Станут ли белорусы вкладывать деньги в недвижимость?
Согласно мониторингу рынка недвижимости, проведенному специалистами ГУП "Национальное кадастровое агентство", несмотря на кризис, в минувшем году в Беларуси было продано квартир не меньше, чем в 2008-м. Общая сумма сделок составила примерно 700 млн долларов.
Способно ли население поддерживать строительную отрасль и дальше?
- Если честно, сложно комментировать такую статистику, - говорит риэлтор столичного агентства "Евронедвижимость" Дмитрий Кухаревич. - Многочисленные мониторинги, которые проводились на протяжении года, свидетельствовали о падении объема сделок на рынке жилья. Особенно когда выросли ставки по кредитам, потому что более половины квартир в Беларуси приобретаются в кредит.
Прошлый год был отмечен падением цен на жилье. Случалось, в хорошем районе Минска можно было купить квартиру по цене 900 долларов за квадратный метр. Но в это же время падали доходы населения и, следовательно, падал спрос на жилье.
По мнению эксперта "Завтра твоей страны", погоду на рынке недвижимости определяют не более 10 процентов наиболее обеспеченных слоев населения. - Они могут позволить себе вложить деньги в недвижимость, - говорит Дмитрий Кухаревич. - Для остального населения строительство жилья даже по низким, с точки зрения рынка, ценам - это долгосрочные кредиты, долги, а не инвестиции. Не думаю, что ситуация на рынке недвижимости в 2010 году изменится.
Эксперт прогнозирует возможность небольшого роста сделок, но полагает, что и цены на квартиру будут потихоньку расти. За год, по его подсчетам, жилье подорожает процентов на десять.
- Кризис еще не закончился. Сейчас лишь временная пауза в его развитии, - анализирует ситуацию экономист Сергей Чалый. - Нет предпосылок ожидать сильного роста доходов населения в реальном выражении, например, резкого повышения зарплаты. В таких ситуациях "омертвлять" внушительные суммы, вкладывая их в недвижимость, вряд ли полезно.
Тут нужно рассматривать не в контексте отдельного застройщика, а в целом весь рынок долевого. Если все же прикроют 5% кредит по 101 решению, то появятся более вкусные предложения у других застройщиков. И данному застройщику ничего не останется как скидывать ценник. И ему еще повезет, если дольщики не начнут разрывать договора.
