Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

подскажите, кто знает, из скольких частей состоит Марлезонский балет?

первую часть - adagio - мы, похоже, увидели в середине марта.

вторую - presto - я жду к дню космонавтики (вот же засело в голове)

про allegro ничего пока сказать не могу

ещё раз повторю - никому плохо не желал и не желаю, просто читал много -

отсюда вывод - не бывает просто так быстрого роста - при всех хороших 2% в год - это максимум

задача простая: берите точку отсчёта - 2000 год - прибавляйте 30% и вот сумма нашего дохода на 2011, может быть и меньше; больше - ни-ни

доход можно высчитывать по разному - в долларах, сосисках, поллитрах,квадратных метрах...

а ситуация размажется по анекдоту про голубцы

audiofil:

serge.sp :

audiofil :

Gonzalos :

достроит и продаст по ценам "как выйдет".

Маловероятно. Если достраивать и будут чтото то только панельки. Остальное законсервируют до лучших времен..

А что - очередникам кредитуемым под 5% (в случае кабздеца - самая залетная категория) - что-то иное строят?

Монолита по 4 млн тоже хватает

В такого рода стройках или в панели 5%-ники - самая массовая когорта?

панель конечно массовей спору нет

serge.sp:

За 100 это надо самому мешать, ложить подвозить, штукатурить, заливать и т.д. - кто этим будет заниматься кроме вас? Так кто эти милионы метров будет строить ? может лично вы pillgrim готовы для падения цены на рынке РБ работать бесплатно на стройке по двадцать часов в сутки и без механизмов, и найдете таких патриотов еще человек сто. Я с удовольствием куплю даже за 300 плоды вашей работы.

Я лично не готов бесплатно работать ради страны или отдельных ее представителей.

Тут были цифры о том, сколько зп занимает в себестоимости ) Так что можно смело нанять рабочих и будет дешевле 300$. Я это к тому, что строить патриста вполне реально. Причем даже если строишь за нал по черному, берут строители не меньше чем официально, правда без 35% ФСЗН + 1% + 9%. Даже если с их зарплат честно заплатить ФСЗН и другие - выйдет патриста плюс минус 10 долларов.

Реальная проблема лишь в жадности и лени. Я понимаю, что по 30k 100-метровые коттеджи бы шли как пирожки горячие. Но надо заложить мой геморрой - если строить массово надо много всяких процедур и взяток, давайте ещё по 5k на дом. Прибыль моя скажем 10k. Итого 45k. И вот тут проблема. Пока берут по 100k баксов - зачем продавать по 45 ? Проще во всех отношениях продать 1 коттедж за 100k, чем 6 по 45. Пока покупатель платит 100k, будет 1000/м2. Не будет платить - будет папиццот.

pillgrim,

Не будет платить - будет папиццот.

Цифра становится популярной. Как-то в последние исчезли голоса коллег и прочих, предрекавших неизбежный рост цен на бетон. Или такие настроения еще остались?

Цифра становится популярной.

да цифре два года как. И сейчас еще будем посмотреть на эффект

Nickolay1967:

Посмотрел соседнюю ветку - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1923001&start=240 Какой прекрасный дом строится и, насколько я знаю, почти все уже раскуплено. А сейчас я думаю еще больше туда хлынет.

ага, па 4.300.000 бел. руб на сегодня, + скорее всего пересчет СМР и проч. фигни.

Tol55:

pillgrim,

Не будет платить - будет папиццот.

Цифра становится популярной. Как-то в последние исчезли голоса коллег и прочих, предрекавших неизбежный рост цен на бетон. Или такие настроения еще остались?

а зачем кричать о очевидном цены сейчас начнут расти, зачем проводить девальвацию, если можно просто ввести множественность курсов - поменьше для физиков, побольше - для юриков, в итоге и перед народом честен и цены вырастут на все

Andrew-1978:

200 000 НДСу берем к зачету, итого на руки получено 655 820,90 / 1 000 000 65.58% а не 54.65

Или НДС к зачету уже отменили?

Чем его зачитывать то? у меня входного НДСа милионов сто уже скопилось, даже если строить офис - всеравно все не закроешь.

serge.sp:

audiofil :

Andrew-1978 :

200 000 НДСу берем к зачету, итого на руки получено 655 820,90 / 1 000 000 65.58% а не 54.65

Или НДС к зачету уже отменили?

Я вообще его заныривания в экономику игнорю.

А по существу ответить нечего? или может ошибки нашли?

Лениво мне Ваши экономизыски разгребать.....

Если Вы не знаете, что делать с НДС если его не получается зачесть - то о чем еще нам говорить в этой сфере? Еще заражуся....

crazymedvedik:

Неужели еще кто то думает, что всем поднимут зарплаты на % девальвации или еще выше? А кредиты привязанные к ставке рефинансирования? И еще неизвестно на сколько просядет рынок недвиги при продожлающихся проблемах с наличкой и сворачивании кредитования (в будущем возможно и льготных). Льготников давно пора отрезать было от кормушки. Хорошо только тем, кто взял рублевый имея заначку в СКВ и относительно стабильный доход. Не забываем о возможном росте числа безработных (не только на стройках)… Вчера вечером попивал кофе с директором одной крупной продуктовой компании (импорт и произведенные в РБ продукты западных марок). Ожидают в скорм времени проблемы с поставкой как готовой продукции так и полуфабрикатов для производства. Отсюда перебои с розницей (уже ощущаются) а значит снижение дохода у всей компании. Рост курсов приведет к росту конечных цен в рознице и снижению спроса в свою очередь и опять же доходов компании. Сокращение персонала уже намечается. Рост цен снизит возможности населения по накоплению и спрос не все группы товаров. Сейчас у розницы лебединая песня (а кое у кого в рознице она уже спета). Народ уходит из остатков белок. Дальше – полная ж…. Это я по поводу вопроса Николая о том, что брать – рублевый кредит или ждать дна рынка. Ну если жить совсем негде или кредит уж очень льготный, то конечно брать бетон в кредит. Но как правильно замечали постеры еще в 2009 – 2010, КРИЗИСА В РБ НА САМОМ ДЕЛЕ ТОГДА НЕ БЫЛО. ПОКА ЕЩЕ НЕ БЫЛО, НУ ВОТ И ОН…. Весна будет веселой...

Конечно, очень грусто об этом говорить. но к сожалению. это действительно так. Жить надо по средствам.