Новая Боровая. Дом №2 (9.1 по генплану)

Kapushonok1:

sevenwinds:

Нужно решить вопрос по кварталу - через собрание уполномоченных всех домов и тд. Нужно решить вопрос касающийся одного дома - решают только жильцы одного дома(возможно через своих уполномоченных). И както сделать уполномоченных ближе к людям - выбирать их например раз в 1-2 года на собрании одного дома.

это отличный, идеальный вариант. я бы поддержала его абсолютно, но есть одна проблема.
ассоциация может нести ответственность только за ту территорию, которая относится к тем ТС, которые в нее входят.
то есть, например, если ту же территорию фонтатана мы не включим ни в 1 ТС, то ассоциация не будет иметь права принимать решения по обслудиванию этой территории.соответственно, тот же фонтан или сади нужно относить к какому ТС (т.е дому). В результате, случись что, оставшиеся дома могут просто отказать ремонтировать или обслуживать территорию, которая к их дому не относится, хотя эта территория по факту все равно останется общего пользования

Не, в этом сообщении это я уже предлагал пересмотреть квартальный устав. Тоесть в этом Маяке тоже многодомное ТС, но вроде больше прав дали отдельным домам.
Но в рамках обсуждения варианта с ассоциацией - аргумент хороший.

------------------------------------------------------

Вопросы по текущему (квартальном) уставу для обсуждения на собрании:

1. Как выбираются уполномоченные и каким количеством голосов они обладают?

код выделить все

4.5. Уполномоченные избираются в количестве 36 человек на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества, из расчета:
жилой дом по ген.плану № 9.7. – 10 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.1. – 5 уполномоченных от жилого дома;
...
Каждый уполномоченный представляет интересы конкретных членов товарищества с правом принятия от их имени решений. Уполномоченный на собрании уполномоченных обладает количеством голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.


1.1. Уполномочеными от дома могут быть только собственники квартир в этом доме? Или любой член товарищества может быть уполномоченным от любого из домов в квартале?
1.2. Могут ли голосовать за уполномоченного от одного дома собственники квартир другого дома?
1.3. Уполномоченный на собрании уполномоченных обладает количеством голосов, отданных за него на голосовании или всеми голосами от дома поделёнными на количество уполномоченных?
1.4. Эти голоса уполномоченного считаются по площади помещений в собственности или по количеству проголосоваваших.

2. Жильцы хотят подключить дом к интернет провайдеру. Как это будет происходить? Будет ли проводиться опрос среди жильцов по выбору провайдера? Кто будет заключать договор с интеренет провайдером на обслуживание: председатель или управляющая организация?

3. Жилец не доволен работой организации обслуживающей лифты - как инициировать переход на обслуживание другой организацией? Перейдут ли на обслуживание другой огранизацией один дом или все дома? Будут ли опрашиваться другие жильцы.

4. Какие функции будет выполнять управляющая организация? Насколько подробно она будет отчитываться о своей деятельности перед председателем и правлением?

Dws:

...огромное ТС, где для изменения юридически никогда не будет кворума, и за одно лишь оповещение жильцов о собрании со счета списывавали 75 млн бел руб в Зеленом Бору (как сообщил Шварц Папа) )

Ещё не списывали, это в нынешних деньгах. Поскольку в любом ТС есть правдолюбы и законоборцы, то в данном случае перед проведением общего собрания они требуют действовать строго по закону - оповещать собственников заказным письмом с уведомлением. В ЗБ около 3300 квартир, вот и подсчитайте.

Это и ответ lisenok-1983 на вопрос, как хорошо живётся в большом ТС. Проблем гораздо больше, чем достоинств, но застройщик хотел именно этого. Поэтому в устав ТС ЗБ намеренно не был внесён перечень домов, в него входящих. И пока собственникам объясняли, чем плохо одно большое ТС, застройщик под шумок всовывал очередной новый дом.

Когда же ситуация стала выглядеть по-идиотски окончательно (последние 2 дома из 15-ти принятых в ТС стоят довольно далеко от остальных), представителей застройщика пригласили на встречу с правлением. Им объяснили сложность работы в огромном ТС и попросили не включать в него хотя бы последние 2 дома, сделать для них своё ТС.
На это топ-менеджер заявила: в планы застройщика не входит создание более одного ТС в этом квартале. Поэтому хотим мы или не хотим принимать эти дома в состав, роли не играет. А если будем противиться, то нам напоминают - администрация ТС находится в помещении, которое арендует у застройщика. Всё ясно?

