Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 16 июня 2006 г. N 1/7676
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 июня 2006 г. N 396
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 N 116,
от 31.01.2008 N 55, от 23.01.2009 N 52, от 02.07.2009 N 367,
от 09.03.2010 N 143, от 19.07.2011 N 324, от 20.06.2012 N 281)
В целях защиты интересов дольщиков и совершенствования порядка осуществления долевого строительства многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства;
форму примерного договора создания объекта долевого строительства.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Установить, что:
2.1. для целей настоящего Указа применяются следующие термины и их определения:
дольщик - гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком;
застройщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекающие денежные средства дольщиков для строительства собственными силами или с привлечением третьих лиц жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, и заключившие (намеревающиеся заключить) договоры создания объектов долевого строительства с дольщиками;
объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом (далее - иные объекты недвижимости), - объекты недвижимости, за исключением объектов промышленного производственного назначения, относящиеся к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенные на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома;
объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
недостаток объекта долевого строительства - несоответствие объекта долевого строительства актам законодательства, в том числе техническим нормативным правовым актам и условиям договора создания объекта долевого строительства;
проектная декларация - подлежащий опубликованию и оформленный в соответствии с настоящим Указом документ застройщика, содержащий информацию о застройщике и проекте строительства;
фактическая стоимость объекта долевого строительства - стоимость объекта долевого строительства в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости с учетом затрат застройщика на строительство, а также затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика;
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
фиксированная цена - цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях);
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.2. застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии:
документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
проектной документации, в том числе сметной, прошедшей государственную экспертизу в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55, от 02.07.2009 N 367)
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55;
(см. текст в предыдущей редакции)
договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
документов, подтверждающих опубликование проектной декларации в соответствии с настоящим Указом;
договоров создания объектов долевого строительства, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами.
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
Совет Министров Республики Беларусь вправе устанавливать дополнительные требования, предъявляемые к застройщикам.
(часть вторая пп. 2.2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае возникновения у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды или при прекращении действия хотя бы одного из документов, указанных в части первой настоящего подпункта, а также несоблюдении установленных Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с частью второй настоящего подпункта дополнительных требований, предъявляемых к застройщикам, застройщик не вправе привлекать денежные средства новых дольщиков до погашения соответствующей задолженности (повторного получения необходимых документов, соблюдения установленных Советом Министров Республики Беларусь дополнительных требований).
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Неуплата застройщиком налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, не превышающая 60 дней после истечения сроков их уплаты, не признается задолженностью по данным платежам для целей настоящего Указа. При этом неуплата или неполная уплата сумм названных обязательных платежей в установленные сроки не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной другими законодательными актами;
(часть четвертая пп. 2.2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.2-1. привлечение денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства осуществляется застройщиками на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденными настоящим Указом, на специальные счета для создания объектов долевого строительства, открытые для каждого многоквартирного жилого дома (далее - специальные счета), за исключением денежных средств на оплату затрат застройщиков, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика, зачисляемых на текущие (расчетные) счета застройщиков.
Специальные счета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора специального счета, заключаемого застройщиком и банком, в котором устанавливается режим функционирования специального счета с учетом требований настоящего Указа и иного законодательства.
Средства, перечисленные дольщиками на специальные счета, используются застройщиками только по целевому назначению на строительство объекта долевого строительства и направляются на финансирование работ и затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства.
Взыскание налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды за счет денежных средств, зачисленных на специальные счета, не производится;
(пп. 2.2-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
2.3. застройщик вправе в соответствии с настоящим Указом или иными решениями Президента Республики Беларусь изменять договорную (контрактную) цену, определенную в заключенном им договоре подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.3-1. привлечение застройщиком, являющимся государственной организацией или организацией, доля государственной собственности в уставном фонде которой составляет более 50 процентов, физических и юридических лиц, заинтересованных в строительстве объекта долевого строительства, к участию в строительстве такого объекта и заключению договора создания объекта долевого строительства производится самостоятельно либо по его поручению государственными риэлтерскими организациями на основании договора на оказание риэлтерских услуг;
(пп. 2.3-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)
2.4. в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам застройщика) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.
Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.
Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком;
(часть четвертая пп. 2.4 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.5. исключен;
(пп. 2.5 исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.6. защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом и иным законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей этому Указу.
Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации;
(часть вторая пп. 2.6 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.7. договор создания объекта долевого строительства подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Договор создания объекта долевого строительства считается заключенным со дня его регистрации.
Застройщик в течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами договора создания объекта долевого строительства представляет два экземпляра договора в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации и в течение трех рабочих дней со дня регистрации договора высылает один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручает его дольщику лично под роспись.
Местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, осуществляют регистрацию договоров создания объектов долевого строительства бесплатно в течение одного рабочего дня после представления их застройщиком путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. Решение об отказе в регистрации договора создания объекта долевого строительства может быть принято в случаях его несоответствия законодательству, а также при наличии регистрации иного действующего договора создания данного объекта долевого строительства.
