Коммерческая недвижимость

EvgPinsk, рядом с Ленинградом есть торговый центр по продаже автозапчастей. Там больно смотреть на потухшие глаза предпринимателей. Покупателей нет вообще.

EvgPinsk, я имела в виду именно вакантность. На мой взгляд, такой формат ТЦ уже не соответствует требованиям времени, и сдать боксы в аренду будет очень проблематично. Потухшие глаза предпринимателей и низкая проходимость ТЦ подтверждают то, что такие ТЦ изживают себя.
Имхо.

EvgPinsk, ну хотя бы концепцией девелопмента. Дана Молл остается у одного собственника и сдается им в аренду. Соответственно, в одних руках будет подбор арендаторов и управление объектом.
Плюс для любого торгового объекта важна проходимость, которая во многом определяется местом расположения и окружением. В этом смысле Дана Молл однозначно выигрывает.
Имхо.

kok181:

Подскажите пожалуйста. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, плачу налог по УСН. Скоро должен сдаться в эксплуатацию мой павильон (в собственности) на улице Советская, 68, Брест. Как рассчитать размер арендной платы и сколько я должен платить налог с аренды? Вот мой расчет 108 000 (базовая арендная величина) х 0,7 (коэффициент расположения арендной площади) х 22 м. кв. (площадь павильона) = 1663200 бел. руб. х 9% = 149688 (налог)

Усн- это 5 % от выручки, если не ошибаюсь? Тогда в чем вопрос? 5% от арендной платы и все!)

делл

Конечно нужна отделка. Можно сделать самую недорогую.

a310:

Janna2416, сдать без отделки будет практически нереально.
возможно договоритесь с будущим арендатором, что он сделает все за счет арендной платы, но вы сами можете сделать все дешевле. Можно просто на ремонте сэкономить чисто технологически. А если арендатору нужен будет евроремонт - то сам потом переделает под себя (но скинуть на этом у него не получится).

Добавлено спустя 7 минут 53 секунды

вопрос к ИП. Ведете ли вы какие-то книги учета расходов (например)... или это все не обязательно при УСН?

Спасибо за советы.

gorr:

Сейчас зданий административных--как грязи. Причём продолжают строить.... Имхо--в Минске, на данный момент, недостатка в офисных помещениях нет. Грядёт перенасыщение рынка подобными объектами....

Оно не грядет - оно уже есть.
Просто владельцы еще не поняли этого.
В Минске как-то так... все не так, как в любой другой стране мира
Могут сдаваться по 30, а рядом никто не будет брать по 10.
Просто нет цивилизованного рынка, плюс очень много госсобственности, в том числе у администрации и др.
И при этом строят и строят...

Скажите , может кто имеет мысли по перспективности Автомолла Кольцо на 5 - 10 лет. Хочу купить там торговую площадь на 1 этаже с арендатором на 1 год для последующей сдачи др. арендаторам. Как то не понимаю я в автобизнесе и какие там перспективы, а денег хочется и сохранить и приумножить....Ликвидность такого места мне совсем непонятна. Помогите увидеть картину целиком.

gorr:

a310:

вопрос к ИП. Ведете ли вы какие-то книги учета расходов (например)... или это все не обязательно при УСН?

Обязательно

Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

Думатель:

сугубо IMHO: в районе Бангалор за 20 евро/м2 офис арендуют быстро, можно даже попробовать выставить 25 евро/м2, но придется поискать арендатора. но все это при условии, что офис небольшой..........................в районе Бангалор уже не осталось ничего нормального в продаже. на аренду еще найти можно, а в продаже нет уже ничего. знакомые искали в районе Бангалор-Рига-Беды-Некрасова офис, но не нашли ничего адекватного и купили где-то в Зеленом Луге.

Сдаю на Некрасова по 16. Уверен, что если попрошу хотя бы на рубль больше--арендаторы могут уйти. Сейчас зданий административных--как грязи. Причём продолжают строить.... Имхо--в Минске, на данный момент, недостатка в офисных помещениях нет. Грядёт перенасыщение рынка подобными объектами....

это смотря какая площадь офиса. если вы сдаете по 16 евро 100-метровый офис, то это может адекватно рынку. а если небольшой офис до 30-40м2 - 20 евро можно смело ставить - улетит за пару дней. и потом - о каком перенасыщении вы говорите ? я вижу что снять маленький офис в нормальном месте почти нереально. ежедневно много мелких фирм открывается (вроде филиалов агентств недвижимости, демо-залов всяких межкомнатный дверей, тур.агентств, юридических контор, IT-компаний, где сидят программеры и др) - им где-то надо искать помещения.