ЖСПК БЕЛТЭИ-2012 Малиновка-1 дом №4 на пересечении пр.Дзержи...

STASIKAN:

Стукните держателю ветки, шапка давно не изменялась (сайт, сообщение о регистрации, допсоглашение)

Извините, регистрация в данный момент недоступна.

Регистрация отключена, нужно еще убрать ссылки на регистрацию еще.

Вижу многие начали заходить на главную страницу форума, но никто еще не заполнил свои данные в "шахматке"

STASIKAN, модератором будете? Кто у нас еще активен, думаю пару человек будет достаточно.

ykon:

xezer:

Вижу многие начали заходить на главную страницу форума, но никто еще не заполнил свои данные в "шахматке"

незнаю, у меня не получается заполнить шахматку, вечером еще попробую!

Добавил Вас. У кого не получается - пишите в лс или beltei2012@gmail.com

Если есть какие-либо предложения также пишите!

STASIKAN:

Скинул в личку, у меня не заполняется

Сейчас должны быть права на редактирование, не в том файле выставил права на редактирование ранее

Был сегодня на Орды, ехал через малину, сделал пару фоток, смешно было бы не заехать прокатываясь по этой улице =) фото позднее...

ykon:

main_nik:

ВАЖНЫЕ НОВОСТИ:
1. 02 июля 2013г - филиал №500 Беларусьбанка начал льготное кредитование по нашему кооперативу

звонили в банк-там ответили, что с исполкома подтверждающие документы к ним еще не пришли!

xezer:

Вижу многие начали заходить на главную страницу форума, но никто еще не заполнил свои данные в "шахматке"

незнаю, у меня не получается заполнить шахматку, вечером еще попробую!

В настоящее время не все администрации районов г.Минска предоставили в банк согласованные списки. В данном случае нужно звонить в жилищный отдел соответствующего райисполкома, а лучше руководству района, чтобы быстрее все делали, приводить в пример, что другими районами работа выполнена, выяснять, в какие сроки все будет сделано.

Предлагаю к рассмотрению и обсуждению план мероприятий по организации контроля за строительством:

1. Организовать взаимодействие:
1.1. Собрать актив со всех предприятий (процесс самоорганизации уже успешно начался, в процессе мы познакомимся друг с другом и будет проще решать все вопросы)
1.2. Собрать контактные данные (телефоны и электронная почта) членов кооператива, чтобы в любой момент члены актива могли созвониться с любым членом кооператива. В любой момент мы должны иметь возможность провести собрание и принять любое решение. Довести до всех нужную информацию. Все члены кооператива должны знать и посещать наши информационные ресурсы - открытый и закрытый форумы.
1.3. Нужно чтобы у всех была электронная почта для возможности рассылки (для тех кто не умеет пользоваться Интернет, зарегистрировать почтовые ящики электронной почты и раздать адреса, данные для авторизации)

2. Контроль за строительными работами:
2.1. Определиться, у кого на предприятиях есть специалисты строительных отделов или имеются лица из числа личных контактов, кто может проконсультировать и оценить акты выполненных строителями работ (желательно найти специалистов в области жилищного строительства, из числа контрольно-ревизионных органов - из госконтроля, КРУ, ОБЭП и т.д., можно найти и тех, кто будет заинтересован в получении результата в своей профессиональной деятельности в результате выявления и пресечения нарушений).
2.2. Получить копию или доступ к проектной документации - чтобы можно было сравнить объемы выполненных работ и израсходованных материалов согласно проекта и по процентовке;
В актах выполненных работ интересует:
- стоимость материалов (нужно будет сравнивать с ценой на рынке или у производителей)
- правильно ли применяются виды и расценки на работы, согласно ценников на строительные и строительно-монтажные работы (здесь для строителей настоящее раздолье)
- по возможности оценивать объем израсходованных материалов (например, просмотрев уже имеющиеся фото, можно оценить примерное количество свай и посмотреть сколько их будет в процентовке; также из фотографий можно оценить примерный расход кирпича исходя их площади возводимых стен и т .д.)
- применение различных коэффициентов за сложность, за зимние условия работы и т.д.
- размер премимальных строителей;
- интересны также расходы на технадзор и иные сопутствующие, которые смогут достигать громадных размеров;
- так как наш дом строится с господдержкой, определиться каким образом это должно влиять на стоимость строительства (естественно в меньшую стоимость) и контролировать;
- выяснить, за чей счет будут устанавливаться декоративный фасад и подсветка, о чем нам было объявлено на собрании.
- фиксировать примерное время (количество дней) работы «затратной» техники - кранов и т.д.
2.3. Нужно как можно больше фотографий стройки с разных ракурсов, чтобы можно было оценить процесс выполнения, объемы и качество работ. Здесь на форуме были фотографии от жителя соседнего дома, по возможности можно попробовать договориться о помощи в регулярной фотосъемке, отблагодарив человека.

2.4. Как указано выше - за строительством обязательно осуществляется технадзор, скорее всего это будет УКС. Обычно оплата услуг технадзора формируется в виде определенных процентов от стоимости работ и может достигать очень больших сумм. Нужно постоянно контролировать качество работ (что частично можно делать и по фото, показав их специалистам), если что-то не так - письменно уведомлять технадзор,и требовать принятия срочных мер и отчета об их выполнении (технадзор отвечает за качество и получает за это хорошую оплату). Существующие требования к строительным работам очень жесткие. Должны быть ровные стены, соблюдение технологии работ, соответствующее качество цементного раствора и т.д. Например, посмотрели, что стена кривая или ткнули пальцем в цементный шов, а он рассыпается, так как цемента не хватает, либо нарушается технология сварочных работ - наша реакция должна быть незамедлительной и в письменном виде.

3. Контроль за расходом денежных средств:
- исходя из выставляемых ежемесячных счетов, суммировать общую сумму имеющихся средств, контролировать объемы расхода по актам выполненных работ и остаток (чтобы деньги не ушли на другие объекты в пирамиду).

В общем, специалисты знают, где можно завысить и не мало. Последний показательный пример у нас - на собрании была одна стоимость, а по дополнительному соглашению она значительно снизилась, значит что-то возможно уже было завышено или необоснованно начислено. Интересно будет сравнить сметный расчет, который нам раздавали на собрании кооператива с откорректированным и посмотреть что поменялось.

4. В кооперативе имеются такие структуры, как правление и ревизионная комиссия из членов кооператива, которые имеют полномочия в контроле выполнения работ и расхода денежных средств. На собрании данные структуры формировались в слепую. В последствии, если будет необходимость, на собрании можно будет сформировать комиссию и правление из числа лиц, которые смогут вести данную работу квалифицированно и в нужном направлении. В настоящее время через членов кооператива, входящих в данные структуры можно уже сейчас получить доступ к документам и иной информации.

Подводя итог, сейчас наиболее важные направления:
- формирование актива
- организация связи между членами кооператива
- найти специалистов-консультантов в строительной сфере
- доступ к проектно-сметной документации и актам выполненных работ
- организовать примерную сверку актов выполненных работ
- определиться с наличием финансовых средств и организовать контроль за целевым расходование средств (исключить расход на иные объекты или вывод средств из ЖСПК)
- побольше фотоматериала
- выяснить, полностью ли сформирован кооператив и принять меры по его полному укомплектованию
- организовать контроль за своевременной оплатой членами кооператива строительных работ
- закрытый форум нам нужен в особенности для выполнения организационной работы
- строителям работать мешать не будем, но должен быть жесткий контроль за качеством и ценой. Они должны понимать, что реакция будет незамедлительной и делать все изначально нормально. О строительном коллективе, который будет возводить наш дом сейчас сказать ничего нельзя. Но ситуация в стране со строительством не позволяет нам расслабляться. Контрольные органы кооператива (собрание, правление, ревизионная комиссия) не должны быть аморфными, а весь процесс должен быть четко организован и контролируем. С нашей стороны нужно обеспечить своевременное финансирование.

Прошу всех высказать свое мнение и предложения!

STASIKAN:

ТАк что соберем мы процентов 10 от дома и что?

Так надо не 10% а 90% собрать. Необходимо провести разъяснительную работу и объяснить людям, что это для их же интересов. А кто не может пользоваться интернетом, то пусть попросят своих детей помочь.

gelefan, последнюю планировку см. в личке

Андрей, что за тайны ты тут устроил Скинул бы, чтоб выложили в шапке для всех, а то каждый будет спрашивать. Да и че ты себя на шахмату не наносишь? Есть темные стороны

Это какой дурак построив квартиру отдаст ее? Спасибо, а то у меня времени отсканить нет.

Стас, я имел ввиду "переезд" по бумагам еще до стройки, а не в физическом плане))