Местные исполнительные и распорядительные органы по каждому строящемуся многоквартирному жилому дому создают электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства.
В электронном банке данных (реестре) объектов долевого строительства по каждому строящемуся многоквартирному жилому дому в обязательном порядке указываются следующие данные:
количество объектов долевого строительства, их номера;
сведения о дольщиках, заключивших договоры создания объектов долевого строительства, реквизиты договоров;
основания для прекращения действия первоначального договора создания объекта долевого строительства и данные о новом дольщике, реквизиты договора при смене дольщика на один объект долевого строительства.
В случае расторжения сторонами договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик обязан в течение трех рабочих дней направить акт о расторжении договора (информацию об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке) в местный исполнительный и распорядительный орган, осуществивший регистрацию данного договора. Местным исполнительным и распорядительным органом в день получения указанного акта (информации) вносятся соответствующие изменения в электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства по этому многоквартирному жилому дому.
(пп. 2.7 введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., а также на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до указанного срока.
Договоры на строительство таких объектов, а также договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., действуют в течение установленного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего Указа.
(п. 3 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
5. Утратил силу.
(п. 5 утратил силу с 1 января 2010 года. - Указ Президента Республики Беларусь от 09.03.2010 N 143)
(см. текст в предыдущей редакции)
5-1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров создания объектов долевого строительства и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства. При снижении фактической стоимости объекта долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующих при строительстве государственную поддержку, по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах прибыль застройщика подлежит перерасчету и не может превышать 5 процентов от фактической стоимости строительства.
(часть вторая п. 5-1 введена Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(п. 5-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Пункт 6 вступил в силу с 15 июня 2006 года (пункт 7 данного документа).
6. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом;
утвердить положение о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости и принять иные меры по реализации данного Указа.
Пункт 7 вступил в силу с 15 июня 2006 года.
7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 июля 2006 г., за исключением пункта 6 и данного пункта, вступающих в силу со дня подписания этого Указа.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 N 396
ПРАВИЛА
ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55,
от 02.07.2009 N 367, от 19.07.2011 N 324, от 20.06.2012 N 281)
1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства на основании договора создания объекта долевого строительства (далее - договор), определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества сторон договора.
2. В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство (создание) (далее - строительство) жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства и принять указанный объект в порядке, установленном договором.
Местный исполнительный и распорядительный орган при утверждении актов выбора места размещения земельных участков вправе определять категорию (категории) лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров. Относящимся к такой категории (категориям) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и заинтересованным в строительстве объектов долевого строительства, местные исполнительные и распорядительные органы выдают направления для заключения договоров с застройщиком. При этом не менее 30 процентов от общего количества направлений предлагаются гражданам, не имеющим в собственности жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для г. Минска - в г. Минске и Минской области), в том числе проживающим в общежитиях (за исключением вселившихся в общежитие в связи с обучением, сезонных и временных работников), жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения или в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения.
(часть вторая п. 2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если местными исполнительными и распорядительными органами не определена категория (категории) лиц в соответствии с частью второй настоящего пункта, застройщик заключает договоры с учетом очередности подачи заявлений гражданами независимо от их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(часть третья п. 2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Застройщик обязан вести регистрацию заявлений граждан на заключение договоров. Принятие и регистрация заявлений должны осуществляться не ранее чем через семь календарных дней после опубликования в установленном порядке проектной декларации.
(часть четвертая п. 2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Платежи для оплаты цены объекта долевого строительства вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными средствами через банк только после регистрации договора в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
(часть пятая п. 2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(п. 2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах по форме примерного договора создания объекта долевого строительства.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Существенные условия договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков определены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.11.2011 N 1490.
Договор должен содержать следующие существенные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ;
срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, а также затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства и прибыль застройщика, условия изменения цены объекта долевого строительства;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
стоимость строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в базисных ценах и стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в действующих на дату заключения договора ценах;
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства, за исключением денежных средств на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
номер текущего (расчетного) счета, на который зачисляются денежные средства на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыль застройщика;
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
обязанность застройщика обеспечить использование по целевому назначению денежных средств дольщиков, находящихся на специальном счете;
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
иные условия по соглашению сторон.
4. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
характеристика объекта долевого строительства;
расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства;
график платежей (если платеж не вносится дольщиком единовременно);
перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Застройщик обязан не позднее чем за семь календарных дней до начала заключения договоров разместить проектную декларацию с информацией о себе и проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, на территории которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и одновременно направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости. В трехдневный срок после получения местным исполнительным и распорядительным органом декларации от застройщика она размещается на сайте такого органа в сети Интернет и информационных стендах.
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367, от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Информация о застройщике должна содержать:
его наименование, место нахождения - для застройщика - юридического лица (фамилия, имя, отчество, место жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя), а также сведения о режиме работы застройщика;
данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих заключению договора.
абзац исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324.
(см. текст в предыдущей редакции)
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и включать:
цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров в данном многоквартирном жилом доме или его части;
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55, от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости);
функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;
состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства дольщикам;
предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.