Поэтому когда теперь ситуация повторяется ещё в худшем для жителей варианте, сердце кровью обливается. Вы все будете мелкими собачками на коротком поводке у А-100, если с первого дня не отвоюете свою независимость.

http://jobs.[censored]/vacancy/13821539?utm_campaign=Belmeta&utm_medium=meta&utm_source=belmeta
Жаль вчера не спросили у А100, это они ищут председателя на ЗБ или на НБ?
Переварив вчерашнее собрание:
1) Считаю, что стоит заняться поиском председателя с опытом и который сможет уделять данной работе не только 2 часа в неделю.
Например в клевер парке в новостройке председателя в ТС нанимали со стороны в частной компании. Другой пример сдающийся дом на Карского, председатель - девушка из жильцов, но она ИП и у неё достаточно времени на обязанности председателя.
Я просто боюсь, что наш кандидат в председатели приняв свой дом 9.7 потеряет интерес к другим домам.
2) Cхема структуры ТС с управляющей компанией очень накладная. Получается, что председатель практически никакой роли играть не будет, всем управлять будет эта компания во главе со своим директором. Тогда смысл держать председателя и платить ему зарплату? Со стороны это смотрится, как будто он стажёр в А100, которому ещё и платить нужно.
3) Судя по анкете кандидата Калина, он только недавно устроился на последнее место работы (05.2015), сомневаюсь, что у него будет время висеть пол рабочего дня на телефоне, отвечая на вопросы жильцов, решая организационные вопросы. Повторюсь, первый год работы для председателя будет много.

Dws, у них эти деньги ушли на покупку собственного трактора, газонокосилок, сварочного аппарата, снегоуборочной машины и т.д.

Dws, кстати вы подали отличную идею =) Раз уж с нас хотят драть по 200 у.е. вступительных взносов, тогда почему бы не задуматься о покупке помещения для ТС у А100 за эти деньги, чтобы не было возможности у застройщика угрожать ТС выселением, как это было в ЗБ?! )

В прошлый раз вы писали другие цифры, и тогда прикидывали на форуме что взносы примерно эквивалентны в сумме 1 млн долл, если пересчитывать по курсам на момент их внесения . А уж что инфляция поела на счету так это совсем другая история.

palasataya:

Dws, у них эти деньги ушли на покупку собственного трактора, газонокосилок, сварочного аппарата, снегоуборочной машины и т.д.

там на 100 тракторов собрали взносов, купили 1 или 2

Dws:

В прошлый раз вы писали другие цифры, и тогда прикидывали на форуме что взносы примерно эквивалентны в сумме 1 млн долл, если пересчитывать по курсам на момент их внесения .

Другие они были в смысле пересчётов на доллары. Это и справедливо, и не очень. Справедливо в том плане, что вступительный взнос в эквиваленте всегда был не менее 200 у.е. Несправедливо - потому что когда пишешь у.е., даже в эквиваленте, то складывается впечатление, что люди и вправду платят долларами. А платят они рублями, в разное время, и это очень большая разница.

Кроме того, у нас ТС не из акул капитализма, поэтому предоставляет людям с проблемным материальным положением рассрочку при уплате вступительного взноса. Примерно до полугода.

Вопрос о закрытых подъездах ! Если я один в подъезде купил квартиру то я должен ждать 50% жильцов???

palasataya:

ppprapor, нет, имеется ввиду 50% из жильцов, которым выдали ключи. Т.е. например в подъезде 30 квартир, из них 10 не продано. 20/2 = 10 квартир, которым выдали ключи, и подъезд откроют...

Где это прописано?

Слово к делу не пришьеш. Запланировал отпуск декабрь-январь делать ремонт ! Если подъезд не откроют буду жаловаться!

Шварц-папа:

В четверг, 17 сентября, в помещении ТС "Квартал Зелёный Бор" в 19.00 будущих жителей Новой Боровой готов принять председатель правления Гопша Александр Константинович.
Адрес - ул.Н.Александрова, д.1, отдельный вход около 1-го подъезда.
Тема - опыт работы товарищества собственников. Формат простой - вы задаёте вопросы, он отвечает. Приглашаются все активные жители НБ.

Просьба по возможности, если вопрос обширный и требует подготовки всяких разных бумаг, передать их заранее. Можно просто здесь, можно в личку, как хотите.

Спасибо за помощь, но ...
Мы можем сколько хотите перенимать опыт, но если нам не дадут создать свое ТС, это не будет иметь никакого смысла.
Опыт нужно перенимать председателю и в том случае, если будет создано ТС.
Опять вопрос: мы можем создать свое ТС или нет?

Добрый день . Кто был на встрече в ЗБ. ? И что слышно о создании ТС в НБ?