Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Gonzalos:

ну вот подтверждение вестям с полей Вот поумножаем ценник на 1,7. Получим мини мальные цены для очередников. За метр. И из 1-го пункта приплюсуй инфрастуру.

для несведущих 1.7 - коэффициент к ценам 2006 г.

инфраструктуру тож надо умножать на этот коэффициент

Что за бред????

Ссылку внимательно читаем?

Это цены ноября 2009 года. Уже умноженные на коэффициент.

Gonzalos:

Что за бред????

Ссылку внимательно читаем?

Это цены ноября 2009 года. Уже умноженные на коэффициент.

Стоимость в ценах 2006 г. базовых. Чтобы получить на сегодняшнюю надо на коэффициент умножить.

В ноябре он может был 1,69...

Он не прыгает в разы. Зависит от официальной инфляции.

Еще раз повторяю - в приведенной ссылке - цены ноября 2009 года.

Базисные цены 2006 года - В ДВА РАЗА МЕНЬШЕ.

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

16 февраля 2006 г. N 316

О ПОКАЗАТЕЛЯХ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

КВАРТИР ЖИЛЫХ ДОМОВ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН

НА ЯНВАРЬ 2006 ГОДА

На основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 2005 г. N 28 "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой", а также в целях реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. N 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Определить усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, на январь 2006 года в размере 104,853 тыс.руб.

2. Утвердить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на январь 2006 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

6 - 9-этажные жилые дома серии 111-90 - 713,016 тыс.руб.;

19-этажные жилые дома серии 111-90 - 837,562 тыс.руб.;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 776,183 тыс.руб.;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9 У1 - 759,478 тыс.руб.;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 776,092 тыс.руб.;

жилые дома иных проектов, в том числе со - 855,619 тыс.руб.

Походу делают компенсацию 5% кредитов за счет ценника

Потому что кое-кто почему-то решил, что на основании этого решения цены для льготников повысятся в 1,6 раза.

Спасибо, предлагаю считатать данную проблему закрытой. Что, к сожалению, никак не влияет на саму тему обсуждения данной ветки

а пока здесь обсуждаем дефицит платежного балланса на соседней ветке ЖЕСТЬ

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=17787081#17787081

КАК можно говорить о выплате кредитов при такой

искренне жаль...

Посол РФ: Беларуси надо распрощаться с наивными грезами

http://www.afn.by/news/i/131348

Нефть

Суриков весьма жестко поставил точку в дискуссии о выгодности/невыгодности присутствия российских нефтяных компаний на белорусском рынке в связи с новыми условиями поставки нефти.

"Здесь существуют дочерние предприятия российских компаний. Все рабочие места исключительно белорусские, все до последней копейки налоги - белорусские. Так кому невыгодно? Безусловно, Республике Беларусь… правительству Беларуси надо создавать условия и не кивать на Россию", - заявил посол России. – «Надо меньше задавать вопросов, а садиться за стол, где ведутся переговоры и принимать решения».

«Теряет в данном случае не Россия, а теряет исключительно Беларусь», - еще раз подчеркнул Суриков.

халява кончилась... наступает суровое время...

По его словам, предусмотренные протоколом поставки 6,3 млн тонн беспошлинной нефти "могут быть нормально распределены между переработчиками нефти, чтобы давать какую-то экономическую выгоду при дополнительной переработке нефти, которая поставляется по мировой цене".

"Нужны разумные подходы, ведь дополнительных объемов беспошлинной поставки нефти нет и не будет", - подчеркнул посол РФ в Беларуси.

Газ

Что касается просьбы белорусской стороны рассмотреть возможность повышения скидки на газ с 10% до 25%, что российские власти вообще не отреагировали на это предложение.

"Пока реакции нет… контракт между "Белтрансгазом" и "Газпромом" подписан еще в 2006 году, в нем оговорены параметры, условия поставок газа в Беларусь. Контракт есть, цены есть, газ поставляется", - заявил посол.

Комментируя заявления белорусских чиновников о том, что данная просьба была усилена пакетом предложений по участию России в приватизации белорусских нефтехимических предприятий, Суриков сказал, что Россия таких предложений вообще не получала.

«Конкретных предложений нет, есть только желание (белорусской стороны) поработать над ними… Эти разговоры в области нефтепереработки (приватизации) ведутся с 90-х годов. Но дальше разговоров дело не шло", - констатировал посол.

"Хотелось, чтобы белорусские нефтеперерабатывающие предприятия изложили свои позиции и вышли с хорошими толковыми предложениями. Хотелось, чтобы от слов переходили к делу", - подчеркнул Суриков.

Стесняюсь спросить: каким образом отмена льготного кредита и повышение цены строительства льготников до коммерческого уровня может (теоретически) подтолкнуть вторичку вниз?

Исходная посылка была такая (самолично вводил ее в оборот ветки): льготное стоило 350, коммерческое х3 и более. Одни спонсируют других. Тогда еще льготники за инфраструктуру не платили. И пр. и пр.

Сейчас исходные данные иные. Речь идет о спонсировании льготников извне рынка недвижимости, за счет льготных кредитов. Банки спонсируют или иначе - не важно. Идет процесс замораживания большой денежной массы на 5-10 (20) лет вперед. Огромное число работников отрасли имеют небольшой доход. Предприятия работают, платят налоги. Имеем локомотив, который не выбрасывает из своей топки инфляцию. Здесь нет распила. Антикризисный вброс финансов, который спасает часть экономики. На этом механизме можно хоть дороги в три уровня строить, если на жилье спроса нет, или иные объекты, если "жилая" часть отрасли осваивать суммы не успевает.

А если эти финансы просто раздать, то антикризисный эффект будет нулевой.

Но для этого экономика должна либо зарабатывать на внешнем рынке, либо тратить резервы в те периоды, когда внешнеэкономические доходы падают. Что и происходит у нас.

Что происходит у соседей? Гигантские внешнеэкономические доходы или выводятся из экономики, или тратятся узенькой прослойкой (в рамках кольцевой дороги), или пропадают навсегда в известном зарубежном банке. Наших ценить надо. Из любых ситуаций выруливают. Ну пообещали раздать часть дохода по привычно текущему механизму. Ну затык вышел временный. Но сколько уже успели понастроить! И вырулят. Нет никаких принципиальных изменений во внешней среде. Даже наоборот.

"посол РФ в Беларуси"

Уж простит меня посол, но к чему здесь цитировать дипломата? Буковки знакомые увидели? Он то чего знает и решает. Ну сравните его риторику с объективной реальности за пределами садового. О чем он вообще? Кто-то понял?

По газу. Имхо, как понимаю. Мировая цена на газ штука тонкая, региональная. На другом континенте эдак по 110 и считается завышенной. Он по такой цене нефти за 70 не конкурент. Можно долго раздувать щеки, но Европа перешла на норвежский газ (достраивает трубопроводы) , а Газпром потерял уйму денег на своих играх в больших мальчиков. Серьезные дяди втянули его в экономически бессмысленные строительства, на которых он тратит все свои ресурсы, все заемные ресурсы. Каждый км земли обходится по цене золота. Эти проекты не могут принести прибыли. По сути это насос по выкачиванию денег из трубы. Газ тут как бы уже попутно выкачивается. С такой политикой придется газ удешевлять чуть не в разы, и сворачивать добычу. На этом фронте нас ждут большие перемены. Отдача не заставит себя ждать. С партнерами так не поступают. Еще не было ни одного проекта, где бы РФ обыграла Европу. Не тот уровень понимания экономики. Примеров масса. Все они достойны российских учебников. Для них это высший пилотаж. Для Европы - рутина. Обыгрывают влегкую, шутя.

И? Планка спроса? Зависит от пропорций спроса/ объема предложения. Если будут играть по честному.

Но и тогда шиш вариантов у покупателя, пока нет реальной конкуренции. Объем вниз - планка вверх. А в реале планка выше крыши при любых объемах предложения. Есть не будете, трусы раз в год новые (см ссылочку выше), всю жисть до последней капли запродадите заранее, а планочку не опустят. Это я о коммерческом.

Кусочек логики смысла не имеет.

значит будет малоэтажная застройка, с гаражом и лужайкой, а не человейник без парковки.

А не каменные гетто.

НЕ было кредитов, строились потиху дольщики за разумные деньги, и дома и районы были качественней, чем теперешние человейники.

Жить нужно по средствам и людям и государству.

был ...в 1945-м

ага, без второго фронта, и американской тушенки.