Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

А как быть если в очереди не с 86, а например с 05?

Без вариантов отказную или еще какую построить?

была не только у инспектора, но и всех начальников в своем исполкоме. Нет слов! Сидят в корридорах тётки в очереди и обсуждают: ой, ой, ой как нам тяжко живется. кредит взяли аж на 9 000 000руб. Бл.....я чуть не лопнула со смеха.

Если, к примеру, я один в очереди стою, позволят ли мне строить 3-х комнатную за свои деньги?

X20XEV:

Что такое оценочная стоимость БТИ?

Насколько она отличная от рыночной цены?

Какие факторы на это влияют?

Знакомые продают квартиру, покупатели берут кредит и им нужна такая справки.

Блин, звонили в БТИ, им говорят приезжайте, заказывайте, как получите - узнаете....

цена справки 110т.р. ... дороговато, для того чтобы узнать.

Может кто подскажет, к кому в частном порядке можно обратиться...

Platonic:

Вот что нашел...

В БРТИ есть несколько видов оценки объектов. Для большинства людей имеют значения три из них.

1) Оценка для нотариуса была актуальна раньше, когда люди массово занижали стоимость в договорах из-за необходимости декларирования средств. Приблизительно, в зависимости от года постройки дома, составляет 20-50% от рыночной стоимости объекта.

2) Оценка для налоговой нужна для исчисления налога на недвижимость. Больше предыдущей примерно в 1,5 раза.

В обоих случаях инженеры в БРТИ считают их по описанному Platonic`ом принципу.

3) Рыночная стоимость объекта используется для получения кредитов, в судебных спорах и т. п. Кроме БРТИ, ее может определять РЦУН (пр. Машерова 5, 5-й этаж). Стоимость справки о рыночной стоимости примерно одинаковая везде:

~110 т. р. за месяц, ~135 т. р. за 5 дней, ~150 т. р. за 3 дня (делает только БРТИ).

Кстати, X20XEV, оплачивать такую справку должен покупатель, а не продавец.

Банки не принимают справки от других оценщиков, кроме как из БРТИ и РЦУНа.

Если надо завысить стоимость объекта, идите в отдел оценки на Румянцева 1, там можно договориться...

они ща все по многодетным распределяют...

был облом всзязи с этим.

однокомнатную хрен получишь...

как % понизили так все кинулись...

и кому нужно и кому ненужно...

Yascherka:

У меня отказали принять заявление на днях на строительство полностью за свой счет, если будут отказные. Мотивируя, что отказные распределяются только среди 86-87 г.г. Я стала на очередь в середине 90-хх.

А отказали как, устно? Сходи ещё раз с этим заявлением, и потребуй письменного отказа (с подписями и штемпелями) с указанием причины отказа, намекнув, что с этим письменым отказом ты пойдешь дальше (сюда, например ), уверен, реакция будет совсем другой.

Послать на словах, и послать дав официально письменный ответ (отказ)- совсем разные вещи. Слова к делу не пришьеш. А лишний повод получить по затылку не нужен никому.

Gustaf, абсолютно верно. Пожжерживаю. Сам таких писем написал множество.

Red Dragon, сомневаюсь. Но если долго искать, то может получиться.

2 X20XEV:

X20XEV:

...Кстати, если покупатель завысит оценочную стоимость, чем это чревато для продавца?

Ведь тогда может получиться разница между ценой в договоре у нотариуса и реальной ценой.

Я прошу прощения, сам иногда упрощаю терминологию, но давайте в этом случай изъясняться четко. (Лихо завернул - самому понравилось! )

Где покупатель завысит стоимость?

1) В справке о рыночной стоимости для банка?

Если ненамного (на 5-10%), то в этом ничего серьезного нет. Так делают, например, когда квартира стоит 100 тыс., наличных есть 25 тыс., нужны 75 тыс., а банк ("Приор" дает кредит не более 70% от стоимости объекта. Договорились, оценили объект в 110 тыс., получили нужный кредит. Рыночная стоимость зависит в т. ч. от состояния квартиры. Есть там евроремонт или она без отделки по документам не видно, а выезжать на объект никто не будет.

Завышать намного не стоит. В банке, чай, не дураки сидят. Прессу читают, в ценах ориентируются... У моего коллеги клиенты попытались купить жилье полностью за кредитные средства, по описанной выше схеме сделали рыночную оценку, допустим, 150 тыс., Но банк им начислил кредит те же самые 75 тыс. Три месяца люди бегали, искали недостающие деньги. Было очень смешно.

В худшем случае договор надо расторгать, деньги возвращать и начинать все заново.

2) В нотариальном договоре?

В нотариальном договоре цена объекта указывается такая же, как и в заявке на кредит. Кредит ведь выделяется на основании нотариально удостоверенного договора. В этом случае если продавец добросовестный, то расторгнуть договор крайне тяжело, но если такое все-таки произойдет (покупатель на это рассчитывал), денежные средства придется возвращать в том объеме, который указан в нотариальном договоре.

На расписки с отличными от договора суммами рассчитывать не советую. В лучшем случае не поможет, в худшем случае - навредит.

Раньше это делал "Приор". С августа месяц там изменились правила кредитования, так что уточняйте.

а досрочное погашение кредита беларусбанк или приор разрешает?

типа берешь на 10 лет а платишь с опрежающим графиком и укладываешся в пять, проценты подлежащие к уплате пересчитывают?