Дома по Пономаренко №58, 60, 62, застройщик ООО ФК "СКВИЧ"

На момент кражи председатель ТС не принял ещё дома у Сквича. Соответственно рукава были на балансе Застройщика. ТС за них платить не должно.

По поводу собрания хотелось бы высказать свои предложения.
Проведение общего собрания и его легитимность ограничена сейчас:
1. не все еще собственники;
2. отсутствие места проведения совещания;
3. формально даже не знаем куда писать с целью пригласить людей на собрание.

Согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 N 569 (ред. от 11.04.2011) "Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении"
Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников.

Т.к. для кворума проведения внеочередного собрания 1/4 членов предлагаю обратиться с предложением в организации собрания в исполком – хотя очень сомневаюсь, что они это поддержат, но возможность такая есть.

Кроме того согласно того же постановления СМ РБ
По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня. – ЧТО НАШ Председатель И ДЕЛАЕТ, хотя форма опросного листа вызывает большие сомнения!!!

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 (ред. от 30.09.2011) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" председатель правления обязан:
в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

Что-то мне кажется что этот опрос заменяет вот это общее собрание.

Можно конечно попробовать сомоорганизоваться, распечатав каждому и положив в каждому ящик, а также развесив на домах сообщение о проведении собрания, повестки собрания с вопросами:
1. избрание председателя - это должнорешать первое собрание собственников.;
2. определения величины вступительных взносов (10 тыс за 1 кв. по-моему слишком)
3. избрание представителей от домов.
4. другие предложения.

О у нас уже есть и гл. инженер!!! Вот как - а на х..ой, зачем он там. Ах да - за зарплатой Хотелось бы очень увидеть штатное расписание товарищества, устав и прочие документы.

Если сейчас не решать этот вопрос потом будет проблематично.

Насколько я помню, нужна такая банда:
-Председатель
-Гл. бухгалтер
-Паспортист
-Гл. инженер
-Сантехник
-Электрик
-Энергетик (или как его там, котрый будет заведовать отоплением)
-Дворник
-Уборщик

Тут вопрос на какую ставку они будут работать. Можно всем написать ставку, но появляться они будут раз в неделю. А получать как за полный день.
Далее, при получении соответствующей корки должности можно совмещать. Например электрик может быть еще энергетиком. Нам так экономнее.

denisdm:

Так опрос и заменяет, только что в опросе: члены правления, з/п и сколько денег надо заплатить !!!!!
т.е. вы платите, а на что потрачу решу я (председатель)

где годовой план финансово-хозяйственной деятельности ???? его составление обязанность председателя !!!
пока план не предъявят обсуждать нечего !!!

а по поводу организации собрания: вместо опросников можно было каждому уведомление вручать о месте и времени проведения. Не видно чтоб наш председатель работал. Могбы уже давно подсуетиться и место проведения найти.

Booo По поводу банды Паспортист, Гл. инженер, Энергетик - по-моему вряд ли нужны - что они будут делать? Нормального сантехника и энектрика вполне - их можно ввобще привлекать со стороны.

denisdm:

все необходимо обсуждать на собрании, а не на форуме и опросными листами. Когда N-ое количество скажет, что не будет платить вступительный взнос (или заплатит чисто символически по 5 тыс.) так как он ничем не обоснован, может быть тогда председатель подсуетиться и сделает все прозрачно. А может 10 тыс. за метр еще и мало..... нет плана
А без плана не проверишь и его выполнение.....

Абсолютно согласен - финансовая сторона должна быть прозрачна для дольщиков. Я согласен заплатить и 10000м2 и 15000м2 и 20000м2, если буду точно понимать, на что пойдут эти деньги и как они будут расходоваться. А позиция "сначала заплатите, а потом я решу на что их потратить" - это как-то несерьезно получается.

denisdm:

В соответствии с типовым уставом ТС

4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана
финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников

Кто-нибудь план утверждал ???, статьи расходов видел ???? тогда о взносах на что идет речь ???

если все будет на словах, то на словах и платить надо, а если правление ТС, которое кстати тоже еще не выбрано, что-то неустраивает оно может в суд обратиться и там обосновать свои расходы

Будет план - будет, что обсуждать, а пока даже обсуждать нечего. И опросными листами обсуждение врядли можно провести.

Абсолютно согласен! Должен быть план. Должно быть целевое использовоние, форма отчетности перед нами - собственниками и квартир и наших средств, которые мы им ПОРУЧАЕМ тратить. А не он (председатель) указывает нам сколько и чего он хочет...

Когда есть план, обсуждается и бюджет, т.е. финансирование этого плана. Определяется на собрании - надо нам это или нет. И сколько на это потратить РАЗУМНО, а сколько не разумно. Так во всех цивилизованных организациях и государствах делают.

Следующее, что обязано быть это его (председателя) функциональные обязанности ( и всех остальных). Что и как он делает, за что отвечает и как отчитывается о проделанной работе (финансовой в т.ч.). Пока в договоре ничего такого нет, кроме наших с вами ОБЯЗАННОСТЕЙ и списка наших взносов.

Например, встал вопрос про мебель для человека появляющегося один раз в неделю в наших домах (это сейчас когда все в движении, через пол года и раз в месяц, не факт) давайте поставим стол и стул, шкаф. (Я видел ТС там другого нет и не надо). У меня в офисе есть такой комплект, никто не пользует, решим, привезу. Глядишь, одной статьей расхода меньше стало. А честно, чего ему сидеть, ему ходить надо.

Очень хороший вопрос о ставке. На полную ставку - это 8 часов, ежедневно. Ни один из указанных Booo специалистов, каждый день и на полную ставку, думаю, нам не нужен. На любом производстве, структуре, когда есть з/плата - есть и слово занятость (ставка), Тем более, что он в своем договоре на вступление в ТС, про свою з/плату пишет, что она изменяется с изменением ставки первого разряда, но не пишет как изменится, и как сегодня она посчитатана в отношении этого первого разряда. Указывает базовые величины.

А так получается - вы скиньтесь, а там посмотрите как я умею их тратить.

Persembe:

У меня в офисе есть такой комплект, никто не пользует, решим, привезу.

У знакомых в ТС так и поступили. Один из дольщиков работает на мебельном производстве, собрал всё это и привёз.

Да. Собрание и прозрачность нам необходимы - это важный элемент в доверительных (правовых) отношениях.

yauhen8 это конечно хорошо, но ЖЭС вряд ли готов (имеет желание) взять на баланс наши дома. Кто-то выше писал какой это геморой. Если бы можно было передать ЖЭСу то было не хуже чем ТС

Закрывайте вы тему с этим ЖЭС`ом. Никто нас туда не возьмет. Пытаться можно только через 3 года, когда наладится нормальная работа и закончится гарантия на дома.