Товарищество собственников жилого дома №14 ул.Камайская

По лифтам... мастер, который непосредственно отвечает за наш дом, в отпуске. Мастера которые его заменяют не отличаются любовью к работе. В ОАО Беллифт пообещали ситуацию исправить.
Наверно все слышали что в Минске произошёл несчастный случай с девочкой. Ей на детской площадке оторвало палец... Если у кого есть замечания по нашей детской площадке (трещины, острые углы и т.п.) - срочно звоните мне. Мы вместе осмотрим площадку, составим акт осмотра, подпишем его и я завезу этот акт в исполком.
Спасибо за понимание.

Malinu:

1.7. председатель правления дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан обеспечивать:
.....
начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, в том числе ...
абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 29.08.2016 N 322

Включать в устав такой пункт не советую. Это попытка законодателей переложить всё на плечи товариществ. Если Вы, по ряду причин, не смогли оплатить услуги ЖКХ месяц, два… всякое может быть в жизни… И согласно этому пункту председатель обязан обеспечить оплату, т.е. заставить Вас заплатить. А теперь выбирайте удобные для председателя варианты как заставить Вас заплатить:
- взять Вашу семью в заложники и морить голодом пока не заплатите ЖКУ;
- обрезать эл.провода;
- замуровать Вашу дверь;
- Ваши пожелания, на выбор…;

добрый день, про Устав...
Добавить в устав
«2.11. При просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг на срок два и более месяцев, а также при неуплате взносов, установленных общим собранием, наличии иной задолженности перед товариществом собственников, член товарищества собственников теряет право избираться в органы управления и ревизионную комиссию товарищества до погашения образовавшейся задолженности, а в случае если он является членом соответствующего органа товарищества – теряет право участвовать в голосовании (голосовать) при принятии решений такими органами.»

В пункт про реестр:
«Новый член товарищества собственников обязан в возможно короткий срок сообщить правлению товарищества собственников следующие сведения о:
своей фамилии, собственном имени, отчестве (если таковое имеется);
контактном телефоне;
адресе для получения бюллетеней для голосования и иной корреспонденции (в случае его не совпадения с адресом местонахождения объекта недвижимости).
Новый член товарищества собственников также обязан в возможно короткий срок представить в товарищество собственников копию свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Правление (председатель правления) в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения сообщения от нового члена товарищества собственников вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников.»

П.3.9. – смета – разрабатывается правлением (Председателем) – т.е. председатель подписывает его как автор и опять же как «ознакомился», а само правление не может его подписать (списком 15 человек подписывать не очень удобно)

П.3.10.- предложение 2 – как покрыть убытки должны члены товарищества? И не сказано что за «убытки»....

П.4.3.- какой состав правления в "человеках", и можно оставить имеющихся уполномоченных (заменить того что «не может быть» уполномоченным и вместо уполномоченного ставшего председателем - выбрать нового) и внести в устав что «представительство 2 человека от подъезда в уполномоченных".

П.3.7 ; П.4.14.14 – не совсем понятно зачем два пункта про санкции, п.4.14.14 – зачем общему собранию утверждать то, что прописано в законодательстве . ст.366 ГК применяется или нет в принципе
.....

Malinu:

А где приложение №1 к уставу, касающееся взносов?

Добавлено спустя 17 минут 58 секунд

мелочь конечно, но в уставе не учтено:
Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 (ред. от 29.08.2016) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"

1.7. председатель правления дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан обеспечивать:
.....
начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, в том числе через уполномоченные местными исполнительными и распорядительными органами организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 29.08.2016 N 322

приложение 1, меня тоже заинтересовало, т.к.на него идет ссылка несколько раз и должен быть "макет" как оно выглядит и "по факту впишутся цифры" когда будет принято решение общим собранием, как пример:
" -вступительный взнос в сумме ----руб, вносится в течении 15 дней с момента приобретения права собственности;
- членский взнос в сумме ---руб, вносится до ___ числа ----------------- месяца;
- целевой взнос на установку видеонаблюдения (как пример) в сумме ----руб, вносится в ---- дней с момента подписания договора;...."
ну и дальше по такому же принципу....

а про начисление "платежей за ЖКУ....", моё мнение что предполагается собой обеспечения председателем начисления с использованием этой системы (АСУ ЖКХ-расчет вроде так она называется) через ЖЭС если заключается договор на обслуживание или самостоятельно если на "самообслуживании" и это в Указе прописано, наверное некорректно "взять и вычеркнуть" этот пункт....

Malinu, а почему Вы домысливаете за меня? Я не писала о том, что этот пункт не нужно включать.

mogikanin, А что такое "возможно короткий срок"?

mogikanin:

Новый член товарищества собственников также обязан в возможно короткий срок представить в товарищество собственников копию свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

уже есть пункт 2.9.7.

mogikanin:

Правление (председатель правления) в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения сообщения от нового члена товарищества собственников вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников.»

