Жилая недвижимость. Общие тенденции.

ломанетси в банки за своими депозитами....

чтобы как всегда по тупому на пике перевести в баксы...

Tol55:

Сверху ограничили верхний предел. Снижать расценки АН никто не мешает.

Неа. Наоборот.

Участник:

1) Стесняюсь спросить: каким образом отмена льготного кредита и повышение цены строительства льготников до коммерческого уровня может (теоретически) подтолкнуть вторичку вниз?

2)Исходная посылка была такая (самолично вводил ее в оборот ветки): льготное стоило 350, коммерческое х3 и более. Одни спонсируют других. Тогда еще льготники за инфраструктуру не платили. И пр. и пр.

3) Сейчас исходные данные иные. Речь идет о спонсировании льготников извне рынка недвижимости, за счет льготных кредитов. Банки спонсируют или иначе - не важно.

4) Идет процесс замораживания большой денежной массы на 5-10 (20) лет вперед. Огромное число работников отрасли имеют небольшой доход. Предприятия работают, платят налоги.

5) Имеем локомотив, который не выбрасывает из своей топки инфляцию. Здесь нет распила. Антикризисный вброс финансов, который спасает часть экономики. На этом механизме можно хоть дороги в три уровня строить, если на жилье спроса нет, или иные объекты, если "жилая" часть отрасли осваивать суммы не успевает.

6) А если эти финансы просто раздать, то антикризисный эффект будет нулевой.

7) Но для этого экономика должна либо зарабатывать на внешнем рынке, либо тратить резервы в те периоды, когда внешнеэкономические доходы падают. Что и происходит у нас.

..............

Ну - наконец-то что-то связное от участника Ткперь - по пунктам

1) Исходная посылка - без льготных кредитов большинство первичников - не покупатели ни на первичке, ни на вторичке --денехнету... Поэтому снижение спроса на первичке при продолжении строительства (планы отменят не скоро - затоваренность промпредприятий часами/трусами/тракторами - тому порукой) приведет к снижению ценников на первичке и соотв - нелогично будет платить вдвое больше за старое при альтернативе нового (при чем даже понторезы подумают - отдать вдвое-втрое больше за старое в центре или поехать в поновее в Малиновке............

2) Было. Но про самолично вводил ее в оборот ветки) -- это Вы загнули - гордиться повторением звучавшего на теме еще в 2007-м

3)Таки да. Только не банки - налогоплательщики спонсируют, лепозитчики и кредиторы (МВФ и тп) рискуют

4) Ерунда по-моему натуральная. По этапам -- банк выдал кредит на стройку и он тут же пошел в зарплаты строителям/рабочим на заводах у нас и за рубежом - заемщик 20 лет его отдает и эти деньги тут же растекаются по экономике %% по депозитам, кредиты людям и предприятиям и тп.

О каком замораживании на 15-20 лет коевещете?

5) Ваша фамилия - прокопович. И его теория "канализированной эмисии" -- ублюдочное дитя мезальянса строительского менталитета и никакого знания экономики -- Ваш "свет в окошке"

6) Нечего раздавать - все деньги что есть помимо бюджета - чужие (ЗВР - много меньше суммы набранных кредитов с достаточно близкими сроками погашения и с непонятной перспективой заработать на их отдачу).

7) - то же, что и по п6.

Короче - когда Вы постите обрывки чужих мыслей без связок -- труднее увидеть Вашу..... неподготовленность. Живость речи и нахватанность по верхушкам - есть, а вот знаний и понимания -- нету.

Участник:

То ddcc.

У меня на такой простыне влазят тыщы букв. (За что, кстати, прошу прощения, пишу крайне быстро). Как понимать ваши белоснежные послания?

да просто забыл пробелы убрать. сорри, если что

математика. 3-4 класс

а теперь если посчитать тоже, но только с евро?

сорри за оффтоп

Matrik:

математика. 3-4 класс

а теперь если посчитать тоже, но только с евро?

