Жилая недвижимость. Общие тенденции.

F2000:

Меня также интетесует образ форумчан. Тех кто оставляет тут по 120 сообщений в неделю. Какую смысловую нагрузку они несут.

Многие пишут тут про экономику, про работу предприятий. Про кризис. Тут вообще есть, действительно, нуждающиеся в жилье? Те кто хочет улучшить свои жилищные условия?

.

И меня плюсуйте к желающим улучшить условия. Только я здесь больше читаю, чем пишу. И планы по улучшению приходится корректировать. Планировалось менять 3 на 4, но доплата собирается не так быстро, как хотелось бы, и цены падают медленнее, чем хотелось бы. И вообще посещают мысли продать трешку и построить дом в пригороде. Пока эти мысли скорее пугают, но я пытаюсь к ним привыкнуть.

ТихийОмут,

И меня плюсуйте к желающим улучшить условия. Только я здесь больше читаю, чем пишу. И планы по улучшению приходится корректировать. Планировалось менять 3 на 4, но доплата собирается не так быстро, как хотелось бы, и цены падают медленнее, чем хотелось бы. И вообще посещают мысли продать трешку и построить дом в пригороде. Пока эти мысли скорее пугают, но я пытаюсь к ним привыкнуть.

Похожие смутные мысли беспокоят и меня.

Нужна будет в недалеком будущем взрослому сыну квартира.(1-2-3года). Пока собираем деньги. На однушку есть, но хотели сразу взять больше. Теперь, начитавшись форума, думаем, может взять однушку с тем, чтобы потом сменить?

Сомнения...Вторичку не хочется, хочется энергоэффективный новострой. С 1 января 2010 года будут проектировать только энергоэффективные дома. Значит, через 2-3 года все новострои нам подойдут.

По ситуации в экономике сужу о тенденции на цены метра. Полагаю, будет снижение в уях, повышение в бырах.

Момент, когда повышения наших сбережений и снижение цены в уях соединятся, будет моментом покупки. Жаль, что это происходит медленнее, чем хотелось бы. Но... В 2013 (или 2012?)году страна должна будет выплатить 2,9 млрд уев обслуживания займа. Так как в экономике мало движения для изменения ситуации, придется выкачивать уи из населения. Возможно, что новостроями... Поэтому обсуждение ситуации в экономике дает основания для прогнозирования цены на метр. Пожалуй даже, это единственное основание..

Посещаю форум для обучения и получения информации. Много полезного узнала. Пишу в форум свои предположения специально, чтобы их проверить на умных людях. Поначалу даже не знала с каким коэффициентом считается оплата лоджий, балконов.. Меня даже пристыдили как-то за мое незнание. Я не в обиде, спасибо всем.

nuren:

Сомнения...Вторичку не хочется, хочется энергоэффективный новострой. С 1 января 2010 года будут проектировать только энергоэффективные дома. Значит, через 2-3 года все новострои нам подойдут.

в 2009 выпустили изменения к ТКП по теплотехнике, этими изменениями сильно подняли нормативные значения сопротивления теплопередаче для ограждающих конструкций, потом грянул кризис и действие изменений приостановили

еще есть всякие иновационные (для нас) системы вентиляции, на мой взгляд еще практика их проектирования/строительства/эксплуатации до конца не отработана, пускай на кошках тренируются

crazymedvedik:

Для девушки пока снимаем однушку новой

А говорил, девушке купил, эх, мужчины....

ИМХО, чем дальше, тем меньше будет спрос на хрущ, если только дом после капремонта. Даже в свете роста коммуналки.

А при каких обстоятельствах возможен рост цен на недвижимость?

А при каких обстоятельствах возможен рост цен на недвижимость?

Если в Беларуси найдут нефть.

А при каких обстоятельствах возможен рост цен на недвижимость?

В нынешней ситуации рост цен возможен во всех случаях:

- изза дорогих кредитов, поэтому наследникам надо продавать бабушкиного хруща подороже что бы денех хватило построиться всем

- изза высокого курса бакса к белке, поэтому получив больше баксов за свою хату можно получить еще больше белок - а ведь они обесцениваются!

- изза того что кинули 5% халявщиков - они теперь вместо того что бы строиться заберут своих гроши от застройщиков и пойдут на вторичный рынок

- изза того станет еще выгодней сдавать хаты, ведь построили новые общаги для студентов, за кольцевой, им оттуда далеко ездить и они будут больше платить за хрущи в центре!

-- изза того что застройщики подымут цены на новострой на 50% -вторичка тож подрастет!

ну и еще мильен других обстоятельств..

maryna.x:

По поводу ограничения строительства в черте Минска слышала что в конце этого года прогнозируется, но это не достоверно, хотя человек который мне это говорил работает в гос аппарате. Будут обустраивать Минский район.

скажу вам, что работники госаппарата только делают вид, что в чем то разбираются и что-то знают.

про стройки за кольцевой только разговоры идут. и если перестанут брать жилье в минске, то кому оно нуна за кольцевой?

сам строюсь в Сеннице и все уже квартиры проданы остались трёшки и то большого метража и то продажа их приостановлена будут повышать цену и строят все в основном за свои деньги а вы говорите кому оно нужно за кольцевой

Итак, теперь уже ясно дали понять, что 5% кредитов не будет?:

http://afn.by/news/i/131989

Инициативу с разъяснением очередных заморочек с выдачей льготных кредитов взял на себя распорядитель печатного станка и лоббист постулата «Стройка спасет страну от кризиса».

«Вопрос об отмене решения Мингорисполкома №101… не ставился. Этот документ будет действовать и в дальнейшем. Однако Беларусбанк будет предоставлять кредиты тем, кто заключил договор долевого строительства, при условии соблюдения принципа очередности при формировании списков льготного кредитования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство (реконструкцию) квартир в домах, включенных в график строительства (реконструкции)», - сообщила Комсомолке замначальника управления регулирования кредитно-финансовых инструментов Нацбанка РБ Любовь Курилина.

«Если же гражданин претендует на кредит раньше (ред. - стоящих перед ним очередников), банк будет выделять кредит только при условии отказа граждан, ранее поставленных на учет нуждающихся, от участия в долевом строительстве предложенного объекта. Механизм опроса очередников - это вопрос Мингорисполкома и районных администраций. Возможно, это будет интернет-опрос или какая-то другая форма. Только при наличии списков, составленных с соблюдением со стороны районных администраций этого принципа, АСБ «Беларусбанк» будет выдавать льготный кредит», - поставила точку представитель Нацбанка РБ.

Однако, понимая финансовые проблемы государства, можно не сомневаться в том, что параллельно чиновниками будет изобретена еще одна схема, согласно которой отказавшиеся от «участия в долевом строительстве предложенного объекта» один или два раза будут в итоге поставлены перед непростым выбором – или соглашаться на то, что будет предложено в очередной раз (неуютные квартиры, большая площадь, крайние этажи, неудачный район застройки и т.д.), или лишиться права на льготное жилье.

Чтобы там не вещали застройщики жилья и спевшиеся с ними риэлторы (из одной тарелки хлебают), похоже, власти медленно но верно начинают понимать, что амбициозные планы по увеличению строительства жилья не только не в состоянии превратить стройотрасль в локомотив белорусской экономики, но и неизбежно ведут к обвалу рынка недвижимости.