Товарищество собственников

EvgPinsk,
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О совместном домовладении
Статья 1.
...
7. Совместное домовладение – правоотношения собственников, обладателей иных
вещных прав на объекты недвижимого имущества в нежилом капитальном строении
(здании, сооружении), которые находятся (будут находиться) в государственной и (или)
частной собственности двух и более лиц, а остальные части нежилого капитального
строения (здания, сооружения) находятся (будут находиться) в общей долевой
собственности.

Т.е. строения целиком. Всех его фрагментов, а не отдельных частей.
Статья 33. Членство в товариществе собственников
1. Членами товарищества собственников являются участники совместного
домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании по выбору способа
управления общим имуществом совместного домовладения, либо голосовавшие против,
либо воздержавшиеся от голосования, с даты государственной регистрации товарищества
собственников.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий:
2.56. пристройка – часть строения, расположенная вне первоначального контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним либо иной пристройкой одну (или более) общую капитальную стену;

Итого: пристройка - часть строения. Совместное домовладение - все собственники объектов недвижимости в строении. Члены ТС - все участники совместного домовладения.

сапер, потому как пристройка находится на неком земельном участке, имеет общую стену со зданием (наружные стены, фундамент, инженерные сети - в общей долевой собственности). Тут совместное домовладение не объедешь ни на какой кобыле. Внутри своей доли собственности реконструируй сколько хочется, но тоже есть свои правила.

Andry_S:

EvgPinsk,
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О совместном домовладении
Статья 1.
...
7. Совместное домовладение – правоотношения собственников, обладателей иных
вещных прав на объекты недвижимого имущества в нежилом капитальном строении
(здании, сооружении), которые находятся (будут находиться) в государственной и (или)
частной собственности двух и более лиц, а остальные части нежилого капитального
строения (здания, сооружения) находятся (будут находиться) в общей долевой
собственности.

Т.е. строения целиком. Всех его фрагментов, а не отдельных частей.
Статья 33. Членство в товариществе собственников
1. Членами товарищества собственников являются участники совместного
домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании по выбору способа
управления общим имуществом совместного домовладения, либо голосовавшие против,
либо воздержавшиеся от голосования, с даты государственной регистрации товарищества
собственников.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий:
2.56. пристройка – часть строения, расположенная вне первоначального контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним либо иной пристройкой одну (или более) общую капитальную стену;

Итого: пристройка - часть строения. Совместное домовладение - все собственники объектов недвижимости в строении. Члены ТС - все участники совместного домовладения.

Это новая редакция закона, в действующей редакции 2012 года на момент регистрации тс - только собственник помещения, т.е. физ/юрлицо, имеющее св о госрегистрации:
"совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;"
Т.е. расширенного понятия как сейчас не было. К тому же на то время регистрировали ТС отталкиваясь от принесенных документов, ничего не проверяя.
Инструкция №11 позволяет квалифицировать строение как пристройку при выдаче техпспорта. Т.е. она применима уже по факту постройки или недостроя, что в не в этом случае, к тому же работать по ней стали в апреле-мае 2016 года толком.
В общем копать в эту сторону бесперспективно

Andry_S:

сапер:

да. поэтому и принималось решение общего собрания ТС, уполномоченного на дачу согласия

Автор нигде не говорит, что было некое решение собрания о возведении пристройки, было решение о включении уже готовой.

Достаточно было письменного согласования председателя
1. как собственника сетей
2. как собственника/арендатора смежного участка
Т.е. ОС не надо в этом случае. Собственник "пристройки" все сделал "грамотно"

Andry_S, По новой редакции членом ТС может быть физ/юрлицо без свидетельства о госрегистрации и техпаспорта, т.е. тот кто находиться в процессе строительства/реконструкции может членом ТС - "участником СД", раньше - только собственник недвижимого имущества с "синим" свидетельством.
Председатель действует от имени ТС без доверенности, это прописано во всех редакциях закона и типовых уставах. Собирать общее собрание чтобы согласовать установку кондиционера и прокладку к нему коммуникаций, к примеру, такое себе мероприятие.

Что кондиционеры, что реконструкция, регулируются одним и тем же Пост. СМ №384. Утверждение - административная процедура. Если инициатор предоставил документы по перечню- нельзя отказать. Перечень документов утверждает администрация района. Как то примерно так.

Как тут посмотришь, если документов нет и смотреть не на что...

andrew7777:

Может кто-то имеет опыт борьбы в такой ситуации.

а что её собственник (исполком) отвечает на письма ТС "с угрозами и требованием денег" (с)?

andrew7777, звонить собственнику пробовали?
По долгам на основные коммунальные услуги исполнительные надписи суды выдают вроде как на раз-два, даже любопытно как в случае такого должника. Еще и пеня положена.
У вас коммунальные через АИС Расчет? Полностью сами, или РСЦ? Если РСЦ, то должны они шевелиться.

andrew7777, оттолкнуться можно от такого сценария.