Застройщик Антасам подрядчик Гербелинторгтранс ЖК Самоцветы

akumas:

Люди кто подскажет что у нас за председатель и кто ее выбирал ? У кого не спроси все на нее жалуются ,кто и как контролирует расходы товарищества ?

Какой у вас вопрос лично к председателю? Если что то не нравиться , спрашивайте конкретно. Насколько мне известно, с 1-ым пусковым еще не разобрались. Там висят очень большие долги за тепло и электроэнергию перед теплосетями и энергосбытом. Это наследство от предыдущего председателя и бухгалтера. Кроме 219 квартир, 72 офиса. Часть из них также находится в 1 пусковом. Там многие вообще ни за что платить не намерены. Прилично должен Антасам. До сих пор Антасамом не переданы ТП и землеустроительные документы, под предлогом того, что у них их нет. Это тормозит работу по заключению договоров. Многие из наших жильцов также платить не торопятся. С 1 апреля приступил к работе новый бухгалтер, пока разгребает за предыдущим. Проблем очень много. К сожалению большенство достались нам и председателю от прежних работников. Председатель работает нормально. А жаловаться легко, особенно если дело касается денег, а помощи от вас нет никакой.

милка30, с вами полностью согласен! Энергосбыт выставил требование оплатить долги за электроэнергии (по 1 пусковому) по нынешним тарифам. Не помню точно сумму, но она превзошла все ожидания. В жировках много непонятного. Со слов председателя, новый бухгалтер устанавливает программу и там все должна откорректировать. Пытается ввести остатки, но предыдущая бухгалтер передала не все документы. Видимо их у не просто нет. Нормального бух. учета не было. Жильцы 1 пускового по жиравкам платили (хотя и не все) коммуналку, но соответствующим службам она не перечислялась. Отсюда и многомиллионные долги.
Поэтому обращайтесь к бух. и председателю, пусть проверяют.

Domoedov:

akumas:

Люди кто подскажет что у нас за председатель и кто ее выбирал ? У кого не спроси все на нее жалуются ,кто и как контролирует расходы товарищества ?

Какой у вас вопрос лично к председателю? Если что то не нравиться , спрашивайте конкретно. Насколько мне известно, с 1-ым пусковым еще не разобрались. Там висят очень большие долги за тепло и электроэнергию перед теплосетями и энергосбытом. Это наследство от предыдущего председателя и бухгалтера. Кроме 219 квартир, 72 офиса. Часть из них также находится в 1 пусковом. Там многие вообще ни за что платить не намерены. Прилично должен Антасам. До сих пор Антасамом не переданы ТП и землеустроительные документы, под предлогом того, что у них их нет. Это тормозит работу по заключению договоров. Многие из наших жильцов также платить не торопятся. С 1 апреля приступил к работе новый бухгалтер, пока разгребает за предыдущим. Проблем очень много. К сожалению большенство достались нам и председателю от прежних работников. Председатель работает нормально. А жаловаться легко, особенно если дело касается денег, а помощи от вас нет никакой.

Какая должна быть помощь ? Заплатить за других их долги ?
На сколько я понимаю что наш председатель работает на 3-4 товариществах ,на заданные вопросы с трудом можно получить ответы

Обратите внимание!
Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает потребителя от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (ч. 1 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).
Дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны гражданам и оплачены ими только после заключения договоров на оказание этих видов услуг. Понуждение к оказанию дополнительных услуг, а также включение дополнительных взносов в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением законодательства (ч. 2 п. 5 ст. 29 ЖК, п. 1 письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.03.2014 N 06-19/84 "О разъяснении"

Жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, делятся на основные и дополнительные (ч. 1 ст. 4 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 N 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" (далее - Закон N 405-З)).
Согласно утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 N 99 "О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" (далее - постановление о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг) перечню основных жилищно-коммунальных услуг (далее - Перечень основных услуг) основные жилищно-коммунальные услуги - это:
- техническое обслуживание жилого дома;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт;
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение (канализация);
- централизованное газоснабжение;
- электроснабжение;
- централизованное теплоснабжение;
- пользование лифтом;
- вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов.
При этом такие услуги, как водоснабжение, канализация, газоснабжение, теплоснабжение и пользование лифтом, предоставляются, если такие виды благоустройства предусмотрены проектом жилого дома.
Заключение договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг является обязательным для исполнителя и потребителя (заказчика), за исключением случаев, когда заказчик письменно отказался от заключения такого договора и неоказание соответствующих основных жилищно-коммунальных услуг конкретному заказчику технически возможно (абз. 2 ч. 2 ст. 17, абз. 2 ч. 2 ст. 18 Закона N 405-З).

