Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

Alexgost:

Arjuna:

В планы под 300 тыс. в год даже я не верю. Хотя, было бы весьма неплохо с точки зрения повышения инвестиционной привлекательности минского рынка жилья

300 тыс. в год+абсолютно прозрачная и адекватная по стоимости процедура и система выделения земельных участков и я бы поверил в эволюцию на рынке недвижимости.

Верю-неверю, а за что строить больше, если отменят льготное кредитование?

Введенные в этом году метры в своем составе будут иметь и уже строящиеся (с практически полным набором дольщиков) КГ+МАсюковщина+Минсксити.

Именно с оглядкой на эти объемы я и писал про 600 тыс. Только К.горки + Масюковщина дадут более половины от указанных объемов.

А вот дальше, я именно поэтому и предложил последить всем нам за тем, сколько в этом году появится новых объектов, привлекающих дольщиков, как я и говорил, больше 10 домов (каркасников) в этом году я не жду

О 5% кредитах. Есть информация (инсайд), что их в ближайшее время жестко ограничат. А именно: при решении о выдаче льготного кредита будет учитываться вся жилплощать близких родственников на территории Беларуси. Скажем, сын живет в Минске, жилплощади не имеет, стоит на очереди. А вот у родителей в Бресте или Гомеле есть квартира или особнячок приличной площади. Ее посчитают, и в случае избытка площади откажут сыну в 5% кредите.

Ставки на объем строительства 2011 год.

Megatruth 1,4

nuren 1,1

docto 1,05

Mettr 1,01

serge.sp 1

Соло_Трид 0,85

grywolf 0,8

Arjuna 0,6

ms4u 0,6

Alexgost 0,3

audiofil:

serge.sp :

Alexgost :

Что сильно сейчас страдают те, кто в Москве на россиян работает?

А сейчас будут на них работать не выхезжая с Родины. Одни преимущества.

За проектный рынок скажу точно - большая половина делает объекты в РФ как холтуры - загружены все кого знаю. И объемы начинают появлятся в больших кол-вах - счас например веду переговоры сеть гипермаркетов в РФ (порядка 600 штук) если выгорит то на пару лет будем работать как проклятые.

Вы в порыве вдохновения ноликом не ошиблись?

http://magnit-info.ru/company/strategy/ можите им написать что у них неправильная стратегия развития

MegaTruth:

Ставки на объем строительства 2011 год.

Megatruth 1,4

nuren 1,1

docto 1,05

Mettr 1,01

serge.sp 1

Соло_Трид 0,85

grywolf 0,8

Arjuna 0,6

ms4u 0,6

Alexgost 0,3

Неправда. Здесь ставки без условия делаются. А у меня 0.3 с условием полной отмены льготного кредитования.

Так как я не знаю в какую сторону мозги у наших правителей работают, и есть ли они вообще в наличие, то гадать как развернётся ситуация на РН, которая во многом зависит от решения "правителей" - пустое дело.

Titanium:

А что думаете о небольших помещениях типа как в Импульсе (новом, там правда мутно все очень с инвесторами, застройщиками, ценами, на вопрос в договоре долевого - срок сдачи объекта будет - нет к сожалению мы срок сдачи не укажем....при цене 7000 за метр), Зеркале, новой Короне, помещениях первых этажей в гиперах? Гиперы не изучал еще - кажутся очень перспективными - продать там можно все что угодно, но видимо влезть в приобретение такого помещения даже 20 кв.м. похоже просто малореально.... Может быть вы знаете на каком этапе происходит продажа такого рода помещений(в гиперах) - рекламы просто нигде нет?

Зеркало, Импульс и прочие... хм, даже не знаю, указанные объекты до сих пор сохраняют высокую продажную стоимость, несмотря на снижение ставок аренды и числа потенциальных арендаторов. Друг в указанных объектах продал несколько месяцев назад за 6 000 за метр ларьков 5. Но... в потенциал я не верю, если честно. Хотя, не верю давно, а вот друг продал и очень неплохо заработал

Гиперы. интересный вариант, но насколько я знаю. застройщиками гиперов являются сами операторы, они эти ларьки не продают. а сдают в аренду. По крайней мере, такая позиция всегда была у: Табак-инвест (Корона), Белвиллесден (Гиппо), Трайпл (ПроСтор). Не в курсе про Евроопт. Может там посмотрите.

