Масюковщина-6 д.16 по ГП (ул. Матусевича, дом 60)

Nootrop,

Соседи, хочу поделиться с вами опытом работы с нашим П.С. О своих проблемах я писала ранее,но повторюсь: у нас не горел свет на лестничной площадке. Я неоднократно звонила нашему преду, но результата не было.. В то воскресенье,что мы собирались писать письмо всем домом и которое, к сожалею, не состоялось, я написала письмо нашему П.С. по 5-ому подъезду. И вот вчера выхожу из квартиры, а свет - горит...
Итак, соседи, если у кого какие недоделки по квартире и вообщем по дому, пишите пиьсмо на имя нашего преда и быстренько к нему,что б до 13 успеть. 13 декабря он сказал, что нас покинет. Я обсолютно не огорчена этим обстоятельством, но считаю, что он он должен доделать свою работу (гарантийные недостасатки и документация) , а потом - досвидания...
Обращаю внимание на свое свой вопрос: стоит ли нам приглашать представителя исполкома на наше собрание?? что думаете? если решим положительно - я напишу письмо. только нужно решать быстро.

nata2008:

стоит ли нам приглашать представителя исполкома на наше собрание?? что думаете?

Обязательно СТОИТ приглашать, вот тольно мне сказали в Администрации фрунзенского района, что она на больничном. На мой взгляд, главное, чтобы присутствовали члены правления товарищества.

Nootrop,
Мы тоже с Вами согласны, единственное, могу добавить, что нам не важна форма правления, будь то ЖЭС, или товарищество собственников, главное чтобы небыло беспорядка.

Kasper,
1. для начала узнайте, и ответьте какой штат нужно содержать находясь в ЖЭСе.
2. платежи по квартплате будут расти и в ЖЭС
3. если объеденится хотябы с соседним домом, что и предлагается - считаю что потянет
4. просто для размышления - где берет деньги ЖЭС?

Kasper:

JoKe:

Kasper,
1. для начала узнайте, и ответьте какой штат нужно содержать находясь в ЖЭСе.
2. платежи по квартплате будут расти и в ЖЭС
3. если объеденится хотябы с соседним домом, что и предлагается - считаю что потянет
4. просто для размышления - где берет деньги ЖЭС?

Какой штат содержать необходимо в ЖЭС меня не интересует я плачу согласно установленного тарифа, ЖЭС берет деньги снова же у собственников (ТО - согласно тарифа) остальное бюджет города, у меня также возник вопрос откуда ТС будет брать деньги после истечения гарантийного срока на теже лампы в подъездах, если все платежи будут уходить на ЗП сотрудников ТС.

Мы говорим о разных платежах по квартплате (ЖЭС - тариф ТО) и платежи в ТС (доп. платежи к ТО) разные вещи, никогда не хватит платежей по ТО даже для зарплаты - даже при 2-х домах ТС.

При штате в 5 человек ТС - с достаточным уровнем дохода для найма хороших специалистов посчитайте сколько уже сейчас мы должны платить за ТО, можно даже поделить на 2 дома, если конечно найти людей готовых работать за 1 млн руб. то тогда да потянет 2 дома ТС, но результат мы уже видели...

я не про тот штат, вы пожалуйста для начала разберитесь нужен ли и за чей счет будут содержатся необходимый на период гарантийного ремонта председатель и т.п. а то вы мне кажется то ли я, то ли вы не все про жэс знаете. это раз.
второе - что мешает не содержать электриков и сантехников, а вызывать их из того же ЖЭСа, если они вам так нравятся(я например этих косоруких специалистов и на пушечный выстрел к своему оборудованию не подпущу, зачем же мне за них платить?). или они в жэсе бесплатно приходят и все прихоти исполняют? пока я жил в доме обслуживаемом ЖЭСом, что то мне они ничего не сделали без оплаты.
вопрос про то откуда берет жэс деньги, что у них на все хватает вы почему то проигнорировали - ладно я за вас отвечу - все с тех же сборов + субсидии - ТС-ам те же субсидии дают, так как же в ЖЭСе на все хватает + еще и на подворовать и толпу номенклатуры содержать?

3. на сегодня 2 дома платят за ТО более 10млн в месяц даже по льготному тарифу, с субсидией на покрытие льготы более 20 - по вашему это мало для содержания 2-х уборщиц и 2-х дворников, председателя, бухгалтера и инженера? при этом сумма взносов после нового года возрастет, и скорее всего немало. + к этому на два дома освобождается помещение которое можно сдавать.

а теперь несколько риторических вопросов как специалисту по ЖЭСу
1. почему я заплатив деньги за общие помещения которые между прочим немалых денег в сумме тянут (чердаки подвалы бойлерные, председательскую и т.д ) должен безвозмездно передать ЖЭСу в собственность?
2. в случае если жителям захочется установить тоже видеонаблюдение, чтобы быть спокойным за своих детей авто и прочее имущество, или скажем установить столбики чтобы по газонам на машинах не прыгали или стоянку дополнительную организовать и т.п. в ТС это решить достаточно просто - а в ЖЭС? писать письма и получать отписки - "проведено исследование, технической возможности это осуществить на сегодня не имеется".
опять же с уборщицей - в ТС - не нравится - заменили а в жэс - опять письмо и опять ответ - "по вашему обращению произведена проверка, данные не подтвердились"
все конечно может и хорошо сложится, но как показывает практика из нашего жэса уже приходили "работники" мусоропровод прочищать - девушка из второго подъезда может вам рассказать что и как они у неё под дверью распивали и куда они её отправили на замечение, что надо бы работу делать а не бухать. или это только эти двое такие, а остальные просто интеллигенты настоящие?

