|
офлайн
Senior Member
|
||
2048 |
13 лет на сайте
|
|
|
Balina:Если применять прогнозный индекс 12% получается: сравнила сентябрь и декабрь и получилось, что нужно увеличить стоимость метра на 1 110 000. А если взять с начала года и на конец февраля, так оно и выйдет 1 300 000 .
А как Вы считали если не секрет?
сравнила изменения коэфициента - 4,0271 *100/2,6961=149%. Т.е. 49% - увеличение. 49%-12% = 37%
3 000 000 * 37% = 1 110 000.
И все таки не соглашусь с тем, что пересчитывается вся стоимость объекта (100%), а не оставшаяся неоконченная часть (20%). Есть ли конкретный нормативный документ, регламентирующий это?
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
923 |
15 лет на сайте
|
|
|
Кстати, применять или не применять индекс СМР и как часто (каждый месяц или раз в три месяца), застройщик решает самостоятельно исходя из внутренней экономики предприятия.
Конечно, выгодно делать максимальный первоначальный взнос - не 20%, а, например, 70%. На оплаченную часть жилья индекс строительно-монтажных работ не распространяется. Если дольщик уплатил 70% стоимости будущей квартиры, то застройщик сможет проиндексировать лишь оставшиеся 30%. Но, как известно, мало у кого есть такое количество свободных денег.
repina2007:736 # 16 марта 2012 13:32
Кстати, применять или не применять индекс СМР и как часто (каждый месяц или раз в три месяца), застройщик решает самостоятельно исходя из внутренней экономики предприятия.
Конечно, выгодно делать максимальный первоначальный взнос - не 20%, а, например, 70%. На оплаченную часть жилья индекс строительно-монтажных работ не распространяется. Если дольщик уплатил 70% стоимости будущей квартиры, то застройщик сможет проиндексировать лишь оставшиеся 30%. Но, как известно, мало у кого есть такое количество свободных денег.
У нас же первоначальный взнос составлял 40 % от стоимости квартиры, значит проиндексируется только 60 %? Или я не правильно поняла?
|
офлайн
Senior Member
|
||
2048 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
Toha1:И все таки не соглашусь с тем, что пересчитывается вся стоимость объекта (100%), а не оставшаяся неоконченная часть (20%). Есть ли конкретный нормативный документ, регламентирующий это?
выше я приводила пример, что в случае если в цену закладывается прогнозный индекс СМР, то перерасчет идет на всю сумму
|
офлайн
Senior Member
|
||
2048 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
lazik80:3000 000-это что за сумма?
это наверно цена м2 без прибыли застройщика
lazik80:Balina,а поясните пжл, в вашем расчете 3000 000-это что за сумма?
Это стоимость строительства одного метра
Balina:сравнила изменения коэфициента - 4,0271 *100/2,6961=149%. Т.е. 49% - увеличение. 49%-12% = 37%
3 000 000 * 37% = 1 110 000.
energia:Toha1:И все таки не соглашусь с тем, что пересчитывается вся стоимость объекта (100%), а не оставшаяся неоконченная часть (20%). Есть ли конкретный нормативный документ, регламентирующий это?
выше я приводила пример, что в случае если в цену закладывается прогнозный индекс СМР, то перерасчет идет на всю сумму
Где выше, скопируйте еще раз плиз
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
24 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Junior Member
|
||
64 |
16 лет на сайте
|
|
|
Вот информация к размышлению http://realt.onliner.by/2012/03/16/goskontrol-4
И вот новое Постановление Совмина для защиты интересов дольщиков http://www.government.by/ru/solutions/1727 которое вступило в силу с 22 февраля 2012 года
|
офлайн
Junior Member
|
||
94 |
13 лет на сайте
|
|
|
Очень хочу двушку в вашем доме 1000 у.е. за метр. Пожалуйста, предложения в личку.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1018 |
13 лет на сайте
|
|
|
Что решили на собрании? Мне вот только строители знакомые ответили, что индексы должны применяться на остаток невыполненных работ. Т.е. мартовские, только на оставшуюся стоимость. Нам нужно запросить у Минскстроя расшифровку увеличения стоимости. В понедельник, ксли кто-то туда пойдет , уже выйдет экономист, требуйте расшифровку. Я так подозреваю ее врятли дадут. Поэтому пишите обращение на имя ген. директора, с просьбой представить такой документ, желательно подписаться двоим или троим человекам. Тогда это коллективное обращение, срок рассмотрения 15 дн. А если один - месяц. Или в соотвествии с договором. Если его все таки дадут, сделайте пожалуйста скан, и здесь разместите. Я в командировке за пределами Минска, поэтому отправлю его по электронке в проектно-сметный отдел к знакомым на проверку. Правильно ли они применяют индексы. Если у кого то еще есть знакомые, спрашивайте у них также. А потом мы на основании их заключения отправим жалобу в госконтроль. У нас еще есть время до оплаты в апреле. Сегодня мне сказали, что вот эту новую стоимость нужно будет уплатить в апреле. Только надо действовать оперативно.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
13 лет на сайте
|
|
|
Toha1:И все таки не соглашусь с тем, что пересчитывается вся стоимость объекта (100%), а не оставшаяся неоконченная часть (20%). Есть ли конкретный нормативный документ, регламентирующий это?
Если бы у вас индексировались платежи( фиксированная цена без прогнозных индексов), то увеличились бы только оставшиеся платежи. В вашем случае цена сформированна с учетом прогнозных индексов(~ 12-14%), а фактические индекса до окончания строительства превысили прогнозные, то пересчитывается цена м2 НАЧАЛЬНАЯ!!!Но у вас есть фраза--- окончательный расчет по фактическим затратам, так что будьте уверены, МС лишнего не возьмет, у них после последних проверок КГК еще строже стало с возвратом денег. Надо признать, что реальная стоимость строительства реально выросла и не слушайте басни Мин Арх о ценах на м2. Выдают желаемое за действительное и обманывают народ.
|
офлайн
Junior Member
|
||
64 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
МС вполне мог бы покрыть увеличившиеся затраты на строительство за счет уменьшения доли и так огромной прибыли.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
Imaginator:МС вполне мог бы покрыть увеличившиеся затраты на строительство за счет уменьшения доли и так огромной прибыли.
А вот с прибылью вопрос неоднозначный, ее он должен для льготников брать от старой цены, с нельготниками надо изучать ваш договор внимательно, раз он подписан, надо исполнять двум сторонам однозначно.
мы скоро скинем вам наш договор в личку !!!!!!!! только что пришли с собрания дольщиков
|
офлайн
Junior Member
|
||
94 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
