Товарищество собственников

Gringo:

А председатель в такой ситуации должен бежать на дом и спотыкаться, и торчать там пока не выяснит каким образом произошла протечка.

А почему Вы так думаете? Я вот не уверен в этом. Вполне возможно, что у него в контракте чуть по-другому написано. Как я понял, в штате людей нет, председатель был не в городе, но нашел кого-то, кто пришел и посмотрел. Что он сделал не так?

Gringo:

Просто большинство не сталкивается с проблемами и им наплевать.

Ну так если не сталкиваются с проблемами, это разве плохо характеризует работу преда? Если бы большинство сталкивалось с проблемами -- другое дело.
Я о чем говорю? Что всегда есть две правды. Одна правда -- это жилец, который считает, что все должно делаться по щелчку пальцев и вприпрыжку. Другая правда наступает, когда ему говорят -- ок, но это будет стоить в десять раз больше...

Land:

Gringo:

А председатель в такой ситуации должен бежать на дом и спотыкаться, и торчать там пока не выяснит каким образом произошла протечка.

А почему Вы так думаете? Я вот не уверен в этом. Вполне возможно, что у него в контракте чуть по-другому написано. Как я понял, в штате людей нет, председатель был не в городе, но нашел кого-то, кто пришел и посмотрел. Что он сделал не так?

Даже если бы дом обслуживался ЖЭС - председатель должен как заказчик контролировать обслуживание дома, контролировать работу ЖЭС. В ситуации когда дом обслуживается самим товариществом - председатель несет всю ответственность за его обслуживание. И тут без вариантов. Или должен организовать работу так, чтобы был технический персонал (главный инженер например), правда на это как правило нет денег. Или самостоятельно оценивать ситуацию и оперативно подключать людей по подряду или обслуживающие, аварийные службы.
Это залет однозначно. Сегодня по непонятной причине залило квартиру. Завтра поток поменяет направление и будет фигачить в лифтовую шахту, а там силовое оборудование. И привет короткое замыкание. Если защитная автоматика не отработает может оборудование лифта пожечь. А это миллионы ущерба из кармана жильцов.
В меня в доме история была. Две великовозрастные кобылицы взгромоздились на батарею в общей коридоре. Сварка была выполнена некачествено и радиатор оторвался. Пока аварийка приехала кипяток хлистал 2 часа. Залило электрощиток, автоматы не отработали погорело куча проводки и беда в электрощитовой приключилась. Весь подъезд без света был 4 суток. Ноябрь месяц, электрические плиты. В какую сумму ремонт обойдется?

Gringo Сам был 5 лет председатель, бегал ночью отрубал стояки с водой. Накуя мне той компот? У нас заключен с аварийной службой договор на обслуживание в случае аварии. Если бы я не жил в этом доме и не знал многих лично, куй бы я пошел в 2 ночи разбираться что и где (собственно и директор ЖЭСа тоже никуда бы не поехал)

Audio_TOP Отличо проиллюстрирована ситуация

Получил ответ от администрации Фрунзенского района по вопросу уборки территории за бюджет:
"В настоящее время решается вопрос о бюджетном финансировании товариществ собственников в 2016 году. О результатах Вам будет сообщено дополнительно"

Audio_TOP:

Gringo:

Две великовозрастные кобылицы взгромоздились на батарею в общей коридоре.

1 козёл принёс мешок гексогена....
Причём тут председатель ТС?

Тут председатель ни причем. Это пример того, что текущая вода может сделать много бед.

wilson:

Gringo Сам был 5 лет председатель, бегал ночью отрубал стояки с водой. Накуя мне той компот? У нас заключен с аварийной службой договор на обслуживание в случае аварии. Если бы я не жил в этом доме и не знал многих лично, куй бы я пошел в 2 ночи разбираться что и где (собственно и директор ЖЭСа тоже никуда бы не поехал) "

Но ведь бегали же? Договор с аварийной службой более правильное решение. Я понимаю, что вы в другой дом ночью бы не поехали, но и на самотек бы ситуацию не пустили и аварийную службу бы напрягали по телефону и утром бы заехали осмотреть последствия, актировать и оценить, что для ремонтных работ нужно.

Gringo:

аварийную службу бы напрягали по телефону и утром бы заехали осмотреть последствия, актировать и оценить, что для ремонтных работ нужно.

А, простите, какая аварийная служба напрягаться должна по протечке с крыши? Я вот как-то раньше жил в доме, обслуживаемом ЖЭСом. На девятом этаже, панелька. Так там постоянно по весне и после сильного ливня углы мокрые были. Аж черные. И чтобы кто-то прибегал сразу после звонка -- не помню. С периодичностью в пару лет все латали крышу, потом она снова начинала течь -- и по кругу.

avdeeva_alesya:

И вообще могу ли я выйти из этого ТС, или я стала их рабом пожизненно? Спасибо.

Не можете. Да имеет право и даже обязано.

Land:

Нашел? Значит нормально. Если бы не нашел -- было бы не нормально. А масштаб трагедии... Я думаю, что о масштабе он узнал. Спросил: ручьем течет или нет? -- значит узнал.

В том-то и дело, что не спросил, поэтому три с лишним дня оперативностью не считаю. Останемся каждый при своем мнении.

avdeeva_alesya:

Добрый день. Подскажите пожалуйста имеет ли право ТС выставлять эксплуатационные расходы в жировку? К эксплуатационным расходам они относят ФОТ работников, налоги с ФОТ , включают туда расход воды, который уборщица тратит, видеонаблюдение, консьерж, обслуживание шлагбаума и все другие затраты которые понесли в течение месяца. В общей сложности на квартиру в 159 кв.м. приходится 2 500 000 руб. это без коммунальных, которые отдельно мы платим по счетчикам. Имеют ли право все это выставлять дополнительно, учитывая, что на эти статьи расходов я не соглашалась? Если я буду оплачивать только основные расходы (кап.рем.,тех.обслуж., лифт, вывоз мусора), имеют ли мне право считать пеню на остальное? И вообще могу ли я выйти из этого ТС, или я стала их рабом пожизненно? Спасибо.

Выйдете ли вы или останетесь, ничего не поменяется. Вы останетесь собственником не только своей квартиры, но и доли в общей собственности. И должны платить и за места общего пользования, и за обслуживания оборудования и т.д.
Согласитесь на содержание всего этого нужны деньги, так от куда их брать? кто за это должен платить?
Бремя содержания имущество лежит на собственнике.
Другое дело сколько денег на это тратится. Насколько эффективно деньги расходятся.
Ходите на собрания ТС, принимайте участие в жизни дома.

FreeLancer_,

Это должно покрываться тарифом "Техническое обслуживание", сумма, которая не покрылась этим тарифом переходит в ВЭО (экономически обоснованные затраты), кроме консъержей (это доп. услуга).
По шлагбаумам и видеонаблюдению - если решали на собрании большинством, тогда будет выставляться.

Консьержи - это доп. услуга, а шлагбаум и видеонаблюдения - это основная? Скорее наоборот. Консьержи находятся в штате ТС, а шлагбаум и видеонаблюдение - нет.

Слушайте. А какие вообще могут быть платежи за видеонаблюдение и шлагбаум? Ну кроме потребляемой ими электроэнергии, которая учитывается домовым счетчиком? У нас и два шлагбаума и в каждом подъезде видеонаблюдение и по периметру дома система. И никаких статей в жировке отдельных нет