Xa6:

и я чуток продолжу:

- захотелось обновить/улучшить детскую площадку
- захотелось выделить доп парковочные места
- клумбы деревца
и т.д., все что нам может облегчить и улучшить жизнь ..

в случае ТС этим должен и может заниматься председатель ..
в случае ЖЭС - это просто не реально .. будет только то, что положено и в рамках закрепленных сроков, ну и естественно при наличии материальной возхможности...

смотрим на факты ..
перейдя в ЖЭС шансы на чтото влиять равны 0 .. вернуться назад в ближ время - не получится ..
один неудачный председатель - не показатель ..

я всетаки за возможного "журавля", чем за бледную "синицу"

как в 1 так и во втором варианте - любой каприз за деньги собственников

Joke, при 20 млн за ТО (включающих льготы) зарплаты будут по 2 млн каждому, кто пойдет из нормальных специалистов работать за эти деньги?

ulja777:

Nootrop:

Пройдёт еще пол года, придёт второй, третий, четвертый председатель, про каждого из которых вы скажете "а он мне нравится", и мы заживем еще лас-вегасней, а все лижбы плохой, совковый ЖЭС не наложил лапу на то, что вы считаеете своим.

Вы считаете будет более правильно перейти в ЖЭС годика на 2,5-3, а потом когда все ЖЭСы начнут реорганизовывать в товарищества опять начинать все с начала - опять те же .... только в профиль проходить? Или может сейчас довести до логического конца и наладить работу товарищества?
И собственно по поводу девушки, что именно сделали Вы Nootrop, чтоб в доме стало лучше и чище (чтоб стал, как Вы пишете Лас-Вегас)? Прежде чем нападать на человека, который вообще занимается домой, может посмотреть надо на себя?

По моему разумению "про ликвидацию ЖЭС" это пропагандистский вброс, гос-ву невыгодно на обеспечение ЖЭСов брать дома, вот и подвигают всех к ТС.
А так форум забавненький стал, то ли еще будет, когда лёд будет.

JoKe, все мечтаете? Это не тот дом, здесь не будет плюсов ТСа, а будут только минусы. Единственно возможная форма для этого дома это ЖЭС.

JoKe:

это в мечтах, а по факту - "согласно решения/распоряжения/генплана/проекта/еще чего нибудь, возможности реализовать ваши предложения не имеется."

все теже процедуры должен будет делать председатель

JoKe:

на два дома 2 уборщицы + 2 дворника + председатель, бухгалтер, инженер = 7 человек.
зарплата уборщицы на сегодня в ЖЭС 1млн - там на такую хорошо работают, а здесь значит плохо будут? по жэсовским расценкам хватает с запасом. причем 20млн это уже есть. без доп доходов. бухгалтер тоже не на полную ставку работает.
еще раз - источники финансирования одинаковы и у ЖЭС и у ТС, только начальников и их родственников на зарплате в ЖЭСе больше. а так же любителей снести то что плохо лежит, слить солярку и т.д

т.е. люди будут теже, что и в ЖЭСе, к которым особое отношение, и оказывается они хорошо убирают.
По зарплате:
дворники уборщицы - 4 млн + налог 6,5
председатель - 7,8 с налогами
инженер, паспортист, электрик, сантехник - 16 на всех с налогами, некоторых Вы забыли, можете даже по 0,5 ставки посчитать

и где Ваши 20 млн

Фнтазируете здесь Вы с компанией ТС, поздравляю с полученным дипломом...расчет зп хотелось бы увидеть со стороны дипломированного специалиста, при которой человек зарабатывает 1 млн чистыми на руки, когда составите калькуляцию тогда и поймете кто какими цифрами оперирует, кстати цифры Ваши были взяты по дворникам и уборщицам

мои основаны на реалиях за которые люди будут работать, а не посещать рабочее место

Еще раз повторю, так как кто-то упорно не видит: мне все равно какая форма правления.. но 1 и 2 дома не смогут содержать ТС, а вот если появятся дополнительные статьи в жировках, думаю не многие согласятся и вместо работы ТС будет заниматься проверяющими органами..

по поводу субботников рассмешили - спасибо, детсад честное слово... хотя Вы на них уже и работаете без ЖЭСа

JoKe:

бухгалтер работает на полставки. председатель тоже не такой олигарх как вам кажется...
опять же вы забываете что с нового года минимум на 50% вырастут тарифы

Председатель - это руководитель, управленец. Не один нормальный, чего-то стоящий человек, который может наладить все процессы не пойдет работать меньше чем за 1000 у.е. На мой взгляд у Kasper с калькуляцией все нормально. JoKe предоставьте свою калькуляцию ( тем более вы пишите, что вы специалист). А то вы только говорите, давайте не на словах, а в цифрах
И тарифы вырастут не только в ЖЭС, но и в ТС.