Жилая недвижимость. Общие тенденции.

sergej-ka:

Кому надо - тот создаст. Здесь речь не об этом. Просто начинают всплывать последствия Хапуна, уже третье, насколько я знаю. Сколько же еще будет??

Ну если брать только громкие то как минимум четвёртое :

1. Техпомощь

2. ПИС

3. Терра

4. Время

А сколько ещё мы не знаем - у нас ляхторат до последнего в чудо верит... Самое интересное, что их кидают, а они мошенников ещё и покрывают, не обращаясь вовремя "куда надо"... А потом будут кричать что им все должны...

Asia, если вы внимательно почитаете тут ветку про Техпомощь, то увидите, что ещё в самом начале несколько человек писали, что это реальное кидалово, на что указывало куча обстоятельств... Достаточно было побывать там в офисе на Гинтовта и немного глубже копнуть историю конторы... Но ценник в 1200 при среднегородском в 1500-1800 сделали своё дело... Так что не нужно думать, что дольщики там такие бедолаги... Хочешь без проблем - иди к УНР, Минскстрою или Минскпромстрою... Да у ниж не такие сладкие условия, зато почти нет кидалова, разве что незначительно сроки могут затянуть...

Но у нас же смотрят на ценник, на блат, на возможность казаться умнее других...

судя по всему 5%-халявщиков кинули в конце концов. Что бы платить очередные взносы им придется скидывать бабушкины хрущи? ждем резкого падения вторички?

Gonzalos,

судя по всему 5%-халявщиков кинули в конце концов. Что бы платить очередные взносы им придется скидывать бабушкины хрущи? ждем резкого падения вторички?

Минздрав предупреждал: ДЕНЕГ НЕТ! Халявщики требовали. Вот и нашли им элегантное решение: хотите 5% - опросите всех, кто стоит в очереди перед вами.

Не хочу, чтоб меня обвиняли в злорадстве, но не считаю людей, покупающих немаленькие метры по 1200 - 1300 у.е. в новостроях, бедными и беззащитными. Практика показала, что они отнюдь не бедные и очень даже агрессивные.

nuren:

Тенденцию на РН можно проследить по объяве о покупке квартиры

от13 Июл 2008 до сегодняшнего дня. Начинал товарищ с 60 к. но первый пост редактировал уже 10 раз и там цифра меньше. Но если прочитать все, то видно, что цену предлагает все меньше и дошел до 45 к за 1комнатную или 55к за двушку.

http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=927941&postdays=&post ... sc&start=0

И пока не прогадал...Если тренд продолжится, то скоро за эти деньги купит трешку..

Давно следите за моей темой в барахолке? Сомневаюсь, ибо за последний год ценник не изменился ни на бакс: по-прежнему считаю, что 1-комнатная в нашем гондурасе не может стоить более 45k$... То же самое и про панельные 2-ки за 55k$ (именно 2-ки за 60 и обсуждались в первом посте) Я не имею ввиду каркасный/кирпичный/монолитный новострой с большими площадями-либо енто штучный товар (9001 ), либо большие площади за совсем другие дэнги (превед 5%-ным кредитам).

Про редактирование-добавляя новые условие (последнее-"не рассматриваю малосемейки" в ответ на предложение от 17.02.10), лишь выбираю наиболее приемлемый вариант. И это мое личное дело-сколько и как редактировать...

Насчет прогадал/не прогадал - об этом можно будет только говорить лишь после покупки квартиры.

По критериям выбора квартирки мне близок товарищ VAIO, он вроде за 43k$ купил 1-к. квартирку на Притыцкого в июне-июле (только вот что-то по НКА я 1-ки 35-40м2 именно по Притыцкого за ентот ценник не нашел... может на прилегающих улицах, а может...).

Важен осознанный выбор и удачное стечение обстоятельств.

На сим оффтоп заканчиваю... Удачного выбора всем и покупок!

Gonzalos:

но не считаю людей, покупающих немаленькие метры по 1200 - 1300 у.е. в новостроях, бедными и беззащитными. Практика показала, что они отнюдь не бедные и очень даже агрессивные.

