|
офлайн
Senior Member
|
||
754 |
14 лет на сайте
|
|
|
gandlyar:Я думаю стройка начнется 1 ноября
Сомневаюсь, еще надо какие-то разрешения получать, вроде гостехнадзора. А в нашей стране ничего быстро не делается.
Хотя как для себя то, что все затянуто, нахожу плюс в том, что можно побольше денег собрать своих, т.к. кредит под 38,5% совсем не хочется брать. Так время потянется и вся сумма на квартиру соберется.
|
офлайн
Senior Member
|
||
555 |
11 лет на сайте
|
|
|
selikk83:gandlyar:Я думаю стройка начнется 1 ноября
Сомневаюсь, еще надо какие-то разрешения получать, вроде гостехнадзора. А в нашей стране ничего быстро не делается.
Добавлено спустя 4 минуты 47 секундХотя как для себя то, что все затянуто, нахожу плюс в том, что можно побольше денег собрать своих, т.к. кредит под 38,5% совсем не хочется брать. Так время потянется и вся сумма на квартиру соберется.
Не соберётся..., цена-то не стоит на месте.....
Хоть одна более менее позитивная новость за всё время. Вот только до сих пор не пойму почему вопрос со щитом не решён. Щит стоит, сносить его никто не собирается, а если и соберётся, то собственник покажет все документы, где есть разрешение на его установку и его вины в этом не будет, вину министерства никто не признает - следовательно придётся его демонтировать за чей-то счёт - но уж явно не за счёт заказчика и министерства.... Хотя это установить сможет только суд...
|
офлайн
Senior Member
|
||
754 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
selikk83, будем оптимистичнее и надеемся, что все-таки разрешение стройнадзора на подготовительный период мы получим к 1 ноября. Как правило, такие разрешения получают в течение 10 - 14 дней.
S80, вопрос со щитом будет решаться параллельно с началом строительства. Разрешение на установку не дает того права землепользования, которое есть у УКСа на выделенную площадку. Демонтаж щита будет обязанностью Минскрекламы.
На данном этапе основной вопрос в недостающих членах кооператива.
Город, в виду своей нерасторопности, за несколько дней всех застройщиков через местные исполкомы не пропустит. Очевидно, что начало строительства придется на имеющиеся 117 человек, а может к тому времени и меньше.
|
офлайн
Senior Member
|
||
555 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
IvanhoePlus, хотелось бы ещё поинтересоваться как будет распределятся оплата с учётом уже внесённых денежных средств, не хотелось бы чтобы те кто уже внёс денежные средства платил как все, те кто ещё их не внес, т.е. с причитающейся к оплате суммы отнять те средства, которые мы уплатили, платить за других не хочется, т.к. с нового года мы и так уже много потеряли и эти средства обесценились...... Считаю целесообразным рассмотреть этот вопрос на собрании.
IvanhoePlus:На данном этапе основной вопрос в недостающих членах кооператива.
Город, в виду своей нерасторопности, за несколько дней всех застройщиков через местные исполкомы не пропустит. Очевидно, что начало строительства придется на имеющиеся 117 человек, а может к тому времени и меньше.
Так вот нужно поторопиться с ценой и сроками, сообщить их всем, чтобы все знали что вот они ориентировочные сроки строительства и вот вам стоимость квартиры......, а то если так потянем, то и к декабрю не начнём. Что касается города - это да...., Но вот вопрос в том, когда будет застройщик на 1 этаж? Они должны наровне со всеми платить, или пусть УКс проплачивает эти средства.
Как решён вопрос по усреднённой норме сноса? Деньги или квартиры?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1149 |
11 лет на сайте
|
|
|
Я думаю, что все платить будут в одинаковом порядке. То есть вновь прибывшие уплатят сумму в том же объеме как и мы платили в январе, а затем, как и все, сумму второго взноса.
Договор подписывается жспк на жилую часть дома. Оплату магазина, аптеки и т.п. УКС оплачивает самостоятельно, из своих средств.
Сейчас прорабатывается вопрос об индексации вступительного и членских взносов (для тех кто не оплатил и для вновь прибывающих).
Прорабатывается вопрос о помещении на депозит неизрасходованных средств жспк.