В соответствии с Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений» (утвержден приказом Минстройархитектуры от 10 октября 2005 г. № 262) техническая эксплуатация жилых зданий осуществляется в целях обеспечения соответствия их требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования этих зданий по назначению.

Требования данного Технического кодекса являются обязательными при эксплуатации жилых зданий независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.

Виды работ и сроки устранения неисправностей

Система технического обслуживания жилого дома включает работы по обеспечению надлежащего технического состояния здания, работоспособности и исправности всех его инженерно – технических систем, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома, а также по обеспечению соблюдения санитарно-гигиенических требований к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов и придомовой территории. Кроме этого должны проводиться необходимые работы по устранению аварий, учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды.

При техническом обслуживании жилого дома специализированные жилищные и другие подрядные организации выполняют работы по текущему содержанию жилых домов и придомовых территорий (текущая эксплуатация и ремонт общего имущества жилых домов, уборка и освещение вспомогательных помещений, придомовой территории). Содержание придомовой территории включает работы по уборке мусора, снега, ремонту покрытий проездов, проходов, уходу за зелеными насаждениями и др.

Общее имущество жилого дома – это находящиеся в пользовании собственников и нанимателей жилых помещений и являющиеся неотъемлемыми частями жилого дома межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие части и места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
Почему в квитанции за февраль помимо технического обслуживания взымается дополнительно "балансировка отопительной системы"? Наши бухгалтера и руководители товарищества читают правовые нормативные и технические акты? Это нарушение включение дополнительных взносов в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением законодательства ч. 2 п. 5 ст. 29 ЖК!
Прошу обратить внимание контрольно-ревизионную группу!

Кстати! "Зарплата АУП " и "вода ,канализация МОП" тоже входят в состав графы "техническое обслуживание" ИТОГО необоснованное завышение составляет 45%. Да и где подогрев воды рассчитанный по нормативу?

Уважаемые соседи!
Все вопросы необходимо срочно обсудить на собрании!
Проблемы пока (на мой взгляд) только накапливаются. Есть претензии ко всем наемным работникам. Роль правления нулевая.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 октября 2010 г. N 538

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ И ОРГАНИЗАЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ
1.5. председатель правления товарищества собственников (организации застройщиков) дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан:
ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов товарищества собственников (организации застройщиков) о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (организации застройщиков);
по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (организации застройщиков), выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества
Где это собрание? Когда оно было? Кто его проводил? Но я точно знаю кто это должен делать!

А кто будет исполнять данные пункты указа, либо каждый собственник будет бегать за председателем что б заключить договор,а потом и еще ему зарплату заплатить!
1.3. товарищества собственников и организации застройщиков дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязаны обеспечивать:
заключение с участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;

Domoedov:

Например, не захламлять строительным и бытовым мусором подъезды, не бросать окурки на площадках и т.д.

Это как-то повлияет на формирование стоимости в квитанциях, или на отсутствующую горячую воду, либо на заключение договоров с Энергосбытом?
Данная проблема решается одним проведением субботника, который у нас даже никто не пробовал организовать! Кстати 18 апреля общереспубликанский субботник и под эту марку можно было бы решить ряд проблем, да , заодно, и убедиться сколько переживающих трудоспособных инициативных и ответственных жильцов в нашем доме! При проведении, по ведомости выдать инвентарь, а после вывесить списки участвующих и позорные списки отсутствующих! Вот каждый и узнал бы об энтузиазме и реальном отношении своего соседа к общему делу и имуществу!

я тоже за собрание и за разьяснение дополнительных взносов за март и куда эти деньги пойдут. У меня тоже всё оплачено.

Domoedov:

wütend:

Уважаемые соседи!
В среду 15 апреля состоялась рабочая встреча инициативной группы и председателя товарищества с администрацией района Фрунз. района. Обсуждались вопросы завершения строительства паркинга и товарищества.

Скажите, пожалуйста, какие последние новости по паркингу. Сегодня не смог дозвониться в Антасам.

Уважаемый Domoedov! Ваши посты очень напоминают ответы из "родных" ЖЭСов.
У нас ТОВАРИЩЕСТВО или коммунальная контора, которой никто не указ?