Можно прийти человек 10, главное не ругаться и по деловому спокойно, попросить данные жильцов по дому,
перед тем как просить данные необходимо назвать своё ФИО, номер договора, и с какой вы квартиры, то есть
подтвердить своё предназначение к запросу.
Добавлено спустя 1 час 42 минуты
И вот то что у нас в договоре, ВИВА обязана предоставить информацию ту что мы запрашиваем.
Добавлено спустя 27 секунд
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
06.06.2011 № 716
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке приемки в эксплуатацию
объектов строительства
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением, разработанным в соответствии с Законом
Республики Беларусь от 5 июля 2004 года ”Об архитектурной, градостроительной
и строительной деятельности в Республике Беларусь“ (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 109, 2/1049),
определяется порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением,
реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством
(далее – строительство) и подготовленных к эксплуатации (в том числе
выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов
строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов
(далее, если не предусмотрено иное, – объекты).
Действие настоящего Положения не распространяется на садовые
домики, хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения
коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных
членам садоводческого товарищества в этих целях.
Приемка в эксплуатацию оптоволоконных линий связи (за исключением
расположенных внутри капитальных строений (зданий, сооружений)
осуществляется в порядке, установленном законодательством.
2. В настоящем Положении используются термины в значениях,
определенных в статье 1 Закона Республики Беларусь ”Об архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь“.
3. Объекты независимо от источников финансирования подлежат
приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с
настоящим Положением.
4. Приемка в эксплуатацию выделенных в проектной документации
очередей строительства, пусковых комплексов осуществляется в порядке,
предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных
актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства,
пусковой комплекс.
2
5. При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной
комиссией по следующим критериям качества:
соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной
документации;
соответствие выполненных на объекте строительных, специальных,
монтажных, пусконаладочных работ (далее – строительно-монтажные
работы), примененных материалов и изделий требованиям технических
нормативных правовых актов;
соответствие исполнительной документации выполненным строительно-
монтажным работам и требованиям технических нормативных правовых актов;
достижение предусмотренных проектной документацией технико-
экономических показателей;
соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в
части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан,
эксплуатационной надежности;
готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и
отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией.
При приемке в эксплуатацию выделенных в проектной документации
очередей строительства, пусковых комплексов (в том числе в многосекционных
жилых домах) приемочной комиссией оценивается помимо соответствия
их указанным в части первой настоящего пункта критериям качества
выполнение одновременно следующих условий:
возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять
эксплуатацию принимаемых в эксплуатацию очереди строительства,
пускового комплекса, а также обеспечивать теплотехнический режим в
примыкающих к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства,
пусковому комплексу помещениях;
доступность общих узлов инженерного оборудования для их
обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового
комплекса;
возможность обеспечения подъезда автомобилей специального назначения
и аварийных служб к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства,
пусковому комплексу.
Приемка в эксплуатацию объектов, в том числе очередей строительства,
пусковых комплексов, не соответствующих названным в части первой
настоящего пункта критериям качества, и (или) при невыполнении
названных в части второй настоящего пункта условий запрещается.
При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные
измерения, назначают контрольные опробования, испытания и проверки.
6. Приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки
объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством
архитектуры и строительства.
3
Акт приемки объекта в эксплуатацию подписывается всеми членами
приемочной комиссии. Отказ члена приемочной комиссии от подписания
акта должен быть оформлен письменно не позднее даты окончания
работы приемочной комиссии с обоснованием причин отказа.
7. По окончании работы приемочной комиссии ее председатель
представляет акт приемки объекта в эксплуатацию лицу (в орган), назначившему
приемочную комиссию, для его утверждения или мотивированное
заключение о неготовности объекта к эксплуатации.
Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением
(приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего
приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами
комиссии (с учетом необходимости соблюдения сроков, установленных в
пункте 29 и части первой пункта 32 настоящего Положения).
Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается
при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной
комиссии и письменного отказа члена приемочной комиссии от его
подписания.
8. Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения
акта приемки объекта в эксплуатацию.
