Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

а цены у таких застройщиков бывают меньше 3 млн.? А то чёта я глянул на сайте минскстроя так там все выше 3-х мл.н да и метрах как-то великова, хотелось бы двушку квадратов так 60 ?

Lex_from_Belarus, меньше 3-х млн. бывают. Правда такие квартиры не долго ждут желающих их построить. Под "Минскстроем" очередь собирается с вечера накануне дня публикации проектной декларации.

практике эту сумму умножат на некий коэффициент и получится меньше?

совершенно верно - коэфф. ТПК называется - величина варьироватся может от 0,63 до 0,95 зависит от многих факторов ,рассчитывается индивидуально к каждому дому работниками банка на основании поданных застройщиком документов...те- т. е. по вашему примеру -в сумме 60 х 3 000 000 х(0,63-0,95)=...

rezident23,

0,63 до 0,95

Встречаются в пустыне также страусы, точнее коэфф ТПК ~0,998

Так я и не спорю.

Согласен, страус - птица редкая. Но например у меня коэфф. именно такой как я написал.

Проблема заключается в том, что обычно договора с застройщиком заключаются до того, как полностью определится этот самый тпк для конкретного дома.

И в офисе застройщика Вам назовут лишь примерный вариант.

Т.е. если дом типовой, то там все более-менее понятно, и так же безрадужно, как Ваш пример с Айроном.

А в общем случае - это как "беспроигрышная лотерея" - кому-то холодильник, а кому-то кукла.

rezident22:

может от 0,63 до 0,95 зависит

Бывает, что коэффициент ТПК и не применяется. Сейчас сложно сказать достоверно о таких случаях, но в моей практике были ситуации, когда Ктпк был равен 1. Дело в том, что этот коэффициент - есть ни что иное, как отношение стоимости 1 кв.м. ТПК в базисных хценах к фактической стоимости 1 кв.м. в базисных ценах по конкретному дому.

UncleMoysha, в большинстве своем фактическая стоимость приближается к стоимости 1 кв.м. ТПК лишь в стандартных панельках (как правило, серии М-111, М-464). Стоимость кв.м. ТПК в монолитных, каркасно-блочных, кирпичных домах как правило значительно выше, чем стоимость кв.м. ТПК.

А нормы в отношении определения величины льготного кредита и применения такого рода коэффициентов регламентированы постановлением Совмина от 24 июля 2002 г. № 992, пунктом 9 которого предусмотрено, что

9. Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из нормируемого в соответствии с законодательством размера общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения и утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства.

При строительстве (реконструкции) жилого помещения расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» с учетом удельного веса указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства 1 кв. метра, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах.

В целом, такой вот коленкор.

UncleMoysha:

В собственности есть квартира. Решили написать обязательство об ее продаже после заселения в новую, что бы получить побольше размер льготно кредитуемой площади и соответственно размер льготного кредита. Но денег на первоначальный взнос не хватает, т. к. площадь строящейся квартиры большая, а меньшей нет в наличии. Выход из положения - продать имеющуюся квартиру. Возникает два нюанса: 1. Продажа квартиры - ухудшение жилищных условий - снятие с очереди в улучшении жилищных условий и непостановка на очередь в тесении 5 лет. 2. Получение большой суммы денег, что приводит к резкому возрастанию доходов семьи - отсутствие оснований для получение льготного кредита. Как грамотно поступить в такой ситуации? Спасибо.

найти застройщика согласного отложить первый взнос до получения кредита..Минскстрой,например..очень лояльно относятся..мы первый взнос заплатили только 8 млн,все остальное перенесли на месяц и в след.месяце уже пошел кредит..либо.если договор заключен с застройщиком,попытаться договориться с ним и отложить первый взнос..

анестезия:

UncleMoysha :

В собственности есть квартира. Решили написать обязательство об ее продаже после заселения в новую, что бы получить побольше размер льготно кредитуемой площади и соответственно размер льготного кредита. Но денег на первоначальный взнос не хватает, т. к. площадь строящейся квартиры большая, а меньшей нет в наличии. Выход из положения - продать имеющуюся квартиру. Возникает два нюанса: 1. Продажа квартиры - ухудшение жилищных условий - снятие с очереди в улучшении жилищных условий и непостановка на очередь в тесении 5 лет. 2. Получение большой суммы денег, что приводит к резкому возрастанию доходов семьи - отсутствие оснований для получение льготного кредита. Как грамотно поступить в такой ситуации? Спасибо.

найти застройщика согласного отложить первый взнос до получения кредита..Минскстрой,например..очень лояльно относятся..мы первый взнос заплатили только 8 млн,все остальное перенесли на месяц и в след.месяце уже пошел кредит..

Но ведь при получении обычного кредита, пусть даже для нуждающихся, банк требует в обязательном порядке внесения части суммы из своих средств, а потом дает кредит на сумму равную стоимость квартиры минус собственные средства. Или при льготном не так?

порядке внесения части суммы

ну так и внесите...мы внесли 8 млн.двушка со сметной стоимостью 219 млн.кредита полагалось 151 млн на троих..все равно своих много докладывать,нам ничего не сказали..были и такие у которых кредит+чеки(либо немного своих).если на четверых например,однушку строить..

кредит на сумму равную стоимость квартиры минус собственные средства

банк дает кредит на максимально возможную в вашем случае сумму,учитывая стоимость метра,кол-во человек,которые строятся и коэффициента дома,но не более сметной стоимости миунс ваши внесенные..для каждого дома сумма кредита для одинакового кол-ва человек разная..

Arti,

а почему отказали и где хотите строиться, если не секрет?