6. При строительстве многоквартирного жилого дома не менее пятидесяти процентов дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также если в течение тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
К индивидуальным предпринимателям - дольщикам применяются требования, установленные частью первой настоящего пункта, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения этими гражданами договоров исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с указанием соответствующих целей строительства в договоре.
(часть вторая п. 6 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Часть исключена. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика.
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55, от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 настоящих Правил, является фиксированной на конкретную дату. При условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(часть первая п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.
(часть третья п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.
(часть четвертая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.
(часть пятая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия), за исключением случаев, предусмотренных в частях восьмой и девятой настоящего пункта, цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, и прибыль застройщика.
(часть шестая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55; в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
В договоре может быть предусмотрено, что обязательство дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства исполняется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Цена объекта долевого строительства, установленная в иностранной валюте, должна быть неизменной до окончания строительства, за исключением случаев, предусмотренных в частях восьмой и девятой настоящего пункта. Подлежащая оплате сумма определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. В случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
(часть седьмая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости одного квадратного метра производится на дату заключения договора.
(часть восьмая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" на погашение задолженности по льготным кредитам.
(часть девятая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора (за исключением невнесения платежей, осуществляемых банком за счет средств льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки).
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55, от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
(часть вторая п. 10 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.
12. В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.
Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а также нести риск случайной гибели имущества.
(часть шестая п. 12 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55; в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.06.2012 N 281)
(см. текст в предыдущей редакции)
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их организациям застройщиком в установленном законодательством порядке.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Действие части 10 пункта 12 распространяется на отношения по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным после вступления в силу данного документа (пункт 3 Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367).
Застройщик обязан в течение десяти рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию информировать местные исполнительные и распорядительные органы, организации, в которых дольщики состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о строительстве этими дольщиками жилых помещений в данном жилом доме с указанием их общей площади.
(часть десятая п. 12 введена Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)
13. Несоблюдение условий договора, технических нормативных правовых актов, требований проектной и иной документации, которое привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делает его непригодным для предусмотренного договором использования, является существенным нарушением качества.
Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
абзац исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55;
(см. текст в предыдущей редакции)
возмещения своих расходов по устранению недостатков;
расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Часть исключена. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55.
(см. текст в предыдущей редакции)
Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Часть исключена. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55.
(см. текст в предыдущей редакции)
14. Внесение изменений и дополнений в договор оформляется дополнительным соглашением к договору в письменной форме.
15. Уступка дольщиком права требования по договору, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на банк, предоставивший кредит на финансирование строительства объекта долевого строительства под залог объекта недвижимости, имущественных прав на получение объекта недвижимости, государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если новый дольщик состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на день уступки права требования или перевода долга на него, в том числе поставлен на такой учет до исполнения обязательств сторон по первоначальному договору, застройщик пересчитывает ему стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(часть вторая п. 15 введена Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367; в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 15 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
16. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо выбывшего дольщика.
17. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.
Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора в случае:
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных этим договором, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей;
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком;
неуплаты в полном объеме цены договора в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;
при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей пункта 8 настоящих Правил.
(часть вторая п. 17 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
18. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами в недельный срок со дня получения уведомления составляется акт о расторжении договора. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в недельный срок подписать акт расторжения договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и др.), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее 7 дней с момента их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении недельного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.
(часть третья п. 18 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 N 396
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55,
от 23.01.2009 N 52, от 02.07.2009 N 367, от 19.07.2011 N 324,
от 20.06.2012 N 281)
(см. текст в предыдущей редакции)
Форма
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
создания объекта долевого строительства
"__" ___________ 200_ г. _____________________________
(название населенного пункта)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа,
____________________________________________________________________
удостоверяющего личность, гражданина-дольщика или наименование
____________________________________________________________________
юридического лица - дольщика, данные о его государственной
___________________________________________________________________,
регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________
(наименование
_______________________, зарегистрированный в Едином государственном
застройщика)
регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
"__" ___________ ____ г. N ____ и расположенный (проживающий) по
адресу: ____________________________________________________________
____________________________________________, именуемый в дальнейшем
застройщик, в лице _________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает
строительство (создание) (далее - строительство) ___________________
(жилого и (или)
____________________________________________________________________
нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома и
связанного с ним объекта недвижимости)
N ______ на ________ этаже в многоквартирном жилом доме N _______ по
ул. ____________________ (микрорайон ______________________________)
в _______________________________, состоящего из ________ комнат(ы),
(название населенного пункта)
общей площадью ______________ кв. метров, жилой площадью ___________
кв. метров _________________________________________________________
(иные необходимые признаки для связанного с жилым
домом объекта недвижимости)
(далее - объект долевого строительства), имеющего характеристики,
указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с
проектной документацией, и по окончании строительства передает
объект дольщику.
Объект долевого строительства строится для использования ______
___________________________________________________________________.
(указать для личных, семейных, бытовых нужд или
предпринимательской деятельности)
В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не
выполняются: ______________________________________________________.