я тоже их считаю именно халявщиками. при размере депозита в 23% получить 5% кредит это означает что 18% разницы забирали именно из моего кармана! и кармана тругих чесных треженников

+1000

мало того что % из наших карманов забирают, так ещё и ценник держат на новострой, а вслед за ним и на вторичку...

ну если случится, что должно случится (фактическая отмена 5% кредитов), то ждём интересных событий на первичке, а вслед за ними и на вторичке

Asia:

9001 :

Зачем? Достаточно простой житейской осторожности. Почему одни люди всю жизнь вляпываются во всякие авантюры, а другие нет? Можете сами ответить на этот простой вопрос.

На счет житейской осторожности - расскажите это дольщикам Времени или Техпомощи. Есть конкретные моменты, которые невозможно знать, если ты впервые строишься. Мне бы было не жалко поделиться инфой на что обращать внимание при вступлении в долевое. Да ладно, о чем это я, забыла, где нахожусь... тут же так любят порадоваться, если кто-то попал. А с такой темой поводы для радости уменьшится могут. Sorry, что влезла, не буду мешать. Анализируйте нефтерынки дальше.

В свое время (2006г) когда решали - покупать вторичку или строиться - было неск. вариантов "блатного" строительства. Типа "N млн.руб официально +M бакцаф в руки" -- и строишься как очередник или по цене "для своих"...... Среди 3-4 обсуждавшихся и отвергнутых вариантов (купили все же вторичку) было (насколько помню) и Притыцкого-Лобанка (Текрра). Предлагал туда встроиться бывший наш работник и друг директора... И цена вкусная. Но - чел ... "с душком". А варианты "мимикрировать под очередника" -- стремно подделывать доки или надеяться что те, кто за взятку встроят мимо очереди не подставят со временем (или осознанно, или сами попадутся и начнут сдавать клиентуру).

Как мой опыт показывает - если не лезть в откровенно вонючие схемы - уже серьезная гарантия непопадания в кидалово умышленное.

А вот кидалово случайное (начали добросовестно стройку, а потом ситуация на рынке не дает ее завершить) - неуловимо на стадии начала и - просто коммерческий риск. От него -более-менее страховка строиться с крупным госзастройщиком.

Gonzalos:

судя по всему 5%-халявщиков кинули в конце концов. Что бы платить очередные взносы им придется скидывать бабушкины хрущи? ждем резкого падения вторички?

все кто хотели получить кредит 5%й на нормальные дома - уже его получили. Коснуться это может только Минскстроя - с панельками по 2500 000 за метр(таких правда цен уже нет)- и очередью возле него - т.е. дома того же УНР, Минскпромстроя, Белбуда и каркасники Минстроя - вряд ли это коснется... или коснется, но не сильно. Вопрос в другом - будут давать или все-таки не будут давать. И пока ответа нет. Как исполком будет опрашивать 27500 человек стоящих в очереди передо мной? А опрос с помощью интенета - это вообще специфический юмор Пока не будет компетентного заявления как минимум какого-либо зам. преда нацбанка - все это байки...

стройки особо не заморозят. Тут же показатели работы всей отрасли, да и угрозы Госконтроля всё забрать, что плохо используется.

Максимум, чего стоит ожидать от застройщика - это снижение стоимости квадратного метра.

А насчёт кидалово при долевом - да многие из нас слышали сказочные истории, как вот где-то там один хороший знакомый может за 2к устроить в долевое по 900уе за метр. Только одно условие - деньги налом. Но жажда халявы переосиливает всю осторожность и желание оказаться умнее и хитрее остальных вбивает последний гвоздик в домашнюю кубышку. Я не злорадствую, но людей нужно учить. Если они не способны учиться на чужих ошибках, пусть учатся на своих.

Как исполком будет опрашивать 27500 человек стоящих в очереди передо мной?

В этом и вся элегантность, решение не отменено де-юре, а только де-факто.

все кто хотели получить кредит 5%й на нормальные дома - уже его получили.

Получили кредит не равно получили ключи от квартиры.

могут встать стройки без подпитки деньгами.