступна точно так же, как была недоступна и 10 лет назад,

но цены от этого за 10 лет меньше не стали.

интересно, все кто в этой ветке бывает, зарабатывают на самом деле столько, на сколько поступают сведения в минстат?

marffa:

AntonVict:

Вот какие минчане богатые:

http://news.[censored]/122706.html

Цитата:Самая высокая доля населения с доходами свыше 1 млн. на человека — в Минске (13,9%).

Получается, что 85% минчан имеют доходы (пусть и официальные) меньше 460$ на человека.

А из этих 460$ около 200$ тратятся на питание. Остается 260$.

Какие могут быть квартиры по 2500$ за метр?Последний раз редактировалось: AntonVict (27 Ноя 2008 14:32), всего редактировалось 1 раз

эти 85 % не делают погоду на РН. и никогда не делали

для большинства квартира по рыночным ценам недоступна точно так же, как была недоступна и 10 лет назад,

но цены от этого за 10 лет меньше не стали.

интересно, все кто в этой ветке бывает, зарабатывают на самом деле столько, на сколько поступают сведения в минстат?

Именно эти 85% и делают погоду на рынке.

А 15% уже давно имеют отдельное жильё, а многие из этих 15% даже и не одно.

Именно на 85% и их кредитах и держаться цены.

Не смогут 85% брать кредиты - цены просто рухнут.

audiofil:

А дальше - рост? Ни хачу

А дальше цена в бел. рублях будет стоять...

audiofil:

Он еще не видел и того, что объем предложения хоть по новью, хоть по вторичке не рассасывался даже в период активного кредитования всех, кто пригоден - с весны 2007-го.

А почему он собственно должен рассасываться?

В магазинах и на рынках товары тоже не рассасываются. С 91 года не видел магазинов с пустыми полками.

И что?

Skinner:

audiofil (цитата):

Он еще не видел и того, что объем предложения хоть по новью, хоть по вторичке не рассасывался даже в период активного кредитования всех, кто пригоден - с весны 2007-го.

А почему он собственно должен рассасываться?

В магазинах и на рынках товары тоже не рассасываются. С 91 года не видел магазинов с пустыми полками.

И что?

И это все???? Мдаааааа.

Абисняю -- никто не говорит о снижении предложения нереализованного жилья до нуля. А вот то, что несмотря на приветственные возгласы предложение например по риэлту не снижалось даже до двукратного объема периода "смерть хапуну" (конецвесны-начало лета 2007) -- показательно. Т.е. у хапуна и шансов на восстание даже в виде зомби не было. Сам факт, что покупатели имеют возможность выбирать (не всем надо именно вот эта хатка, в которой живет упертый хозяин) и посылать нафиг особо жадных - они ничем не рисковали и не рискуют -- приятен.

С 91 года не видел магазинов с пустыми полками.

имеете шансы. Пару недельназад в евроопте на Казинца был поражен скудостью ассортимента.

dierhard:

Купите там квартирку - минимум 140 кв метров по 1500 евро 210к

У их и раньше не покупали - часто

Не понял. Я что - заявлял о желании там приквартириться?