уже есть пункт 2.6.

mogikanin:

В пункт про реестр:
«Новый член товарищества собственников обязан в возможно короткий срок сообщить правлению товарищества собственников следующие сведения о:
контактном телефоне;
адресе для получения бюллетеней для голосования и иной корреспонденции (в случае его не совпадения с адресом местонахождения объекта недвижимости).

А зачем эти сведения именно в реестре?

mogikanin:

«2.11. При просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг на срок два и более месяцев, а также при неуплате взносов, установленных общим собранием, наличии иной задолженности перед товариществом собственников, член товарищества собственников теряет право избираться в органы управления и ревизионную комиссию товарищества до погашения образовавшейся задолженности, а в случае если он является членом соответствующего органа товарищества – теряет право участвовать в голосовании (голосовать) при принятии решений такими органами.»

Пишу в качестве рассуждения, а не просто потому что хочу сказать что-то против.
Ты предлагаешь сейчас полностью блокировать выбор правления? В ТС 2/3 должников. Из оставшихся многие согласятся избраться в него?

mogikanin:

П.3.9. – смета – разрабатывается правлением (Председателем) – т.е. председатель подписывает его как автор и опять же как «ознакомился», а само правление не может его подписать (списком 15 человек подписывать не очень удобно)

не понятна мысль, можно как-то другими словами?

mogikanin:

П.3.10.- предложение 2 – как покрыть убытки должны члены товарищества? И не сказано что за «убытки»....

Об этом сказано в первом предложении - резервный фонд, реализация имущества, дополнительный взнос.

mogikanin:

П.4.3.- какой состав правления в "человеках", и можно оставить имеющихся уполномоченных (заменить того что «не может быть» уполномоченным и вместо уполномоченного ставшего председателем - выбрать нового) и внести в устав что «представительство 2 человека от подъезда в уполномоченных".

п.4.3 касается уполномоченных, причем здесь правление?

Ты хотела бы высшим органом видеть вместо общего собрания собрание уполномоченных? Это очень серьезный вопрос. И он может решаться исключительно общим собранием. Если есть у тебя такое желание, его можно включить в повестку, но о нем нужно сказать председателю. Но уверена на 99.9999%, что собственник, находящийся в здравом уме, не "отдаст" двум людям из подъезда свои интересы.

mogikanin:

П.3.7 ; П.4.14.14 – не совсем понятно зачем два пункта про санкции, п.4.14.14 – зачем общему собранию утверждать то, что прописано в законодательстве . ст.366 ГК применяется или нет в принципе

Вообще-то пункты разные. В пункте 3.7. оговорен конкретный размер пени за невнесение взносов. Пункт 4.14.14 оговаривает, что установление размера пени за несвоевременное внесение взносов относится к исключительной компетенции общего собрания, а не к правлению, уполномоченным и т.д.

2003988 мне трудно вам что-то объяснять. Весь Устав можно прописать примерно так: Полномочия председателя правления регулируются законодательством; Порядок голосования на общем собрании членов товарищества собственников определяется законодательством и т.д., а можно привести конкретные нормы, как сделано в нашем Уставе. Но если норма приведена (а именно п. 1.7 Указа присутствует в Уставе), значит это должно быть сделано не 50 на 50, или 90 на 10, а целиком. Я лишь на это обратила внимание.

mogikanin:

Начнем с того что я такой же собственник как и CAE, Malinu, user.olga и все другие, и могу высказывать свое мнение наравне с другими…

а что кто-то против?

mogikanin:

к нынешним выборам правления это не относится, его (правление) выбираем по «уставу 2014г.», а новый утверждаем на будущее, и это нормально что если к собственнику который не участвует в финансировании жизни ТС, должны быть меры воздействия кроме пени/штрафов (а где гарантия что собственники утвердят пеню и штрафы за просрочку оплат)….

Предлагаешь внести изменения в устав и закрыть на них глаза? Или пропишем, что один раз по желанию-мнению главбуха эта норма не применяется? А не применяется до какого времени? На месяц, два? Или в день протокола они будут должны погасить задолженность? Мой разум дает сбой при попытке понять твою логику. Возможно Malinu, как юрист, тебе пояснит насколько это юридически грамотно.

mogikanin, ты смешиваешь в кучу абсолютно разные понятия. Первоначально нужно разобраться что такое "правление", "члены правления", "уполномоченные". Со ст. 366 тоже.

На счет телефона и почтового адреса вроде четко вопрос задан был

NaNiKo:

А зачем эти сведения именно в реестре?

Вопрос задавался о наличии этих сведений именно в реестре. А не утверждалось или оспаривалось, нужны такие сведения или нет. Хочу услышать ответ на свой вопрос. А не увод в сторону.

mogikanin:

списать за счет «прибыли прошлых лет».

у ТС прибыль прошлых лет? ТС - это некоммерческая организация!

Устав не регламентирует количественный состав правления, потому что он может быть разный, как решит общее собрание.

Здравствуйте, приложение 1 к уставу будет сформировано самими членами товарищества по результатам письменного опроса. Это примерный образец, так как не знаю, какое конкретно решение собственниками будет принято… примерно так

это макет приложения 1