Долевое Могилев Спутник 28

Чисто поржать..звонил в УКС...ответили что вводят дом в эксплуатацию 31.01.2017г..а на счет собрания с дольщиками...типа после ввода в эксплуатацию, есть у них время на собрание целых 15 дней))))

Может еще и без приемки квартир сдадут))))??

Все,корочка есть!конечно вопросов много,но я думаю довникну!на выходные еще раз перечитать хочу постановления!но суть в том,что нарушений хватает!Уважаемые дольщики,если даже у вас в договорах есть пункту,что коммуналку со сдачи дома платите вы!то не забывпйте!что данный пункт сделан в нарушение указа 263 п.14!согласно которого-коммуналка только с момента подписания акта приемки!и не забываем,что есть гражд.кодекс,в котором есть закон о том,что если догово составлен с нарушением законов,а указы президеньа и конституция самые главные,то пункты договора нарушающие эти указы являются никчемными и суд может их рассмотреть как обогащение застройщика.Если не ошибаюсь 169 статья гражд.кодекса...нужно пересмотреть!не дайте ввести себя в заблуждение!

Там больше еще указов,которые надо знать)
Сегодня позвонил в УКС и потребовал внести себя в кандидаты на собрании в председателя!Со скандалом они обещали внести и пригласить!Поэтому прошу предупредить,когда будет собрание,т.к. не верю им)Они были очень недовольны,когда я поднял вопрос о нарушении процедуры приема дома в эксплуатацию!и тем,что я обещал поднять этот вопрос на собрании!Конфликт был с таким вопросом,я спросил а на каком основании они принимают дом без председателя в комиссии,по сути дом принимают только заинтересованные люди!На что ответ меня убил,что типо согласно Жилищного кодекса председателя в комиссии быть не должно!То есть по сути дом вводится без председателя!
Либо они не знают ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 6 июня 2011 г. № 716 Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства.
пункт 18.При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).И по сути получается,что не согласился тот,кого даже не было)
Либо считают дольщиков,простите за выражение,за колхозников,которые ничего не могут узнать и посмотреть!
Потому что в моем понятии ввод дома без проверки представителем дольщиков является абсурдом.И нужно точно на собрании поднимать вопрос о нарушении процедуры ввода дома по приемочной комиссии!Также что-то умалчивается,что застройщик за 2 месяца до срока ввода дома в эксплуатацию,должен был инициировать собрание для избрания формы правления дома и председателя,а не передавать дом эксплуатирующим организациям без согласия жильцов.
Я конечно не спорю,что вопрос о нарушении в комиссии может затянуть приемку дома по срокам,и всем хочется получить ключи быстрее...но если что-то приняли не так,то потом это коснется всех дольщиков и всем придется вкладывать средства.Пример был в минске,несмотря на подпись энергонадзора и проматомнадзора,председатель заставил проверить электрику в аварийном состоянии и вывод....если бы не проверили,то при аварии у людей погорело бы половина техники..хотя подписи всех стояли.
Если я в чем-то не прав-поправьте меня!

Belshark151, всё правильно делаете!
Покупка квартиры это не покупка стула, хоть и к нему большие требования, изучение в интернете и т.д.
Многие может первый и последний раз совершают такую покупку, так конечно хочется чтобы было всё хорошо! Квартира же не на пару месяцев и конечно не хочется чтобы потом что-то всплыло! Как можно тщательнее всё проверить ( если это конечно возможно), и руководствоваться указами и законами пока есть на это время до получения ключей, потому что потом возможности может и не быть...
Надеюсь многие со мной согласятся, что важнее качество приемки дома, чем скорость получения ключей, хоть и жилищные ситуации у всех разные.

vasson104, вы пункт 18 до конца дочитайте,не читайте только первые строчки!Так что уже вас я поправлю!там будет в конце указано то,что я скинул и будет написано по председателя!дочитывайте до конца пункты!что касается за 2 месяца,я так сразу не дам вам положение,но поищу!это на обучении доводилось!там забыл спросить про ссылку!сейчас уже много всяких указов и в это вникну!Положения о совместном домовладении часто меняются.И читайте внимательно абзац..может быть выбрано до момента совместного домовладения!Это значит,что при покупке жилья дольщику предоставляется квартира уже построенная и с обслуживанием кем-то!И квартиры такие строятся не за счет дольщиков,а за счет застройщика,а только потом продаются уже!А так как форма собственности построена полностью за счет дольщика,то и он,Как основной инвестор,выбирает для себя на общем собрании форму домовладения!
Так,первое!жилищный кодекс статья 208
Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
А по срокам,да,наверное ошибся!Рекомендуется за 2 месяца,а не обязаны...исходя их того,что они обязаны сделать собрание до ввода дома в эксплуатацию!Но и еще есть момент,что застройщик обязан за 30 дней до ввода дома создать приказ о комиссии по приему здания,в которой должен быть председатель,а дольщики должны быть уведомлены о собрании,если не ошибаюсь,не позднее чем за 20 дней до собрания заказным письмом..поэтому и рекомендуется примерно срок в 2 месяца.
В любом случае,в комиссии должен быть председатель и тоже принимать дом,а меня это интересует больше всего!Я заинтересован дом принять как нужно,а не как обычно!И проверить каждый документ,который обязаны предоставить приемочной комиссии!Тем более без моей подписи в комиссии,дом ввести нельзя.

А при чем тут форумные,я с людьми в жизни встречался и специально они собирались,куда я был приглашен!И я вам еще раз говорю,читайте до конца пункт!Насчет того,что бед подписи председателя приемка по закону тоже недейстительна,это не мои слова,а слова людей которые преподают и которые уже работают председателями очень много лет,причем юристы по образованию и дополнительному роду деятельности.Я думаю они больше вас будут знать,учитывая что вы председателем не были.Опять же написано четко,что председатель должен быть в комиссии,он может не быть там при отказе,соответственно нет допусков в указе того,что можно принимать без него.Читайте внимательно.А Тс должно создаваться до ввода дома в эксплуатацию,читайте жилищный кодекс статью 208!То,что у нас нарушена процедура,не значит что это правильно.Съездите в Минск и узнайте,как правильно все должно проходить,и в Минске за такие нарушения наказывают.Кому мне нужно,я найду и без вас)и вы лучше за своим бы домом смотрели и туда тратили силы,чтобы дом правильно вводился)а не доказывали все,что должно быть как у вас)

2106357, В споре рождается истина

...

2106357, да я пытаюсь человеку донести, что ему даже не позвонят, и акт ввода будет составлен без его фамилии, а обоснованием будет - мы приглашали - он отказался в устной форме. Или письмо с приглашением придет в последний день окончания приемки в конце рабочего дня, и он физически не сможет явиться и подтвердить свое согласие. Но ведь он же имеет юридическое образование, только он правильно трактует законы, а как грамотно можно прокатить есть еще целая куча способов.
А дом вводится за 2-3 месяца, если шевелить ягодицами, но уж больно должность хорошая, чтобы с ней расстаться заранее
П.С. И, belshark151, не переживайте, у нашего дома все хорошо, сначала с председателем воевали, теперь с обслуживающей организацией И тратить 200 руб на учебу, чтобы быть председателем - уж неохота, лучше подгузники ребенку куплю , мне и позиции зама хватает, тем более на добровольных началах.