Объекты, по которым сроки утверждения акта приемки объекта в
эксплуатацию истекли, считаются непринятыми, и по ним приемочные
комиссии назначаются повторно.
9. Со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию
полномочия приемочной комиссии прекращаются.
Вся документация по приемке в эксплуатацию объекта хранится у
заказчика (застройщика), а в случае передачи объекта на баланс
эксплуатирующей организации – в эксплуатирующей организации. Срок
хранения – постоянно.
10. В случае нарушения порядка приемки объекта в эксплуатацию
председатель, члены приемочной комиссии несут ответственность в
соответствии с законодательством.
Эксплуатация или передача в эксплуатацию объекта без его приемки
в эксплуатацию в установленном порядке либо с нарушением этого
порядка влекут ответственность в соответствии с законодательством.
ГЛАВА 2
ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ
11. Настоящей главой устанавливается порядок приемки в эксплуатацию
объектов, за исключением финансируемых физическими лицами
одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах,
нежилых капитальных построек на придомовой территории, дач и гаражей.
4
12. Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на
застройщика (в случае заключения договора строительного подряда – на
заказчика) и производится за его счет, если иное не предусмотрено
договором строительного подряда.
13. Жилые дома, проектной документацией на которые предусмотрено
наличие встроенных и пристроенных помещений для предприятий и
учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания
населения и нужд непромышленного характера (далее – встроенные и
пристроенные помещения), принимаются в эксплуатацию после выполнения
всех строительно-монтажных работ, включая работы во встроенных и
пристроенных помещениях.
Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов, указанных в
части первой настоящего пункта, без завершения строительно-монтажных
работ во встроенных и пристроенных помещениях при соблюдении
следующих условий:
строительство встроенных и пристроенных помещений выделено
проектной документацией в отдельную очередь строительства или пусковой
комплекс;
в полном объеме обеспечено возведение несущих и ограждающих
конструкций встроенных и пристроенных помещений, а также проектное
сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций в
местах примыкания конструкций жилого дома;
обеспечены безопасные условия эксплуатации жилой части дома.
Встроенные и пристроенные помещения в таких случаях принимаются
в эксплуатацию по отдельному акту приемки объекта в эксплуатацию и в
порядке, установленном настоящим Положением.
14. До ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью
завершены все предусмотренные проектной документацией работы по
внутренней отделке помещений. Также должны быть выполнены в полном
объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному
обеспечению объекта.
Жилые дома (за исключением общежитий, жилых помещений социального
пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными
организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими
организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в
дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-
культурной сферы на условиях договора найма служебного жилого
помещения) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном
объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме
штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями,
окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки
дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов
и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа),
5
электрических плит, а жилые дома в сельской местности – кроме того, без
выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на
придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих
изменений в проектно-сметную документацию.
При финансировании физическими лицами жилых помещений в жилых
домах их приемка в эксплуатацию без выполнения работ, перечисленных
в части второй настоящего пункта, допускается только при наличии
письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.
15. В случае заключения договора строительного подряда подрядчик
в письменной форме уведомляет заказчика о дате завершения строительства
объекта в сроки, позволяющие заказчику своевременно назначить
приемочную комиссию, а также сообщить данные о представителях
подрядчика, участвующих в работе комиссии.
Заказчик, получивший уведомление подрядчика о дате готовности к
сдаче объекта, обязан в течение 20 календарных дней приступить к его
приемке в эксплуатацию в установленном порядке.
16. Приемочные комиссии назначаются заказчиком, застройщиком
либо уполномоченной ими организацией путем принятия соответствующего
решения (приказа, постановления, распоряжения), в котором указываются
состав приемочной комиссии, ее председатель, назначаемый из числа ее
членов, устанавливаются даты начала и окончания работы комиссии.
17. Приемочные комиссии назначаются не позднее 30 дней до начала
приемки в эксплуатацию объекта, а по объектам, нормативные сроки
продолжительности строительства которых составляют менее 30 дней, –
не менее чем за 15 дней.
18. В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию
объектов включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика –
в случае заключения договора строительного подряда), разработчика
проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии,
местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного
пожарного надзора.