1.2. Застройщик несет затраты, не включенные в сводный сметный
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но
относимые на стоимость строительства, указанные в приложении 2 к
настоящему договору, в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим договором.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе
жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в
соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
1.4. Договор считается заключенным со дня его регистрации при
наличии у застройщика:
свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
создания земельного участка и возникновения права на него от
"__" ___________ 200_ г. N _______, или государственного акта на
право ____________________________________________________ земельным
(вид права на земельный участок)
участком от "__" ___________ 200_ г. N ______, или удостоверения на
право временного пользования земельным участком от
"__" __________ 200_ г. N _______, или договора аренды земельного
участка от "__" _____________ 200_ г. N ______;
проектно-сметной документации, прошедшей в установленном
порядке государственную экспертизу "__" ____________ 200_ г.
и утвержденной решением ________________________ от "__" ___________
200_ г. N _____;
выданного органом государственного строительного надзора
разрешения на производство строительно-монтажных работ от "__"
___________ 200_ г. N ______;
проектной декларации и документов, подтверждающих ее
опубликование _____________________________________________________.
1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и
принять объект долевого строительства в порядке, установленном
настоящим договором.
2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости
2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и
иного объекта недвижимости ___________________________ 200_ г.
(число и месяц прописью)
Нормативный срок продолжительности строительства
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в
соответствии с проектной документацией и ввода их в эксплуатацию
____________________________ 200_ г.
(число и месяц прописью)
2.2. установленный настоящим договором срок ввода в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости может продлеваться в случае, если своевременному
исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное
решением суда или иных уполномоченных государственных органов
чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство
(непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма,
вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.
Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период
этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств
продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик уведомляет
дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим
изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику
для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в
порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.
3. Порядок и условия приемки-передачи объекта
долевого строительства
3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект
долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, техническим нормативным правовым актам, проектной
документации и иным обязательным требованиям, по акту
приемки-передачи, подписываемому сторонами договора (далее - акт).
Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему
договору и подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для
каждой стороны.
В течение месяца после государственной регистрации создания
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при
условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в
соответствии с настоящим договором застройщик обязан передать
дольщику документы, необходимые для оформления права собственности
на объект долевого строительства, и после государственной
регистрации этого права передать дольщику объект долевого
строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного
объекта и документы на установленное оборудование. Риск случайной
гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства
несет застройщик до принятия объекта долевого строительства
дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со дня передачи
дольщику документов, необходимых для оформления права собственности
на данный объект.
С момента государственной регистрации права собственности
дольщика на объект долевого строительства и получения указанных
документов и ключей обязательства застройщика по передаче объекта
долевого строительства в собственность дольщику считаются
исполненными, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и
несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с
даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с
договором.
При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и
владение объекта долевого строительства до момента государственной
регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны
заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной
договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и
владение объекта долевого строительства и определяющий его
качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой
письменной форме, не подлежат государственной регистрации и
считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик
передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект
ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан вносить плату за
жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а
также нести риск случайной гибели имущества.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие
места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или)
нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также
иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания,
поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих
объектов производилось всеми дольщиками, и передаются застройщиком
по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников,
если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано,
если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим
собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и
распорядительным органом.
При возникновении у дольщика права собственности на объект
долевого строительства одновременно возникает доля в праве
собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого
имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от
права собственности на объект долевого строительства.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства
устанавливается ___________________________________________________.
(указать срок, который не может составлять
менее двух лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной
регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов
недвижимости.
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте
долевого строительства, отраженные в акте или выявленные в течение
гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в
согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого
строительства) или представителем товарищества собственников срок.
4. Цена объекта долевого строительства
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого
строительства на день заключения договора в текущих ценах
составляет _____________________ рублей.
4.2. стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого
строительства формируется в соответствии с законодательством об
определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении
сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в
строительстве, статистических индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ в нормативный период строительства,
затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости
строительства объекта долевого строительства, но относимых на
стоимость строительства, и прибыли застройщика.
4.2-1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади
объекта долевого строительства на день заключения договора в
базисных ценах составляет _____ рублей.
4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью
_____________ кв. метров в текущих ценах на день заключения договора
составляет _____________________ рублей.
Цена объекта долевого строительства состоит из суммы
возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта,
прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями
законодательства, и суммы затрат застройщика, не включенных в
сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого
строительства, но относимых на стоимость строительства.
Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого
строительства составляет ____________________________________ рублей
согласно приложению 4 к настоящему договору.
Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет
стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые
на стоимость строительства, составляют _____________ рублей согласно
приложению 2 к настоящему договору.
Прибыль застройщика составляет _____________ рублей.
4.4. цена объекта долевого строительства, определенная
согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной
на дату заключения договора создания объекта долевого
строительства.
Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению
cторон об изменении проектной документации в отношении
финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по
ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ
или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных
работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к
договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с
определенным в соответствии с законодательством изменением
статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных
работ в нормативный период строительства объекта долевого
строительства и изменением законодательства об уплате косвенных
налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента
Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных
государственных органов стоимости используемых при строительстве
объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также
уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией
договора, застройщик не позднее месяца с момента возникновения
соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное
уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены
договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10
дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены
договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии
дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора
дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке,
предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.