Я тоже у всех тогда извинюсь за оффтоп

Arjuna:

Titanium:

А что думаете о небольших помещениях типа как в Импульсе (новом, там правда мутно все очень с инвесторами, застройщиками, ценами, на вопрос в договоре долевого - срок сдачи объекта будет - нет к сожалению мы срок сдачи не укажем....при цене 7000 за метр), Зеркале, новой Короне, помещениях первых этажей в гиперах? Гиперы не изучал еще - кажутся очень перспективными - продать там можно все что угодно, но видимо влезть в приобретение такого помещения даже 20 кв.м. похоже просто малореально.... Может быть вы знаете на каком этапе происходит продажа такого рода помещений(в гиперах) - рекламы просто нигде нет?

Зеркало, Импульс и прочие... хм, даже не знаю, указанные объекты до сих пор сохраняют высокую продажную стоимость, несмотря на снижение ставок аренды и числа потенциальных арендаторов. Друг в указанных объектах продал несколько месяцев назад за 6 000 за метр ларьков 5. Но... в потенциал я не верю, если честно. Хотя, не верю давно, а вот друг продал и очень неплохо заработал

Гиперы. интересный вариант, но насколько я знаю. застройщиками гиперов являются сами операторы, они эти ларьки не продают. а сдают в аренду. По крайней мере, такая позиция всегда была у: Табак-инвест (Корона), Белвиллесден (Гиппо), Трайпл (ПроСтор). Не в курсе про Евроопт. Может там посмотрите.

Я тоже у всех тогда извинюсь за оффтоп

по-поводу первых этажей - в чем мне видится слабое место....нет у нас торговых улиц в Минске. Та же К.Маркса - могла бы нести такую функцию, но благодаря привлекательности для размезмещения всяких Кгк, ДФР(вынесли оттуда) и пр. до К.Маркса 38 есть сомнения, что когда-то получится что-то путное. Просто помещения на первых этажах зданий - да есть пару возможностей в новострой на первых этажах влезть (именно сразу целевой) - но цена смущает, и перспективы роста дальнейшей привлекательности- условны, хотя такой вариант именно и рассматриваю...

П.С. а как происходит распил помещений в домах, которые строят уксы и пр.? Типо массивов Каменной Горки и т.д.? тоже в продажу не попадают - но знаю что война там за помещения идет нешуточная....

Для вас, как частного инвестора, ИМХО. было бы интересно по примеру Селена промониторить рынок сталинок, но сталинок на 1 этажах в проходных местах. Уличный ритэйл у нас развит максимум на 50%. Пока существует возможность упрощенной процедуры смены функционального назначения с жилой на торговую-социально бытового назначения, может быть интересным выкупить такую сталинку на 1 этаже и перевести ее в нежилой фонд. Для Вашего инвестиционного потенциала это был бы, ИМХО, оптимальный вариант.

Приводил пример неоднократно.

В соседнем доме при большом людском потоке...ну периодически подолгу стоит такой вариант.

Первые этажи сталинок припали в цене, нет уже отрыва по цене от жилых вторых и выше в 1,5-3 раза - пока не выгодно. Имеем 1,2-1,5 - дальнейшая динамика по сталинкам мне вообще непонятна пока. Если деловой центр более-менее организованно сместят в сторону от исторического (центра города), то .... возможны варианты по цене. Особенно на первых этажах.

Брать под сдачу - ИМХО надо уже примерно знать, кому будешь сдавать, так как рынок аренды в центре города припал не хило.

Titanium:

по-поводу первых этажей - в чем мне видится слабое место....нет у нас торговых улиц в Минске. Та же К.Маркса - могла бы нести такую функцию, но благодаря привлекательности для размезмещения всяких Кгк, ДФР(вынесли оттуда) и пр. до К.Маркса 38 есть сомнения, что когда-то получится что-то путное. Просто помещения на первых этажах зданий - да есть пару возможностей в новострой на первых этажах влезть (именно сразу целевой) - но цена смущает, и перспективы роста дальнейшей привлекательности- условны, хотя такой вариант именно и рассматриваю...

П.С. а как происходит распил помещений в домах, которые строят уксы и пр.? Типо массивов Каменной Горки и т.д.? тоже в продажу не попадают - но знаю что война там за помещения идет нешуточная....

1. Сталинки в хороших местах есть, селен не даст соврать, только не ждите от них сверх рентабельности. Тут вопрос стоит не о том, как бы больше зарабатать на аренде, а как остаться на рынке в существующих реалиях.

2. В новостройках 2 варианта (в 9 из 10 случаев): или ерунда, или человеку со стороны не продадут. Так что, просто так купить не получится.

MegaTruth:

Это всего лишь ставки.

Пока от вас не поступит другой цифры, будем считать 0,3 Вашей ставкой.

Ладно, если вы так сильно хотите, что бы я в этом участвовал, моя ставка - 700 тысяч сданного госструктурами жилья в 2011 году, так как я не верю в полную отмену льготного кредитования. И 200 тысяч - коммерческого жилья.