yatsik1976:
MITR1, Почитайте нашу ветку со старта выборочно, и поймете. А в общем, дело было так.
До выхода ПД все квартиры бронировались путем выкупа 20-30% ЖО от метража, были забронированы все хатки, и тут пришел обвал белки т.е. кризис, вышла ПД, а банки в отказ по льготным пошли, под 55% говорят берите. ЖО то у каждого были и давай их сливать, но по 1200 ни кто не брал, и по 1000 не брали, а в УНР по себестоимости сдавать не ахти. Вот в этот момент кто смог и купил по 800-900, а с общей площади хорошая сумма сбережений вышла.
yatsik1976, спасибо за информацию, весьма интересно! Появились вот вопросы:
1) Надо полагать что ЖО были проданы в привязке к конкретному объекту строительства?
2) Если пункт "1" неверен, то что мешало конторе за проданные ЖО Объекта1 возводить Объект2 и Объект3? В итоге все три объекта могут оказаться недостроенными, и потребуется "дополнительная эмиссия" ЖО...
3) Кто контроллирует эмиссию в плане соответствия числа номинально эмитированных ЖО значению реально возводимых м2 ??? Как-то вторую "МММ" получить не хотелось бы!...
Ксанчик:
Боюсь, что сюжет повторился, но не совсем.
Стоимость жилья (на соответствующих сайтах), в том числе и вторичка стартует от 1500 до 1700 (для однухи). Вот и посчитайте - пока есть спрос никто задешево сбрасывать ЖО не будет. Кроме того, есть шанс реально срубить деньги - купил у УНР за 1150, а продал за 1300-1400, а то и намного выше. Таких денег даже на валютных вкладах за 8 месяцев не получить Теперь главное вовремя их "сбросить"
На реальность такой картины не претендую конечно, это просто мое ИМХО
Вывод такой - чем ближе объект к завершённке, тем дороже можно реализовать ЖО. Получается что ЖО по Рафиева2 к1 будут дороже чем ЖО по Рафиева2 к2... Или всётаки ЖО реализовывались под "обезличенные" метры, и без привязки к объекту строительства?! Если так - то делу труба...
oksanich:
Сюжет такой не повторится, те кто рассчитывал на 16%, будут брать и под 23,5, а понадобится возьмут и под 25, еще год назад ставка была 20%, и все дружненько брали и были рады, потому что с нынешним ростом цен на жилье (34% за год) выгодно влезть по самые уши в долги, но квартиру построить. В первом доме сливали по 800-900, потому что тогда за 900-1000 было вполне реально найти другую квартиру, а сегодня ценник- 1500 средняя цена метра. Да и ставки по кредиту до 2011 года были куда ниже 16%, поэтому тогда народ и ошалел от их 55.
В 2011 были свежи воспоминания от двух недавних девальваций, и курс был не таким стабильным как сейчас. Потому банки и выставили под 55% - время было такое. На сегодняшний момент ставки в 23-30% при стабильном курсе рубля делают вложение в стройку невыгодным мероприятием т.к. конечная стоимость м2 "перехлёстывает" даже цену недвижимости на далёкую перспективу ($2500/m2). Если конечно не произойдёт обвального обесценивания белорусской валюты.
Это очевидно.
это суровая реальность