В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по
настоящему договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость
1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом
стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан,
состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Перерасчет стоимости 1 кв. метра производится на дату заключения
настоящего договора.
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного
жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость
объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при
строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной
стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик
производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в
том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости
строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает
дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели
строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных
кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому
акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" на
погашение задолженности по льготным кредитам.
5. Порядок расчетов
5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и
на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет
стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых
на стоимость строительства, вносятся дольщиком единовременно или
поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве,
составленным согласно приложению 5 к настоящему договору и
подписанным обеими сторонами. Данные платежи могут осуществляться
также по платежным документам, ежемесячно представляемым
застройщиком.
Застройщик выдает дольщику расчетный документ для оплаты
стоимости строительства объекта долевого строительства и затрат
застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости
строительства объекта долевого строительства, но относимых на
стоимость строительства.
Платежи вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными
средствами через банк только после регистрации настоящего договора
застройщиком в местном исполнительном и распорядительном органе.
5.2. Поэтапные платежи вносятся до ___ числа месяца, следующего
за месяцем выдачи расчетного документа:
на строительство объекта долевого строительства - на
специальный счет застройщика N ________________________ в
_____________________________ код банка ______ УНН ________________.
(наименование банка)
Средства, находящиеся на специальном счете, используются
застройщиком только по целевому назначению;
на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но
относимых на стоимость строительства, прибыли застройщика - на
текущий (расчетный) счет застройщика N ___________________________ в
____________________________________________ код банка _____________
(наименование банка)
УНН _______________________________________________________________.
5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в
случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора,
стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены,
одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве
объекта долевого строительства.
5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и
затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при
окончательном расчете не изменяется.
В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику
объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих
уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Дольщик имеет право:
6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей
отношение к объекту долевого строительства;
6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место
строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в установленное застройщиком время, соблюдая при этом
требования техники безопасности, и в установленном порядке
знакомиться с ходом строительства;
6.1.3. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных
работ до начала их осуществления;
6.1.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае
выполнения отделочных работ из материалов дольщика необходимые
отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое
оборудование для их применения и установки в соответствии с
дополнительным соглашением к настоящему договору;
6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;
6.1.6. исключен;
6.1.7. получить от застройщика документы, необходимые для
государственной регистрации права собственности на объект долевого
строительства;
6.1.8. требовать от застройщика устранения дефектов и
недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;
6.1.9. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии
объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре,
требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7
настоящего договора, в любое время исполнения договора, в том числе
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком
своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.
6.2. Дольщик обязан:
6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого
строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в
настоящем договоре;
6.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о
начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве
с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных
форм государственной поддержки;
6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в
договоре;
6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект
долевого строительства по акту в соответствии с условиями,
определенными в настоящем договоре;
6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех
необходимых документов оформить право собственности на построенный
объект долевого строительства.
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.1. требовать от дольщика перечисления средств на
строительство объекта долевого строительства на условиях,
определенных в настоящем договоре;
6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в
полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в
течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей
или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по
платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в
срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора,
если она в соответствии с договором производится единовременно, а
также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях,
предусмотренных частью третьей подпункта 4.4 пункта 4 настоящего
договора.
6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в
подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его
право на строительство объекта долевого строительства.
В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами
настоящего договора представить его для регистрации в местный
исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих
дней после регистрации договора выслать один экземпляр
зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручить
его дольщику лично под роспись;
6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в
настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в
соответствии с проектной документацией;
6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования
строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости, контролировать поступление средств на строительство,
обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и
исполнения настоящего договора, контролировать исполнение
обязательств по договору;
6.4.4. предъявить дольщику обоснованный расчет-справку
стоимости объекта долевого строительства в течение месяца со дня
утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию.
Если фактическая общая площадь передаваемого объекта долевого
строительства меньше (больше) оговоренной в договоре общей площади,
застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого
строительства;
6.4.5. исключен;
6.4.6. заключить договор с правопреемником дольщика (с его
согласия) в случае смерти дольщика или реорганизации юридического
лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;
6.4.7. сообщить дольщику об изменениях условий договора
строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в
настоящем договоре;
6.4.8. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную
документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение
цены объекта долевого строительства или иных качественных его
показателей;
6.4.9. исключен;
6.4.10. обеспечивать сохранность установленного оборудования до
передачи объекта долевого строительства дольщику;
6.4.11. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного
жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном порядке, а
также подготовку необходимых документов и передачу их представителю
товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию
это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием
дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок;
6.4.12. в течение месяца после государственной регистрации
создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости
передать дольщику документы, необходимые для оформления права
собственности на объект долевого строительства, при условии полной
оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с
настоящим договором;
6.4.13. передать дольщику объект долевого строительства по акту
приемки-передачи объекта долевого строительства в соответствии с
законодательством и условиями настоящего договора;
6.4.14. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в
переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо
выявленные в течение гарантийного срока, в ___________________, если
(указать срок)
меньший срок не установлен законодательством;
6.4.15. передать в установленном порядке общее имущество
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости
представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома
в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не
создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо
уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом и
информировать его об объектах долевого строительства, в которых не
производились отделочные работы;
6.4.16. обеспечить выполнение требований, установленных
законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми
актами.
