Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Отказали в кредите по причине несправедливого и незаконного исключения из графика финансирования дома, в котором мы с мужем заключили договор. На момент заключения на официальном сайте Мингорисполкома дом находился и Администрации районов предоставляли по нему инфу, как по кредитуемому. А потом появилось ограничение по кредитуемым договорам и представители исполнительной власти, как с ними не говори и в какие двери не стучи, не признают свою ошибку и не дают кредитоваться.

Arti, а что за дом, если не секрет?

дом пересечение лобанка и притыцкого. скандальный из-за истории с обманутыми дольщиками. но мы не из их числа. мы законные, хотя в свете последних событий тоже потерпевшие.

UncleMoysha:

1. Продажа квартиры - ухудшение жилищных условий - снятие с очереди в улучшении жилищных условий и непостановка на очередь в тесении 5 лет.

В Положении, утвержденном Указом от 29 ноября 2005 г. № 565, нет такого основания для снятия с учета как «ухудшение жилищных условий». Не путайте основания для СНЯТИЯ с учета (пункт 31 Положения), с критериями, требуемыми для ПОСТАНОВКИ на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (пункт 3).

UncleMoysha:

2. Получение большой суммы денег, что приводит к резкому возрастанию доходов семьи - отсутствие оснований для получение льготного кредита.

Если продажа будет до включения в списки на получение льготного кредита – да, можете пролететь, и не только из-за доходов - это пол-беды. Можно этот вопрос разрулить, как подсказывает contrib, если грамотно провести сделку купли-продажи квартиры с оплатой через счет в банке, с которого Вы в последующем и направите деньги на строительство. Если же налом получите от продавца деньги - то весьма сложно будет доказать исполкому, что именно эти деньги пошли на строительство. Это из практики.

Здесь "засада" в другом - площадь квартиры, если ее продать до заключения кредитного договора, будет учтена банком при любом раскладе. Тогда уж и обязательство никакое не потребуется.

Но если продать квартиру после утверждения исполкомом Вашей семьи в списки на льготное кредитование и заключения кредитного договора, то такая продажа не будет являться основанием для признания Вашей семьи не соответствующей критериям малообеспеченности и стать поводом для расторжения кредитного договора. Определение такого статуса семьи осуществляется исполкомом ДО начала кредитования.

Как грамотно поступить в такой ситуации? Спасибо.

ИМХО, оптимальный вариант такой:

1. Заключить договор долевого строительства квартиры в доме, включенном в график финансирования.

2. Подать документы в исполком на включение в списки льготного кредитования.

3. После утверждения списков и направления их в Беларусбанк - подать необходимые документы в соответствующий филиал банка и заключить с ним кредитный договор с принятием обязательства по продаже квартиры.

4. Продать квартиру в течение 5-ти месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (в течение 9-ти, если дом сдается без отделки).

5. Досрочно погасить часть кредита в сумме не ниже оценочной стоимости квартиры не позднее, чем на следующий рабочий день после наступления срока оплаты за проданную квартиру.

6. Не позднее следующего рабочего дня после подписания договора купли-продажи квартиры предоставить копию договора в банк.

p.s. На первоначальный взнос придется одолжить деньги. Отдать долг - после продажи квартиры.

UncleMoysha, верно - такие кредиты целевые. Arti, не выйдет ничего из такой "схемы". Без вариантов.

Platonic:

Здесь "засада" в другом - площадь квартиры, если ее продать до заключения кредитного договора, будет учтена банком при любом раскладе. Тогда уж и обязательство никакое не потребуется.

Можно подробнее про будет учтена банком. От полагаемой площади для льготного кредитования отнимут площадь квартиры?

А кто-нибудь может написать последовательность действий по заключению договора с застройщиком, когда становится известен ТПК. Если сначала заключается договор с застройщиком, потом отказывают в льготном кредите, ну и естественно расторгаешь договор с застройщиком, то есть ли какие-нибудь штрафные санкции?

В Минскстрое так: вышла декларация, я написал заяву на определенную квартиру, они подготовили договора и вызвали на подпись, приехал подписал, оплата первого взноса в течении 20 дней, отсрочки не дали (на первый взнос). ТПК рассчитывает банк по какой-то документации от минскстроя, на момент подписания договора скорее-всего будет неизвестен. Деньги минскстрой возвращает полностью.

Какой обычно размер первого взноса?

10-20% в зависимости какой метраж и сколько человек строят

Напрогнозировал млин:

При расчете необходимого совокупного дохода плюс поручители какая сумма будет браться банком -сумма кредита полная или сумма кредита за вычетом оценочной стоимости квартиры обязательство по продаже которой подписывает заемщик.

Определение кредитоспособности будет осуществляться на сумму кредита, предусмотренную кредитным договором, т.е. без учета стоимости квартиры, которую обязуется продать кредитополучатель.

Напрогнозировал млин:

И вопрос второй-можно ли исключать поручителей или членов семьи из совокупного дохода если после обязательной продажи квартиры это позволяют выплаты по кредиту.Грубо говоря сумма уменьшилась-поручителя можно убрать из списков.

Теоретически такое возможно. Но здесь все будет зависеть от конкретного дохода кредитополучателя: насколько его одного будет достаточно для исполнения обязательства по кредитному договору. Честно говоря, ни в НПА, ни локалке Беларусбанка такой момент никак не регламентирован. Все исключительно на откупе кредитного комитета банка. Как это будет на практике, сложно сказать, но во многом на решение банка будет оказывать и платежная дисциплина.

UncleMoysha:

Можно подробнее про будет учтена банком. От полагаемой площади для льготного кредитования отнимут площадь квартиры?

Отнимут. Общие нормы, предусматривающие такой момент, изложены в подпункте 1.7 185-го Указа от 14.04.2000. Детали - в Постановлении Минстройархитектуры от 27.08.2003 № 14

Напрогнозировал млин:

Platonic:

Если продажа будет до включения в списки на получение льготного кредита – да, можете пролететь, и не только из-за доходов - это пол-беды. Можно этот вопрос разрулить, как подсказывает contrib, если грамотно провести сделку купли-продажи квартиры с оплатой через счет в банке, с которого Вы в последующем и направите деньги на строительство. Если же налом получите от продавца деньги - то весьма сложно будет доказать исполкому, что именно эти деньги пошли на строительство. Это из практики.

У нас немножко другая ситуация: была квартира в другом городе. Как сказали в исполкоме (и согласно 185 указа) учитывается недвижимость, находящаяся в городе по месту жительства. Так вот ту квартиру (в другом городе) мы продали, и, не все, но большая часть денег пошла на первый взнос. Но уже после я поняла, что деньги за проданную квартиру должны учитываться в совокупный доход, и, естественно, уже под категорию малообеспеченных граждан мы не попадаем. Как вырулить из этой ситуации? У меня пока два варианта: просто умолчать про то, что где-то я что-то продала. Могут ли как то в Исполкоме или Банке об этом узнать?

И второй: согласно 185 указа, я полагаю, я должна все вырученные деньги направить на строительство. Возникает вопрос, который уже поднимался: как доказать, что именно эти деньги были направлены на строительство. Неужели недостаточно будет предоставить договор купли-продажи, в котором указана конкретная цена, и документы, что такую же сумму я направила на строительство?

Platonic,

"в течение месяца уведомить Кредитодателя о...изменении места работы...". Есть такое?

А я хочу просто уволиться и до сентября никуда не устраиваться, а потом вообще оформить ИП и работать как рагьше(до получения кредита