Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

Selen69:

Ivan Igorevich:

Arjuna, в природе нет никакой "справедливый цены"

По итогу в 99,9% случаев каждая из сторон считает себя таки обманутай

Это точно Вот, например, я в настоящий момент занимаюсь нашими административными помещениями. Для указанных помещений была сформирована ставка арендной платы на основании достаточно обоснованных доводов:

1. наша рентабельность по объекту сформирована исходя из принятой нами нормы отдачи на собственный капитал.

2. норма отдачи "равна" доходности иностранной валюты при размещении ее на депозите. Образно говоря, вложенные в приобретение недвижимости деньги должны приносить не меньше, нежели размещение данной суммы на том же депозите;

3. при этом, ставка аренды равна (ИМХО, даже несколько ниже) существующей рыночной ставки аренды на РН для сопоставимых объектов.

И, все равно, начинаются разговоры, о торге. Я даже в отдельных случаях объясняю природу нашей ставки, объясняю, что ниже ее просто нет смысла сдавать, но арендатор, несмотря на это, требует скидки. Понятное дело, что покупая, мы ходим заплатить меньше, а продавая - больше.

Приведенный мною пост, как раз, демонстрирует гневную накипь "продавца" после очередного диалога с "покупателем".

По поводу ненормативной лексики в сообщении, ну... это г-н Лебедев, он всегда старался эпатажно жечь, это его хлеб. Если кому-то подобный стиль изложения неприятен, хочу отметить, что поставил предупреждение о ее (лексики) наличии

Alexgost,

Мда..., тяжело правда воспринимается.

Уважаемый у Вас с момента появления на ветке непрекращающийся словесный понос, абы что-нибудь ляпнуть. Кроме тролизма , если нечего сказать по существу, не могли бы Вы промолчать ? Не опускайте онлайнер до уровня любимого Вами тут.бая , тошно на ветку заходить в последнее время.

Для нормального анализа тенденций на РН надо не только видеть факторы влияющие на понижение (греющие душу понижал), но и пытаться найти (как бы неприятно это не было) факторы влияющие на повышение.

Не уверен на 100% в таком ходе событий, но его возможность тоже необходимо рассматривать:

При отмене льготных кредитов на строительство жилья, возникнут трудности со строительством объектов, где данные категории граждан намеревались принять долевое участие. Так как других источников финансирования строительства, кроме средств граждан нет, то эти объекты строиться не будут. Учитывая то, что в коммерческих домах соотношение льготников и строящихся за свои средства и обычные кредиты, на мой взгляд, было 50/50, то эти 50% обычных людей создадут дополнительное давление на дома, строящиеся без льготников (на финансирование которых отмена льготного кредитования не повлияла), а также и на вторичный рынок. А это вызовет ту же реакцию РН, как в конце 2006 г.

serge.sp:

Ну так хреновый с тебя продавец - нужно давать людям илюзии скидок - нужно повышать выше минимальной а затем давать скидку на это повышение, причем так обставлять что эта скидка эксклюзивная только для вас - и вам спокойно и клиент удоволетворен.

Это клиенты тупые пошли, ничего про дисконтирование не знают

А вообще улыбнуло, представляю, прихожу на Жданы за джинсами, а они мне весь расклад по себестоимости. Может от удивления и купил бы

Alexgost:

... А это вызовет ту же реакцию РН, как в конце 2006 г.

Мне кажется, что ключевыми факторами будут:

1. обновленные планы по строительству и вводу жилья;

2. передел собственности в РБ, в том числе и в строительной отрасли.

А давление "полудольщиков" - это, скорее, фольклорное явление Что толку от их давления. если, как покупатели, они несостоятельны.

Кстати, это в равной мере относится как к вопросу цены, так и к вопросу учета их мнения в отношении объемов строительства.

serge.sp:

90% сделок это продажа клиенту самого себя (С) . Нужно давать клиенту то что он хочет - кто-то хочет скидок получи, кто-то хочет элитарности пожалуйста и т.д.

Попробуйте воспринимать это не как "оказание клиенту услуги", а как взаимовыгодное сотрудничество

Arjuna:

Alexgost:

... А это вызовет ту же реакцию РН, как в конце 2006 г.

Мне кажется, что ключевыми факторами будут:

1. обновленные планы по строительству и вводу жилья;

2. передел собственности в РБ, в том числе и в строительной отрасли.

А давление "полудольщиков" - это, скорее, фольклорное явление Что толку от их давления. если, как покупатели, они несостоятельны.

Кстати, это в равной мере относится как к вопросу цены, так и к вопросу учета их мнения в отношении объемов строительства.

Может я не совсем ясно выразился, но я имел ввиду как раз состоятельных, которые строились в домах где принимались льготники. Например Арэса по Брилевича. Льгтников там 70%. Остальные за свои деньги строятся.

Alexgost:

Selen69 :

Alexgost, ну дык по 1750 она стока и дает и даже чуть больше

И как после этого вы филе и его друзьям в глаза смотреть будете? Они ж уверены, что ваша хата не больше 700 за метр должна стоить. При том, что вы снимаете арендной платы 13 долларов с метра - это получается дохода 1.85% в месяц от цены 700 за метр. Какой банк им столько даст? И ещё при таких гарантиях сохранности средств? Вы вообще на кого тут работаете? Филя же вас своим считает.

Кстате, если брать без учета изменения стоимости (а стоимость тагда отмеряится по 2001-у году - 350уя за метр), то тут дажа и не 1,85% в месяц пахниц

ЗЫ работаю на себя, что оч выбешивает моих рукамиводителей, старающихся окружить себя лживым услужливым во всём нуждающемся абсолютно неудовлетворенным полупьяным ворьем, которое можно держать на коротком поводке и заставить делиться подворованным

Sonejka:

Может я не совсем ясно выразился, но я имел ввиду как раз состоятельных, которые строились в домах где принимались льготники. Например Арэса по Брилевича. Льгтников там 70%. Остальные за свои деньги строятся.

И?

дома вроде там не достроены. если вырубят бабло льготникам за какие шиши будут достраивать?

Этим не вырубят. все договора с банками заключены. А вот что будет с теми, которые в планах?

Ivan Igorevich:

Arjuna,

И, все равно, начинаются разговоры, о торге

зато вы когда покупали или строили недвигу эту конечно же не торговались

наше поведение можно воспринимать как торг. Мы просто в отельных случаях говорили "спасибо" и уходили. Поскольку, по Минским меркам объемы, приобретаемые нами являлись достаточно неплохими, застройщики сами выходили на нас и спрашивали наше мнение. и вот тут я говорил, что при такой цене, для нас приобретение не совсем интересно. В нескольких случаях застройщики сами снижали цену и предлагали купить, но это не мы просили о скидке

В других случаях мы сразу без разговоров покупали, потому как дальнейшая экономика проекта была ясна и достаточно интересна