7. Изменение, дополнение и расторжение договора
7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены
объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и
подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик
предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.
Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при
обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.9 и 6.3.2
пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе
требовать его досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В
недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется
акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после
подписания сторонами данного акта.
В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6
настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа
дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа
в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую
сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
7.3. Исключен.
7.4. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе
застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или)
при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат
полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь.
8. Ответственность сторон
8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей,
предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает застройщику
неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения
дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей либо по
платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком) или
0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком
единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о
расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на участников
долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных
форм государственной поддержки.
8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию,
передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с
нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, застройщик
возмещает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором
платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере
___________________________________________________________________.
(размер неустойки (пени) не может быть меньше 0,001 процента
от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки,
если больший размер санкций не определен решениями
Президента Республики Беларусь)
8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение
явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных
условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное
бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.
Застройщик освобождается от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если докажет, что их
неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения
дольщиком (собственником объекта долевого строительства)
установленных правил пользования объектом долевого строительства.
8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
9. Дополнительные положения
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации
в местном исполнительном и распорядительном органе и действует до
полного выполнения сторонами своих обязательств.
10.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.
10.3. Приложениями к настоящему договору являются:
приложение 1 "Характеристика объекта долевого строительства";
приложение 2 "Перечень затрат застройщика, не включенных в
сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого
строительства, но относимых на стоимость строительства";
приложение 3 "Акт приемки-передачи объекта долевого
строительства";
приложение 4 "Расчет затрат застройщика на строительство
объекта долевого строительства N ________ в жилом доме N ___ по
ул. _____________, микрорайон _____________, г. _____________, серия
дома ____, дата начала строительства __________________, дата ввода
дома в эксплуатацию _________________";
приложение 5 "График платежей при строительстве объекта
долевого строительства" (если уплата цены договора не производится
единовременно).
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из сторон.
10.5. Адреса и реквизиты сторон.
Дольщик Застройщик
________________________________ _________________________________
(фамилия, имя, отчество (наименование застройщика)
гражданина-дольщика, Юридический адрес _______________
________________________________ Счет N __________________________
место жительства, в отделении банка _______________
данные документа, Код ОКПО ________________________
удостоверяющего личность) УНН _____________________________
Для юридического лица __________
________________________________
(наименование юридического лица)
Юридический адрес ______________
Счет N _________________________
в отделении банка ______________
Код ОКПО _______________________
УНН ____________________________
Дольщик ________________________ Застройщик ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 1
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Характеристика объекта долевого
строительства N ___________
Объект долевого строительства - жилое (нежилое встроенное,
встроенно-пристроенное, пристроенное) <*> помещение в
многоквартирном жилом доме _________________________________________
(блочный, кирпичный, другое) <*>
строительная серия __, расположенном в _____________________________
(название населенного пункта)
по ул. _____________, N ______, корп. ____, микрорайон ____________.
Наличие в доме:
технического этажа ___________________________________________;
лифтов _______________________________________________________;
помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____
___________________________________________________________________;
погребов _____________________________________________________;
кладовых _____________________________________________________;
помещения для размещения штатных работников товарищества
собственников ________________________________________________;
магазинов, других помещений ___________________________________
___________________________________________________________________.
Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, стоимость или
частичная стоимость строительства которых включена в цену договора
создания объекта долевого строительства:
кладовая ___________________________ кв. метров;
погреб ___________________________ кв. метров;
помещение для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____
________________________________________________________ кв. метров;
(отгороженное, открытое) <*>
помещение для размещения штатных работников товарищества
собственников _____________________________________ кв. метров;
___________________________________________________________________.
Объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом,
относящиеся к нему в соответствии с проектной документацией на
данный дом и расположенные на одном земельном участке,
предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной
инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе
ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты для
целевого использования многоквартирного жилого дома, стоимость или
частичная стоимость строительства которых включена в цену договора
создания объекта долевого строительства:
внутриквартальные инженерные сети электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации;
объекты благоустройства и озеленения территории;
_______________________________________________________________
______________________________________________________________.
Объект долевого строительства состоит из _________ комнат общей
площадью __________ кв. метров, в том числе жилая _________
кв. метров, подсобных помещений общей площадью _____________
кв. метров, из них кухня _____ кв. метров, ванная _______
кв. метров, туалет _______ кв. метров, балкон (лоджия) ___________
кв. метров.
Полы _________________________________________________________.
(паркет, линолеум, другое)
Стены ________________________________________________________.
(штукатурка, обои, окраска, другое)
Двери входные _________________, внутренние __________________.