у нас евро чутка чужая валюта. все в долл по привычке считаем.

евро на год тому был 1,25-1,26. http://stock.rbc.ru/demo/forex.9/daily/EUR_USD.rus.shtml?show=1Y

тепереча 1,35. http://www.xe.com

crazymedvedik,

Моя простенькая табличка красноречивее любых оценок. На ближайшее время переспектив никаких. Точнее одна. Медленное, но неизбежное снижение.

Про снижение, это понятно. Вопрос какими темпами и как по сравнению с Минском.

mak32:

crazymedvedik:

Я не оспариваю количество сделок.

Я только пишу о том, что сам вижу в агентствах. Причем я не сижу там целыми днями.

Однако очередей с прессами бабла ни в одном не видел.

По новым правилам если оформляться в агенстве, то нужно платить совершенно дурные % от суммы сделки.

Совсем необязательно платить % от сделки.

Можно выбрать услуги, оплачиваемые в базовых величинах.

У агентств есть возможность играть ценой и "брать меньше/больше", но они продолжают вешать лапшу на уши клиентам об обязательных % от сделки.

"это Вы загнули - гордиться повторением звучавшего на теме еще в 2007-м"

А какой был протест! Прямо панком себя чувствовал. Это уже через полгода тута мое за свое считают, а ситуация уж тю-тю - новая. Да мне по барабану. Мне ошибки в своей личной финансовой политике выявить надо. Мож и провоцирую где. Все ж для дела.

По теме.

"денехнету... Поэтому снижение спроса на первичке при продолжении строительства (планы отменят не скоро - затоваренность промпредприятий - тому порукой) приведет к снижению ценников"

Если вашу же логику применить со стороны производителей: с какой балды ценник снижать - издержки растут, прибыль падает. Очень деньги нужны. Монополизм. Полное отсутствие конкуренции. В Москве начинается волна сговоров, темпы роста цен впечатляют. Затоваренность по новострою и сейчас есть. Втихаря может кто и продаст дешевле под шумок сегодняшней новости - договора в нка липовые. А чтобы по рекламе - шалишь, ни шагу ниже общей планки.

Далее читайте теорию выхода США из великой депрессии. Без накачки экономики ни одна страна текущий кризис преодолеть не может. Можете предложить наилучший для населения способ накачки экономики, нежели строительство жилья, на которое есть неограниченный спрос? За новостроем тянется шлейф роста продаж ТНП, в новострой надо много чего купить. Людям платят з/п, которые выводятся из оборота с помощью кредитов. Кредит - не подарок, а минус полдохода на многие годы. Даже 5 % не подарок - все одно что член семьи сел в тюрягу лет на 10. Изымают у семей в меру дохода. Эдакий подоходный на кризис. Локомотив вращает экономику. Создает движение там, где его нет.

Излишек дохода в банк - копим на жилье. По мере очередности наступает момент изъятия излишков вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Но зарвались, ускорили темп роста цен льготного, теперь изымать надо еще и комнату в старой квартире. Что изменяет ситуацию в корне.

Вы надеетесь, что накачка экономики прекратится. Кризис накроет всех медным тазом. Проблему жилья лично вы сможете решить за счет накопленных резервов. Там и кризис сам по себе закончится. В прибалтике не получилось. Период кризиса затянулся на столько, что квартира перестала быть культом. Культ - работа, доход, здоровье. Но работы то и нет. Нет локомотива. Нет спроса. Ни в какой сфере. Кризис не решил проблем. Перевел их на новый, сложнее решаемый уровень. И перспектив у них - нуль.

Участник, в США строили дороги, которые нужны всем, а не квартиры - взрослым, здоровым, молодым людям.

Сейчас многие экономисты сейчас оценивает американский выхода из великой депрессии, отрицательно.

Считая, что это привело к потерянным десятилетиям.

Не говоря уже про то, что из таких "локомотивов" кроме строительства, у нас ещё сельское хозяйство, промышленность и т.д.