Масюковщина-6, д. 20 (МАПИД)

klunay:

странно , а мой муж спрашивал про отделку ему сказали что можно нанимать их бригаду...

А хрен их знает. Мне сказали четко: сам нанимай кого хочешь, но наших официально нельзя. Впрочем, кому нужны эти бракоделы?

klunay:

может кому и нужны,просто цену гнут не маленькую...мы посчитали дешевле без их помощи обоитись...

Если не секрет - а какие у них ценники? (для сведения мне)

Сдача 31 декабря?????? Ужас, вот 28 иль 29 нельзя.

новый индекс СМР 1,746 за предыдущие 8 мес 10,5 % . итого за 9 месяцев 12, 246 .

впереди еще 3 месяца . Индекс меньше не будет точно .

Прогнозный на 2010-й год 14-15% . Какой заложил МАПИД - неизвестно ( мог и меньший )

если предположить , что следующие 3 месяца будет по 1,7-1,8% , то итог за год составит 17,5-18% .

превышение на 3,5-4% даст доплату по трехе 7-8 млн

цена становится все менее привлекательной ... готовые с отделкой в этом районе предл-ся уже по 78-80 тыс. долл.

.... задумался о выходе из строительства

alb1070:

да ... и дата сдачи 31.12.2010 тоже , на мой взгляд не случайна - судя по темпам МАПИДА в летние месяцы по 21-му дому , 20-й могли бы сдать и в октябре ( без благоустройства ) , но видно СМР-индекс выгоднее положить на дольщиков , чем получить премии за "досрочку" ... кстати , премии никто не отменял - получат их по всем соседним домам , сдающимся досрочно .

в РБ буду в октябре , попробую подъехать в МАПИД и узнать о размере "нарисовывающейся" доплаты ... хотя уже и сейчас знаю возможный ответ

если кто-нибудь будет интересоваться этим вопросом раньше - отпишИтесь на ветке пожалуйста .

Да, именно так все и обстоит: не захотели сдавать в октябре-ноябре, чтобы не оказаться должными дольщикам за этот проклятый индекс. Как я и раньше писал - еще и точного срока начала строительства в договоре не указали - или январь, или март: это ведь тоже дает разбежку по этим идиотским индексам.

Собственно, вопрос о перерасчете я в свой визит адресовал: ответ был предельно прост: пока все по договору (а что будет на момент сдачи - еще дожить надо).

alb1070:

на мой взгляд должниками станут дольщики.

Так а я о чем???

Если бы они поставили дату начала стройки - март 2010 (когда оно примерно и началось), а сдали бы в октябре 2010 (а это в принципе возможно на раз-два), то они могли бы оказаться должны дольщикам за превышение прогнозного индекса над фактическим.

А так они сманипулируют датами начала и конца строительства и получат свою премию с дольщиков за счет превышения фактического индекса над прогнозным. Кстати, я где-то слышал, что перерасчет происходит, если разница между прогнозным и фактическим индексом составляет 2% в любую сторону. А вы знаете про это что-либо? А кто им будет платить премию за досрочную сдачу, если они сами заказчик и подрядчик?

alb1070:

а наш вариант - третий - превысит на процента 4-4,5 % - и "прокатят" по ПОЛНОЙ !

Ладно, не кошмарьте народ: ПРЕЗИДЕНТ такого не допустит

alb1070:

теперь я спокоен и подумаю остаться

Значит, я прожил день не зря - успокоил человека, и оставил потенциального жильца в своем потенциальном домовладении

Alex.Genie:

Даже и сомневаться не стоит, что срок сдачи строительства будет максимальным, пора уже успокоиться.

А вот по поводу перерасчета - общался со знакомыми строителями, они сказали, что если зима (в период до сдачи дома) будет не сильно холодной, тогда и индексы уж сильно расти не будут, а вот если сильно прижмут морозы - тогда может быть не приятно.

Срок сдачи еще ладно. А срок начала стройки?

Так посчитали - у нас в запасе 1,5-2,5% за 3 месяца. Тут по 1% роста в месяц и мы в минусе.

Alex.Genie:

А вот по поводу перерасчета - общался со знакомыми строителями, они сказали, что если зима (в период до сдачи дома) будет не сильно холодной, тогда и индексы уж сильно расти не будут, а вот если сильно прижмут морозы - тогда может быть не приятно.

если следовать логике "знакомых строителей" , то август выдался чрезвычайно морозным