Окна _________________________________________________________.
Потолки ______________________________________________________.
Санитарно-техническое оборудование ___________________________.
Иное оборудование ____________________________________________.
Объект долевого строительства передается:
с отделкой ____________________________________________________
(привести перечень внутренних отделочных работ)
___________________________________________________________________;
без отделки ___________________________________________________
(привести перечень внутренних отделочных работ)
___________________________________________________________________;
с частичной отделкой __________________________________________
(привести перечень внутренних
___________________________________________________________________.
отделочных работ)
Застройщик ___________________________
(подпись)
М.П.
--------------------------------
<*> Ненужное зачеркнуть.
Приложение 2
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции Указа Президента
Республики Беларусь
19.07.2011 N 324)
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
ПЕРЕЧЕНЬ
затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости
строительства объекта долевого строительства, но относимых на
стоимость строительства
(тыс. рублей)
──────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────
Наименование затрат │ Сумма затрат
──────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────
Затраты на оказание услуг, производимые застройщиком данные застройщика
по обеспечению (эксплуатации) строительства (кроме
затрат, связанных с выполнением своих функций,
предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости
строительства): изготовление технического паспорта
дома, эксплуатация объекта долевого строительства до
его передачи дольщику по акту приемки-передачи,
затраты на услуги по государственной регистрации
недвижимого имущества
Затраты, связанные с оплатой процентов за пользование в соответствии с
банковскими кредитами, полученными застройщиками на законодательством
выполнение проектных и изыскательских работ, а
застройщиками, осуществляющими строительство жилых
помещений для граждан, не состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, - и на
строительство жилых домов
Компенсация местному бюджету (согласно установленным -"-
усредненным показателям такой компенсации)
заказчиками, застройщиками жилых домов стоимости жилых
помещений для переселения граждан из жилых домов,
подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных
участков под жилищное строительство
Налоги, сборы (пошлины), другие обязательные платежи в -"-
республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в
государственные целевые бюджетные фонды), в
государственные внебюджетные фонды
Оценка незавершенного строительства -"-
───────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Застройщик __________________ Дольщик _____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Примечания:
1. Данные затраты относятся на стоимость строительства в случае, если
они произведены и не входят в сводный сметный расчет стоимости
строительства согласно законодательству о ценообразовании, в том числе
законодательству в области оказания государственной поддержки гражданам,
участвующим в строительстве жилья.
2. Неустойка (пеня) за неисполнение договорных обязательств сторонами
не относится на стоимость строительства.
Приложение 3
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55,
от 23.01.2009 N 52)
(см. текст в предыдущей редакции)
Акт приемки-передачи объекта
долевого строительства <*>
______________________________ "___" _____________ 200_ г.
(название населенного пункта)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, данные документа,
____________________________________________________________________
удостоверяющего личность; наименование юридического лица,
___________________________________________________________________,
данные государственной регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________
(наименование
___________________________________________________________________,
застройщика)
зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей "__" ___________ 200__ г. N ____,
расположенный по адресу: ___________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем застройщик, в лице __________________________
(должность,
___________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в жилом доме по
адресу: __________________________________, введенном в эксплуатацию
____________ 200_ г.:
1. Застройщик передал дольщику объект долевого строительства,
расположенный на ___ этаже, состоящий из ____ комнат общей площадью
________ кв. метров ________________________________________________
(иные необходимые характеристики связанного
___________________________________________________________________,
с жилым домом объекта недвижимости)
стоимостью _____________________________________________ тыс. рублей
(цифрами и прописью)
с отделкой, без отделки, с частичной отделкой.
2. Застройщик передал дольщику полный комплект ключей,
обеспечивающих доступ на объект. Застройщик гарантирует, что других
ключей к входным дверям в переданные дольщику помещения ни у самого
застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.
3. Дольщик принял:
объект долевого строительства и переданный комплект ключей;
технические паспорта на приборы учета воды N ________________;
технический паспорт на прибор учета расхода газа
N _____________;
технический паспорт на прибор учета тепловой энергии
N ________.
Замечания дольщика по состоянию объекта долевого строительства
при его приемке-передаче указываются в приложении к акту
приемки-передачи объекта долевого строительства и должны быть
устранены в месячный срок после подписания настоящего акта.
Застройщик _______________ Дольщик __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
--------------------------------
<*> Заполняется по окончании строительства.
Приложение
к акту приемки-передачи
объекта долевого строительства
от "__" _______ 200_ г.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.01.2009 N 52)
(см. текст в предыдущей редакции)
ПЕРЕЧЕНЬ
замечаний по объекту долевого строительства
Замечания по объекту долевого строительства, расположенному ___
____________________________________________________________________
(название населенного пункта, строительный или почтовый адрес)
и построенному (созданному) ________________________________________
(наименование застройщика)
(зарегистрирован в Едином государственном регистре юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей "__" ______________ 200_ г. N ______
адрес ____________________________________________________________),
право собственности на который передается дольщику _________________
(фамилия, имя,
____________________________________________________________________
отчество гражданина, данные документа, удостоверяющего личность;
____________________________________________________________________
наименование юридического лица, почтовые реквизиты,
___________________________________________________________________:
номер и дата свидетельства о регистрации)
1. ___________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________.
4. ___________________________________________________________.
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Застройщик обязуется устранить перечисленные замечания за свой
счет в срок до "__" ______________ 200_ г.
Застройщик _______________ Дольщик __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 4
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)
Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого
строительства N __ в жилом доме N __ по ул. ____________,
микрорайон ______________, г. _______, серия дома _________,
дата начала строительства _____, дата ввода дома
в эксплуатацию ________________ <*>
(тыс. рублей)
Этаж _____,
количество
комнат ___, иные
характеристики
объекта долевого
строительства Стоимость 1 кв.
метра общей
площади на дату Общая
площадь
объекта
долевого
строи-
тельства
проект-
ная
(факти-
ческая)
<**>,
кв.
метров Доплаты
в зави-
симости
от
характе-
ристики
объекта
(этаж,
другие) Цена объекта доле-
вого строительства
на дату
заклю-
чения
дого-
вора ввода
дома в
эксплуа-
тацию заклю-
чения
договора
(данные
графы
2 х
x на
данные
графы 4) ввода дома
в эксплуа-
тацию, с
учетом
фактичес-
кой площа-
ди объекта
долевого
строитель-
ства (дан-
ные графы
3 x на
данные
графы 4 +
+ данные
графы 5)
<**>
1 2 3 4 5 6 7
Стоимость 1
кв. метра общей
площади с
затратами,
включенными в
соответствии с
законодательством
в стоимость
1 кв. метра общей
площади, а также
с учетом прибыли
застройщика
--------------------------------
<*> Расчет затрат застройщика на строительство производится
согласно законодательству о ценообразовании в строительстве.
<**> Данные вносятся по результатам обмеров территориальной
организацией по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним.
Расчет составил _______________________________
Застройщик ______________ С расчетом ознакомлен ____________________
(подпись) (подпись дольщика)
М.П.
Приложение 5
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55,
от 19.07.2011 N 324)
(см. текст в предыдущей редакции)
График платежей при строительстве объекта долевого
строительства N ________
в доме N ___________ по ул. _____________ в г. ___________
Срок внесения платежей Размер платежей (тыс. рублей) Примечания
год месяц на строительство
объекта на оплату
затрат
застройщика,
не включенных
в сводный
сметный расчет
стоимости
строительства
объекта
долевого
строительства,
но относимых
на стоимость
строительства
1.
2.
3.
4.
...
Очередные платежи на строительство объекта долевого
строительства вносятся на специальный счет N ______________ в банке
_____________________________________.
Оплата затрат застройщика, не включенных в сводный сметный
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но
относимых на стоимость строительства, производится на расчетный счет
застройщика N ___________ в банке _________________________________.
Платежи вносятся до ___________ числа месяца, следующего за
месяцем выдачи застройщиком расчетного документа для внесения
платежей.
Застройщик _______________ Дольщик _________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Говорите секретарю, что с вами вот-вот будет расторгнут договор и очень-очень необходимо незамедлительно принять меры по обеспечению иска: запретить расторжение и заключение договора с третьими лицами до вступления решения суда в законную силу. Иначе квартиру УКС по-быстрому оформит на другого человека, а так как дом скоро сдается , тот человек может оформить собственность первым. От секретаря Вам нужно добиться определения о мерах по обеспечению иска, которое подписывается судьей. По закону определение должно быть вынесено в день подачи заявления или в день возбуждения дела (ст. 256 ГПК). На практике указанные сроки существенно затягивают. Поэтому нужно всячески добиваться скорейшего получения определения, ходить к секретарю, попробовать подойти к судье, ходить в приемную председателя суда (пример: нам пришлось провести в суде 3 почти полных дня, чтобы получить определение.
разговаривать и отвечать на вопросы не сочли нужным, вручили доп. и сказали <подписывай!>. Я попросила письменную информацию о переносе сроков сдачи для предоставления в банк, на что мне ответили: <подпиши доп., вот тебе и информация, иначе ни как>. Я оставила заявление: <Прошу предоставить в письменном виде информацию о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства <Много этажный жилорй дом, не...> для предоставления в ... О результатах рассмотрения заявления прошу известить меня письменно.>. У кого договора заключены с ОАО <АСБ Беларусбанк> обязательства банка по коммерческим кредитам истекут 25.11.2014, т.е. есть три месяца для отстаивания своих интересов. Когда УКС предоставит информацию, обязательства передвинутся на 01.05.2015, платежи по погашению основного долга передвинутся на март 2015 года, таким абразом свои кредитные линии мы не теряем, но воспользоваться ими можно только при приведении договора в соответствие с реальностью (т.е. изменение графика и срока внесения средств). Следующая справка в сентябре, по договору её можно оплатить до 20.10.2014, не предоставить инфу о несдаче дома не имеют права (и доп. Сдесь ни причём, эта информация свершившимся факт- дом не сдан в эксплуатацию). Т.о. время на борьбу есть и у тех, кто строится и с привлечением кредита.
вот так было у нас
