Земельный участок

forcemajor:

MITR1, с каких пор ПНВ - это форма аренды?

Я неправильно выразился. Хотел лишь сказать, что при ПНВ прав "кот наплакал" -- несмотря на право владения в части целевого использования, такую землю нельзя подарить, продать, заложить в банке, т.к. она принадлежит государству, и процес ткого владения скорее походит на завуалироавнную форму бессрочной аренды (которая передаётся по наследству) с фиксированной платой за использование в форме земельного налога, который по размеру сопоставим с арендной платой. Сами сравните (такие разные по назначению), но схожие по сумме платежи!

P.S. Государство, в случае необходимости, может изъять участок в ПНВ для государственных нужд без компенсации (натуральной или денежной) !
Как и происходит с большинством изымаемых участков в Минске...

P.P.S. Тонкости различия права собственности и ПНВ на землю (полезная цитата):

http://gazeta.naftan.by/pravo-sobstvennosti-i-pravo-pozhiznennogo ... j-uchastok:

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок
Чаще всего граждане обладают земельными участками на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения. Эти права схожи между собой, но, к сожалению, граждане не видят разницы между ними, что может привести к негативным правовым последствиям.

Право собственности включает в себя наиболее полный круг полномочий для физического лица в отношении земельного участка: право владения, пользования и распоряжения. Право владения это право фактического господства над участком. Право пользования это возможность извлечения полезных свойств. Право распоряжения — это возможность определять юридическую судьбу участка.

В соответствии со ст. 12 Кодекса Республики Беларусь о земле земельный участок может находится в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций, а также в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность.

В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находится земельные участки, предоставленные для:

— строительства и (или) обслуживания жилого дома;

— обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

— ведения личного подсобного хозяйства;

— коллективного садоводства;

— дачного строительства.

Право собственности на земельный участок предоставляет своему обладателю самый широкий круг правовых возможностей: возможность продать земельный участок, завещать его, подарить, сдавать в аренду.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок включает в себя полномочия по владению и пользованию, за исключением права распоряжения. Единственная возможность гражданина распорядиться земельным участком, предоставленном на таком праве, — это передать его по наследству.

Земельные участки могут предоставляться на праве пожизненного наследуемого владения гражданам Республики Беларусь для:

— строительства и обслуживания жилого дома – в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки

предоставляются без проведения аукциона;

— для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

— для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, посёлках городского типа – зарегистрированным по месту жительства гражданам в этих населенных пунктах;

— для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

— для коллективного садоводства;

— для дачного строительства;

— для традиционных народных промыслов (ремесел);

— в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.

Согласно ч. 3 статьи 14 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.

Обладатель земельного участка на таком праве имеет все возможности им пользоваться, но продать, подарить либо иным образом произвести его отчуждение, он не имеет право.

Таким образом, гражданину необходимо знать, на каком виде прав ему предоставлен земельный участок, чтобы в будущем избежать проблем с оформлением своих прав и судебных тяжб.

Оксана БУДНИК, государственный нотариус государственной нотариальной конторы города Новополоцка

Нашли объявление по продаже недостроенного коттеджа, съездили посмотрели, в целом неплохой вариант. Вот только проблема - на кадастровой карте участок не обозначен. Почему? Какие могут быть проблемы с таким участком при покупке вместе с домом? Какие документы и что спрашивать у хозяина?

Заметил, что иногда данные разнятся с map.nca.by.

ANDRYSb:

Какие сложности при покупке земельного участка с домом у нескольких владельцев.Дом на карте обозначен, но участок не очерчен.. Как проверить приватизирован ли участок? Какой порядок цен на приватизацию? Дом в 20км от Минска

Так у нас участки покупать-продавать нельзя. Вы, в первую очередь, покупаете дом (Вы дом покупаете или только у одного владельца)?

Tatiku:

MITR1:

При сносе в большей степени выигрывают те, кто в своё время за недорого приватизировали землю...

Спасибо. Я так понимаю, что сейчас это сделать можно, но будет очень дорого.....
Тогда от ПНВ толку при сносе тоже никакого.... Но соседи все активно это делают, но никто не может толком объяснить.
А земля "под квартирой"- обязанность или право оформлять? и в ПНВ или в собственность?

Приватизировать будете по цене кадастра и изымать землю будут по цене кадастра, если перспектива отдаленная, то считайте деньги в банк положили. Еще недавно был пересмотр кадастровой стоимости (вроде раз в 5 лет делают) я свой участков в прошлом году успел еще по душевной цене оформить, не помню только с какого месяца этого года начнут работать новые цены, если бы успели еще был бы какой смысл, а так да то на то и выйдет.

yury_by:

igmelsa, у нас уже новые. Для меня разница ощутимая - раза так в полтора подорожала, даже чуть больше.

Посмотрел тоже. Плюс 30%. Вовремя вклад обнулил в землю, такой доходности даже облиги не дают

ANDRYSb:

Какие сложности при покупке земельного участка с домом у нескольких владельцев.Дом на карте обозначен

Был опыт покупки консервы с участком ( участок ПНВ) у 3х владельцев. Немного сложнее, чем с одним владельцем. Нужны все толпой (или доверенности хватит, точно не помню) на оформлении в БРТИ плюс согласие мужей/жен, если таковые есть.

ANDRYSb:

Andrew-1978, Да, это знаю. Но на дом, как на участок несколько владельцев (братья и сестры).
Sniffer, Юзуфовский с/с.

а в какой деревне, если не секрет?

S-35:

при ПНВ плюс лишь один - возможное предоставление участка взамен изымаемого.

Вопрос -- в каком населённом пункте предоставят участок взамен изымаемого? Что-то не слышал об предоставлении участка в Минске взамен изымаемому (с формой владения -- ПНВ) в том же Минске...

S-35:

при ПНВ плюс лишь один - возможное предоставление участка взамен изымаемого.

У ПНВ другой плюс - дом могут россияне купить (ЧС не могут). Поэтому когда идет продажа россиянам, то бывает переоформляют ЧС в ПНВ.

Минус в том, что компенсация положена только за дом, а в случае с ЧС и за участок (кадастровая стоимость) и за дом.

В остальном разницы нет.