По поводу очередного взноса. По словам представителя минскпромстроя, для начала работ (котлован и все такое) нужно примерно 1 млрд. Это значит, что если так и будет, то второй взнос не превысит 17 млн (для трехкомнатной), а скорее всего будет меньше.
Договор подпишется ориентировочно сегодня или в понедельник. Начало стройки примерно 1 ноября (по словам представителя минскпромстроя лучше начать 1 ноября, тянуть нельзя). Поэтому, если это так и будет, то внести 2й паевый взнос придется до 1 ноября.
Это мои умозаключения на основе имеющихся у меня данных
|
офлайн
Senior Member
|
||
555 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
считаю что целесообразно сейчас заплатить как можно больше средствами, которые есть у жспк, т.к. они у жспк в бел. рублях и как показывает динамика роста курса это не очень хорошо, мы и так уже потеряли уплатив в январе, а у кого то они просто пролежали под подушкой в валюте...., кто-то кто уплатил в январе привязался к этому кооперативу и чтобы не терять деньги остался, а кто-то кто не платил, возможно уже прикупил себе квартирку или сейчас ожидает ответ по цене, потом решит не строится и мы в этом случае проиграем во времени...
Есть Устав жспк, где прописана уплата взносов и др., при вступлении в кооператив писались вроде как заявления, вот с этого момента и должны были люди уплачивать взносы. Многие я так понял не понимают, и говорят мы вступили в кооператив ничего не строилось платить не будем, так вот для них ответ - членские взносы платятся с момента создания кооператива, если член решает выйти пишет заявление..., а также в договорах прописана пеня за просрочку уплаты... так вот пора бы всем заплатить. А несерьёзность многих просто поражает - все хотят бесплатно что-то получить.
Вопрос в следующем:
Когда ждать документов для начала движения по кредитованию и чекам ? Фактически как в одном так и во втором случае минимум месяц на решение вопроса, а оплата собственными средствами интересна в самую последнюю очередь по понятным причинам.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1149 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
Жестко взыскать суммы и пени можно будет только после подписания допсоглашения с каждым членом жспк, по случаю заключения договора с генподрядчиком из которого будет известна точная начальная цена и срок, как я понимаю.
Договор подпишут сегодня или в понедельник, я надеюсь на это. А как только подпишут, то фактически сразу укс сможет предоставить и необходимые справки для кредитов и т.п.
|
офлайн
Senior Member
|
||
555 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
Почему Вы ссылаетесь на доп соглашение? Если человек вступил в ЖСПК он обязан платить членские взносы с момента создания ЖСПК и не важно когда сразу с момента создания или спустя пол года, обязан платить с момента создания... Подписание доп. соглашений ни о чём не говорит, т.к. у председателя должен быть протокол собрания членов ЖСПК о включении новых членов, который готовится на основании наличия заявления с подписью нового члена. Заявление само по себе является основанием включения в члены ЖСПК и желанием человека в него вступить, а следовательно и согласием уплаты членских взносов. Подписание же дополнительных соглашений никак не может отразиться на уплате членских взносов, и то что многие оперируют тем что строительство не велось, пусть читают законодательство в котором прописано что ЖСПК - это добровольное объединение граждан.. а их обязанностью является уплата членских взносов, так вот пеню уже давно можно считать с того момента как подписано заявление и не уплачен первый платёж...
Что касается тех платежей которые мы уплатили на проект за них выставить пеню думаю не смогут...
|
офлайн
Senior Member
|
||
1149 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
Этот вопрос надо уточнить. Я думаю, что платежная дисциплина должна быть налажена системно.
|
офлайн
Senior Member
|
||
555 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
Отвечу по порядку:
1. Все члены кооператива должны уплатить вступительный и членские взносы с момента регистрации ЖСПК. Индексироваться эти суммы не будут.
2. Неоплатившие паевые взносы и вновь прибывшие члены оплачивают суммы равнозначные суммам, которые уже оплатили действующие члены кооператива. (3,5% от стоимости квартиры, при условии стоимости 1 кв.м. - 7 512 000). Индексации нет, пеня за неуплату только с момента подписания договора (или доп. соглашения) со сроками и стоимостью на основании справки с УКСа.
Суммы подлежащие уплате к началу строительства будут равномерно* распределены среди всех членов уже с учетом измененной стоимости жилья.
* - "равномерность" будем решать общим собранием (т.к. нет еще всех членов кооператива).