В состав приемочной комиссии могут быть включены представители
других государственных органов, иных организаций по согласованию с
этими органами, организациями.
При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций
застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии
включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).
19. Застройщик (заказчик и подрядчик – в случае заключения
договора строительного подряда) представляет приемочной комиссии
необходимые для работы комиссии документы по перечню, определяемому
Министерством архитектуры и строительства.
20. Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов проектной
документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности
6
должно подтверждаться заключениями государственных органов (их
структурных подразделений), иных государственных организаций согласно
приложению (далее, если не указано иное, – органы государственного
надзора), выдаваемыми в пределах их компетенции в соответствии с
законодательством. При этом органы государственного строительного
надзора выдают свое заключение с учетом наличия заключений по
данному объекту других органов государственного надзора.
21. Заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация до
начала работы приемочной комиссии представляют в органы государственного
надзора заявление, а также другие предусмотренные законодательством
документы.
22. Органы государственного надзора в срок не более 15 дней со дня
подачи заявления, если иной срок не установлен законодательством, выдают
положительное заключение по объекту или мотивированный отказ.
Приемка в эксплуатацию объекта без наличия положительных
заключений всех органов государственного надзора, которые должны
выдавать их по данному объекту, не допускается.
Заключения органов государственного надзора прилагаются к акту
приемки объекта в эксплуатацию и являются его неотъемлемой частью.
23. При приемке в эксплуатацию объекта в период года,
неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия
заказчика разрешается перенос сроков их выполнения на ближайший
благоприятный период года, если это не препятствует нормальной
эксплуатации объекта. Перечень, объемы, стоимость и сроки проведения
этих видов работ устанавливаются заказчиком, застройщиком либо
уполномоченной ими организацией по согласованию с разработчиком
проектной документации, а также органами государственного надзора,
выдающими заключения по данному объекту, и отражаются в акте
приемки объекта в эксплуатацию.
Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период
года работ производится после их выполнения в порядке, установленном
настоящим Положением.
ГЛАВА 3
ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ФИНАНСИРУЕМЫХ
ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ОДНОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
КВАРТИР В БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, НЕЖИЛЫХ
КАПИТАЛЬНЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
24. При приемке в эксплуатацию финансируемых физическими
лицами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых
домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории
7
приемочные комиссии назначаются местными исполнительными и
распорядительными органами.
В состав приемочных комиссий включаются представители застройщика
(заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного
подряда), местных исполнительных и распорядительных органов,
государственных органов и учреждений, осуществляющих государственный
санитарный надзор, органов государственного пожарного надзора и
территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны
окружающей среды.
25. Местные исполнительные и распорядительные органы могут
создавать постоянно действующие приемочные комиссии.
26. Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые
дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в
эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по
внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без
выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на
придомовой территории, благоустройству, если это соответствует
проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта,
функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть
выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией
работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку
индивидуальных приборов учета).
27. Для получения утвержденного местными исполнительными и
распорядительными органами акта приемки объекта в эксплуатацию
физические лица, финансирующие одноквартирные жилые дома, квартиры в
блокированных жилых домах, нежилые капитальные постройки на
придомовой территории, подают в названные органы заявление с приложением
документов, указанных в подпункте 9.3.4 пункта 9.3 перечня административных
процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями
по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики
Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 ”Об административных процедурах,
осуществляемых государственными органами и иными организациями по
заявлениям граждан“ (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2010 г., № 119, 1/11590).
28. Если при строительстве финансируемых физическими лицами
одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах,
нежилых капитальных построек на придомовой территории требовалось
получение разрешения на производство строительно-монтажных работ,
соответствие таких объектов проектной документации, требованиям
безопасности и эксплуатационной надежности должно подтверждаться
соответствующим заключением органа государственного строительного
надзора, являющимся обязательным приложением к акту приемки объекта
в эксплуатацию.
8
29. Местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют
выдачу утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию на
безвозмездной основе не позднее 15 дней со дня подачи заявления,
а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных
органов, иных организаций – в течение одного месяца со дня подачи
заявления.
ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДАЧ И ГАРАЖЕЙ
30. При приемке в эксплуатацию дач и гаражей приемочные
комиссии назначаются органами управления дачных, гаражных кооперативов
в соответствии с компетенцией, определяемой уставами дачных, гаражных
кооперативов.
В состав приемочных комиссий включаются представители застройщика
(заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного
подряда), органа управления дачного, гаражного кооператива, местных
исполнительных и распорядительных органов, государственных органов и
учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор.
31. Для получения утвержденного органом управления дачного
кооператива акта приемки объекта в эксплуатацию лица, финансирующие
строительство дач, подают в указанный орган заявление, документ о
предоставлении земельного участка для дачного строительства и утвержденную
проектную документацию.
Для получения утвержденного органом управления гаражного
кооператива акта приемки объекта в эксплуатацию лица, финансирующие
строительство гаража, подают в указанный орган заявление.
32. Орган управления дачного, гаражного кооператива обеспечивает
приемку в эксплуатацию и осуществляет выдачу утвержденного акта
приемки в эксплуатацию дачи, гаража на безвозмездной основе в течение
15 дней, а в случае запроса документов и (или) сведений от других
государственных органов, иных организаций – в течение одного месяца со
дня подачи заявления.
Если при строительстве дач, гаражей было выдано разрешение на
производство строительно-монтажных работ, соответствие таких объектов
проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной
надежности должно подтверждаться соответствующим заключением
органа государственного строительного надзора, являющимся обязательным
приложением к акту приемки объекта в эксплуатацию.
33. Приемка в эксплуатацию дач допускается без выполнения
отдельных видов работ, указанных в пункте 26 настоящего Положения.
9
ГЛАВА 5
ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ
ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
34. Объекты производственной инфраструктуры подлежат приемке в
эксплуатацию в порядке, определенном в главах 1 и 2 настоящего
Положения, с учетом особенностей, изложенных в настоящей главе.
35. Объекты производственной инфраструктуры допускаются к
приемке в эксплуатацию только после подтверждения рабочей комиссией
по приемке оборудования (далее – рабочая комиссия) готовности
смонтированного оборудования к эксплуатации, выпуску продукции
(выполнению работ, оказанию услуг) в соответствии с проектной документацией.
36. Рабочая комиссия назначается застройщиком, заказчиком либо
уполномоченной ими организацией. В состав рабочей комиссии включаются
представители застройщика (заказчика и подрядчиков, в том числе
осуществивших монтажные и пусконаладочные работы, – в случае заключения
договоров строительного подряда), разработчика проектной документации,
эксплуатационной организации при ее наличии, а при необходимости – и
представители поставщика (изготовителя) оборудования. Кроме того, в
состав рабочей комиссии по согласованию с другими организациями и
органами государственного надзора могут быть включены их представители.
37. До приемки рабочей комиссией оборудования застройщиком
(подрядчиком – в случае заключения договора строительного подряда) должны
быть проведены индивидуальные испытания отдельных установленных на
объекте машин, механизмов и агрегатов. Порядок их проведения должен
соответствовать требованиям технических нормативных правовых актов.
38. Решение рабочей комиссии оформляется актом приемки оборудования
после комплексного опробования по форме, утверждаемой Министерством
архитектуры и строительства.
39. При приемке в эксплуатацию объекта производственной
инфраструктуры приемочной комиссией также оцениваются:
результаты индивидуальных испытаний и комплексного опробования
оборудования;
подготовленность объекта к эксплуатации и выпуску продукции
(выполнению работ, оказанию услуг) в объемах, соответствующих нормам
освоения проектных мощностей в начальный период эксплуатации;
наличие мероприятий по обеспечению на объекте условий труда в
соответствии с требованиями взрыво- и пожаробезопасности, производственной
санитарии, охраны окружающей среды;
выполнение других требований технических нормативных правовых актов.
Добавлено спустя 1 минута 36 секунд
Если придут 10 человек. то собрание и не нужно, на данном этапе, так как мы собственники и ВИВА обязана предоставить, то что мы просим, это наши деньги и закон на нашей стороне.
Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд
