Продать квартиру в Минске и купить дом в Испании на море

Я думалпродать здесь и купить там. Но во первых при теперешней стоимости недвижимости у нас ас смысла большого нет. Во вторых продать,купить там что бы ездить туда на месецок летом. Тоже смысла особого нет. Даже при теперешней стоимости аренды у нас при сдаче за год хватит денег там отдохнуть. Стоимость билетов и продуктов ни кто не отменял. Я допустим снял квартиру в Торревьехе за 575 евро на 21 день.

Испанский город Торревьеха... 11 ноября 2016 года

Сколько можно заработать на аренде или Одна реальная история

У нас часто спрашивают, сколько реально можно заработать на аренде, насколько это сложно и стоит ли вообще этим заниматься. Слов можно говорить много, но сегодня мы решили привести конкретные факты. Один из наших клиентов – Сергей С. – приобрел недвижимость в Испании в самом конце 2015-го года именно с целью сдачи в аренду и получения дополнительного заработка. И сейчас, спустя год, уже можно делать первые выводы о том, что из этого получилось.

Сергей С. приобрел красивые апартаменты на первой линии пляжа Ла МАТА в закрытом комплексе апартаментов «VIÑAMAR» на побережье южной Коста Бланки. Апартаменты находятся на 4 этаже пятиэтажного здания. На территории есть большой общий бассейн и уютная зеленая территория с детской площадкой. Апартаменты имеют одно место на подземной парковке.

Апартаменты в Ла Мате — это квартира с одной большой и светлой спальной комнатой и просторным холлом с выходом на огромную террасу, с которой открывается вид на Средиземное море, кухней американского типа и большой ванной комнатой. В спальне имеется большая двуспальная кровать, встроенный шкаф, 2 прикроватных тумбочки и комод. В холле стоит большой диван, стенка, обеденный стол. Кухня полностью оборудована мебелью и всей бытовой техникой. В салоне установлен кондиционер «тепло-холод». На террасе имеется террасная мебель и дополнительный шкаф.

В нескольких шагах от дома находится знаменитый ресторан «Queen Mississippi», где можно попробовать великолепную средиземноморскую кухню и вино из местных сортов винограда. Также рядом есть абсолютно вся необходимая инфраструктура, обеспечивающая комфортный отдых: бары, рестораны, кафе, продуктовые магазины, торговые и развлекательные центры. Постоянно курсируют автобусы до Торревьехи. До аэропорта Аликанте El Altet можно добраться всего за 30-35 минут на общественном транспорте.

Обошлись эти апартаменты новому владельцу в 72.000 евро. Согласитесь, за первую линию и вид на море цена более, чем приемлемая.

А теперь давайте посмотрим на доходы от аренды за первый год. Сергей С. любезно согласился предоставить нам полную статистику.

СТАТИСТИКА ПО АРЕНДЕ (В ОСНОВНОМ В ВЫСОКИЙ СЕЗОН):

Заезд с 2.01.2016 по 3.01.2016 Стоимость 80 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 01.07.2016 по 3.07.2016 Стоимость 160 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 08.07.2016 по 10.07.2016 Стоимость 160 Евро. Страна запроса — Германия

Заезд с 10.07.2016 по 15.07.2016 Стоимость 400 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 16.07.2016 по 22.07.2016 Стоимость 480 Евро. Страна запроса — Англия

Заезд с 23.07.2016 по 25.07.2016 Стоимость 160 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 25.07.2016 по 31.07.2016 Стоимость 480 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 03.08.2016 по 07.08.2016 Стоимость 320 Евро. Страна запроса — Швеция

Заезд с 08.08.2016 по 20.08.2016 Стоимость 960 Евро. Страна запроса — Россия

Заезд с 20.08.2016 по 22.08.2016 Стоимость 160 Евро. Страна запроса — Франция

Заезд с 22.08.2016 по 24.08.2016 Стоимость 136 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 24.08.2016 по 25.08.2016 Стоимость 68 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 25.08.2016 по 29.08.2016 Стоимость 320 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 03.09.2016 по 5.09.2016 Стоимость 130 Евро. Страна запроса — Нидерланды

Заезд с 09.09.2016 по 11.09.2016 Стоимость 130 Евро. Страна запроса — Испания

Заезд с 11.09.2016 по 18.09.2016 Стоимость 455 Евро. Страна запроса — Казахстан

Всего заработано за 2016 год: 4599 евро.

Плюс сейчас имеется Сейчас есть предоплаченная бронь на 08.08.2017 по 23.08.2017. Стоимость 1200 Евро. Страна запроса – Россия

Итак, реальный результат конкретного человека – 4599 евро в год. Много это или мало – каждый решает для себя сам. Но есть несколько важных нюансов, о которых обязательно надо сказать.

Во-первых, в первый год Сергей С. для привлечения клиентов использовал исключительно портал booking.com, реальной статистикой с которого он с нами и поделился. Необходимо учесть, что квартиру можно одновременно выставлять и на других ресурсах, таких, как tripadviser, homeaway, airbnb, interhome, only-apartments, way to stay и так далее.

Во-вторых, если внимательно проанализировать заезды – то можно заметить, что практически все они приходятся на так называемый высокий сезон – начиная с июля и по первую половину сентября включительно. В низкий сезон стоимость аренды можно несколько или даже значительно снизить, чтобы получать дополнительные деньги.

В-третьих, помимо всемирно известных порталов, можно рекламировать квартиру на менее известных, но не менее популярных локальных ресурсах плюс сдавать в аренду друзьям, знакомым и знакомым своих знакомых. Сергей С., кстати, несколько раз сдавал квартиру «своим людям», эти цифры не учтены в приведенной здесь статистике.

Ну и, наконец, всегда можно предлагать отдыхающим в Ваших апартаментах гостям какие-то дополнительные услуги – например, сдавать им в аренду велосипеды (если таковые ва апартаментах имеются). Не забывайте и про экскурсии, прогулки на яхте, посещение многочисленных испанских достопримечательностей. Поставщики услуг с удовольствием поделятся с Вами своей прибылью или выплатят бонусы за привлечение новых клиентов.

Да, есть одно важное «но» — если Вы хотите работать полностью легально и быть респектабельным предпринимателем – то, начиная с 2017 года, для сдачи в аренду квартиры или апартаментов Вам будет необходимо приобрести туристическую лицензию. Адвокаты берут за свою работу на получение лицензии 75 Евро. Налог на прибыль составит 24 проц. от декларируемой суммы доходов. Плюс состоит в том, что Вы сможете полностью легализовать свои доходы на территории Испании. А это несомненно сыграет свою положительную роль в будущем в процессе финансовой и юридической адаптации в этой стране.

Поэтому приезжайте, инвестируйте и сдавайте свою недвижимость в аренду. Не забывайте, что Вы можете приобрести не одну, а две-три квартиры – в таком случае и Ваши доходы от аренды будут значительно выше! Наша компания готова Вам помочь по всем вопросам приобретения и последующего администрирования недвижимости в Испании. Мы можем взять на себя все вопросы, связанные со встречей клиентов, их заселением, заключением договоров аренды, выселением, организацией уборки, решением мелких бытовых проблем и так далее. Разумеется – при желании Вы можете заниматься всем вышеперечисленным самостоятельно, а стало быть – еще больше зарабатывать.

misha1969:

Если тоько покупать для себя на отдых летом.

и езди потом в одно и то же место отдыхать

Anоnymоus:

Asia:

misha1969:

Если тоько покупать для себя на отдых летом.

и езди потом в одно и то же место отдыхать

Если получится выкурить обосновавшихся там за время отсутствия цыган/сирийцев/арабов

сейчас нам расскажут, что все это - страшилки интернета

заинтересовался вашим агентом - пройдемте в закрома плз!

Все ссылки из "шапки" не рабочие, не могли бы вы обновить или скинуть в личку данные агенство в которое вы обращались?

bee-beep, Dimm, , а был ли мальчик? По мне чисто рекламная статья. В интернете полно инфы по агентствам в Испании.

Была ли покупка квартиры? Агенства найти не проблема. Я как то полгода плотно посидел на этой теме. Проще всего в инсте найти людей, которые реально это прошли. Все советуют не связываться с агентствами, в которых работают в основном русские.
Да и смысла покупать там жильё особого нет. Только если для переезда навсегда. Реально сдавать Ее там не возможно. Долгосрочная аренда не дороже, чем в Минске. Если отдадите на откуп агенству, оно вам сдаст как рассказывал один чел два раза за два года. У них своих квартир хватает. Самому этим заниматься тоже не совсем понятно как. Так что по мне лучше сдавать смесь, а на полученные деньги ездить отдыхать туда.