3. Цену и сроки сообщим как только получим графики платежей и графики производства работи, а также справку от УКС о стоимости жилья.
(ориентировоно gandlyar уже написал, около 1 млрд. на первый месяц строительства)
4. Застройщик 1 этажа не наша проблема, стройка начнется без него. Между УКСом и МПС будет подписыаться договор на строительство встроенных помещений в котором мы не фигурируем. Вероятнее всего, что УКС получит отсрочку платежей для выпуска проектной декларации и привлечения застройщиков на 1 этаж.
5. Вопрос по усредненной норме открыт. Договор с Управлением жилищной политики (УЖП) будет заключать УКС, это его обязанность, но после подписания договора генподряда. К решению этого вопроса будет подключаться как ЖСПК, так и руководство завода. Наша позиция - отдавать деньгами.
6. Текущих средств ЖСПК будет достаточно для оплаты работ зеленстроя и окончательных расчетов по проекту. На начало строительства средства придется собирать дополнительно.
7. Индексировать чеки вы сможете уже после начала строительства и получения справки о стоимости 1 кв.м. По льготным кредитным линиям сообщу дополнительно, когда отдадим в банк все необходимые документы и решим с ними по срокам работы с застройщиками (думаю 1 месяцем может и не решиться). По остальным видам кредитования достаточно будет справки о стоимости жилья (+ пакет документов, которые требует банк)
8. Вопрос с уплатой членских взносов не критичен. Оплатят все в полном размере с момента регистрации кооператива. В любом случае эти суммы пустить на строительство нельзя, а на оплату стороннего аудита или технадзора их будет недостаточно. Да и злостных неплательщиков этих взносов - не более 5 человек (при этом часть из них оплатила паевый взнос).
9. Что касается "систематизации", то вопрос закроется в течение пары недель с момента получения справки от УКСа. Кто-то сам откажется, кого-то исключим, кто-то всё оплатит.
10. Вопрос с комиссией прорабатывался. Я уже неоднократно по этому поводу говорил. Комиссию можно платить со счета ЖСПК, либо каждым застройщиком лично. Для исключения путаницы было решено, что оплата комиссионных ложится на плательщика. Без комиссии банк работать не будет.
Kasper666:оплата собственными средствами интересна в самую последнюю очередь
только для тех, кто получит льготный кредит.
IvanhoePlus:Kasper666:оплата собственными средствами интересна в самую последнюю очередь
только для тех, кто получит льготный кредит.
ну почему же ? кредит на строительство дают пускай под 38.5%, а вклад можно сделать почти под 50%. следовательно в любом случае свои деньги целесообразно вкладывать в самую последнюю очередь.
|
офлайн
Senior Member
|
||
754 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
IvanhoePlus:Суммы подлежащие уплате к началу строительства будут равномерно* распределены среди всех членов уже с учетом измененной стоимости жилья.
Боюсь, долго ждать придется, пока все квартиры распределят. Но тут от нас уже ничего не зависит. Придется платить за них.
Договор стройподряда уже подписан со стороны МПС, сегодня этот договор согласовывали службы УКС, завтра его подпишу я.
Как и предполагалось, аванс на первый месяц строительства составит около 1 млрд.
УКС уже начал готовить справку о стоимости кв.м.
|
офлайн
Senior Member
|
||
754 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Вот, что знаю, для льготников. Надо собрать пакет доков (есть на сайте исполкома) и подать в одно окно. В исполкоме 2 раза в месяц проходит комиссия, где выносят решение на включение в списки по льготному кредитованию. В Ленинском исполкоме это каждый 2 и 4 вторник месяца, возможно в других тоже так. Но исполком делает запрос в банк, получали ли ранее ЛК (если получали, то впролете, кроме многодетных). А это дополнительное время. Вообщем от подачи документов в одно окно до принятия решения может пройти до 1 месяца. Потом исполком передает доки в банк, на это уходит 7-10 дней. Затем возможно надо будет приехать в банк для консультации и записи на подачу документов. Но может быть, можно обойтись без консультации и по телефону записаться на подачу документов. После того как доки на открытие кредитной линии передали в банк, банк через неск-ко дней (а может недель) выносит решение на открытие кредитной линии. Банк потом перечисляет деньги УКСу исходя из процента готовности и удельного веса. Т.е. как ни крути льготникам какую-то часть денег ежемесячно придется платить своими кровными или кредитными на общих основаниях. Но своих личных д.б. не менее 25%. Как-то так.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
13 лет на сайте
|
|
|
selikk83:Вот, что знаю, для льготников. Надо собрать пакет доков (есть на сайте исполкома) и подать в одно окно. В исполкоме 2 раза в месяц проходит комиссия, где выносят решение на включение в списки по льготному кредитованию. В Ленинском исполкоме это каждый 2 и 4 вторник месяца, возможно в других тоже так. Но исполком делает запрос в банк, получали ли ранее ЛК (если получали, то впролете, кроме многодетных). А это дополнительное время. Вообщем от подачи документов в одно окно до принятия решения может пройти до 1 месяца. Потом исполком передает доки в банк, на это уходит 7-10 дней. Затем возможно надо будет приехать в банк для консультации и записи на подачу документов. Но может быть, можно обойтись без консультации и по телефону записаться на подачу документов. После того как доки на открытие кредитной линии передали в банк, банк через неск-ко дней (а может недель) выносит решение на открытие кредитной линии. Банк потом перечисляет деньги УКСу исходя из процента http://[censored]/stroitelstvo-remont/dolgostroi-dlya-lgotnikov-zapretyat и удельного веса. Т.е. как ни крути льготникам какую-то часть денег ежемесячно придется платить своими кровными или кредитными на общих основаниях. Но своих личных д.б. не менее 25%. Как-то так.
Своих личных должно быть более 50%, посколько если и дадут ЛК, то 5,3 млн на 15м2 на человека, а остальное надо своими. Еще рекомендую почитать:http://[censored]/stroitelstvo-remont/dolgostroi-dlya-lgotnikov-zapretyat.http://[censored]/stroitelstvo-remont/dolgostroi-dlya-lgotnikov-zapretyat
|
офлайн
Senior Member
|
||
754 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Стройэксперт:Своих личных должно быть более 50%, посколько если и дадут ЛК, то 5,3 млн на 15м2 на человека, а остальное надо своими.
Помимо льготного кредитования, есть кредит на общих основаниях под 38,5%. Вот ЛК + кредит под 38,5% должны составлять не более 75% стоимости квартиры. А так конечно лучше своих побольше иметь, т.к. не каждый потянет кредит под 38,5% выплачивать, его и не каждому дадут.
Сегодня подписан договор генподряда.
МПС получил ПСД в полном размере и готов приступить к работам.
"3.1. Планируемый срок начала строительства Объекта – 01 ноября 2013 г. Исчисление фактического срока начинается с даты подписания акта установления даты начала строительства, оформленного Заказчиком и Генподрядчиком по форме согласно Приложению А к ТКП 45-1.03-122-2008 «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения». Сроки корректируются путем подписания до-полнительного соглашения."
Справка о стоимости кв.м. жилья должна быть в пт. или пн. На основании справки поэтапно начнем подписание доп. соглашений с новой стоимостью и сроками строительства.
Подготовлен пакет документов в банк для льготного кредитования. Информацию по началу открытия льготных кредитных линий сообщу дополнительно, когда банк примет документы и определится со временем приема граждан.
В "Перечне многквартирных и индивидуальных жилых домов строительство и финансирование которых в 2013 году осуществляется с использованием государственной поддержки по г. Минску...." наш дом присутствует, объем финансирования 4 млрд. Сейчас идет уточнение объемов финансирования на 2014 год.
Уточнили аванс на ноябрь, если не возникнет не учтенных мною расходов, то для начала строительства в ноябре необходимо оплатить около 200 млн. (дополнительно к тем средствам, которые сейчас остаются на счету).
Планируемые расходы ЖСПК в Октябре - первой декаде Ноября составят:
оплату аванса МПС по СМР подготовительного периода,
оплата аванса Зеленстрою на компенсационные посадки,
оплата за разрешение на производство строительно-монтажных работ,
окончательный расчет з заводом по ПИР.
Полной суммы на оплаты данных расходов на счету кооператива нет.
В связи с этим убедительно прошу всех, кто имеет задолженности по членским или паевым взносам срочно их погасить.
Данные средства пойдут на финансирование подготовительного периода. Дальнейший процесс финансирования будем обсуждать на собрании застройщиков, которое буду планировать на первую половину Ноября.
