Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

А что там намудрил наш главный архитектор - посмотрим. Кстати, знакомые говорили, что он очень неординарный человек!

Да, качели эти напрягают... даже очень...

sun-eyes:

Да, кто-то балкон будет объединять с комнатой

Согласовать такое практически нереально.

Walkman1978:

там кароче дело... лоджию нужно будет утеплять но в общем с одной стороны к лоджии ванна прилегает. Так вот хотим за счет лоджии, части жилой комнаты (пойдет под гардероб) и части коридора разогнать размер ванной комнаты с 5 метров до 10-12 где то на 2 уровне квартиры.
Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд
а ваще с этим архитектором может можно поговорить? может внесет какие то корректировки пока проект не утвержден...

Ну квартира у вас скажем так не совсем типовая, так что я думаю имеет смысл выйти на архитектора (или других ответственных людей) и поговорить на эту тему.

Вообще на самом деле мне лично не очень нравится что поуменьшали лоджии. Было 6 метров - на такой лоджии вполне можно обустроить полноценный кабинет, или гардеробную, или мини-спорт зал, или что то типа веранды для чаепитий с видом на рассвет/закат. В общем вариантов много.
На 3х метровой лоджии я даже не знаю что можно сделать

Но логика застройщика вполне понятна - меньше площади лоджии - больше площадь квартиры - больше денег - больше прибыли. Без каких либо дополнительных затрат. Ну разве что на доработку проекта.

Walkman1978:

Разве площадь лоджии не включена в стоимость квартир? Это раньше их не считали вроде. Сейчас мы платим за всю площадь, и она также считается в Общей.

Да, площадь лоджии включена в стоимость, но с коэффициентом 0,7. К примеру общая площадь квартиры 100м + лоджия 6м. Общий метраж 106м.
Но цена считается исходя из площади квартиры по СНБ (т.е. с коэффициентами), площать по СНБ 100+6*0,7 = 104,2.

Передвинув стенку между жилой комнатой и балконом, мы получаем +3 метра к жилой площади и -3метра из лоджии Теперь у нас 103м жилая площадь и 3м лоджия. Общий метраж не изменился - 106м.
Но площадь квартиры по СНБ стала больше - 103+3*0,7=105,1.

Соответственно цена квартиры увеличилась на 0,9*1150 = 1035 долл.

От того где будет стоять стенка - чуть ближе или чуть дальше - застройщик не несет никаких дополнительных расходов. Соответственно больше цена при неизменном уровне расходов = увеличение прибыли.
В общем-то, я не лезу в чужой карман и способ увеличения прибыли застройщиком меня мало волнует, но когда это связано с моими дополнительными расходами либо с ухудшением качества работы - это уже повод для беспокойства.

у нас никакой коэф-т не применяли. Просто общую площадь умножили на стоимость метра

Вот-вот, я хотела на балконе обустроить место для чаепитий с видом на рассвет/закат!!!

А что теперь будет, узнаю в лучшем случае через 2 недели!!!

Сегодня наши соседи были в офисе, оказалось из нашей планировки убрали балкон, т.к. вышло недопонимание между заказщиком и проектировщиком! Я в шоке, как вообще строиться наш дом...

sun-eyes:

Сегодня звонила в Айрон, сказали, что 10 марта еще вносили корректировки в планировки квартир. Схемы у них в офисе появятся недели через 2 !!!

А нам сказали никаких изменений нет))

Всем привет! Сегодня заключил договор, 1я секция, 4й этаж, двушка, кв. 6

W140:

Всем привет! Сегодня заключил договор, 1я секция, 4й этаж, двушка, кв. 6

и Вам здравствуйте!

svetik-ts:

у нас никакой коэф-т не применяли. Просто общую площадь умножили на стоимость метра

Его не могли не применить

На плане квартиры указаны 3 площади:
жилая площадь
общая площадь (без учета балконов и лоджий)
общая площадь по СНБ (общая площадь + балконы и лоджии с учетом коэффициентов)

На остекленные лоджии коэфф 0,7, неостекленные - 0,5, балконы вроде 0,3. Цена считается исходя из общей площади по СНБ.

Что самое интересное, то что общая площадь по СНБ считается только при строительстве. При последующей продаже квартиры на вторичном рынке считается только общая площадь (без учета балконов и лоджий).

Всем привет. 2-я секция 12 этаж 114 кв