Жилой дом в районе ул.Слободской - Космонавтов. Долевое стро...

Вот ответ, который мне дал Застройщик.
Добрый день!
По Вашему вопросу
Площадь квартиры умножать ни на что не надо, разница получается из-за
недоплаченных сумм

Суммы по договору 40,784,00 и 15 742,00
К нам поступило 40 583,83 и 15 664,74
к доплате 200,17 и 77,26 уменьшенные на
коэффициент 0,7353 и курс НБРБ на день оплаты

(пример расчета 200,17 х 8,450 х 0,7353 = 1 243 713 бел руб
77,26 х 8,450 х 0,7353 = 480 038 бел руб)

18.05.2012 - 8170.

40 784 х 8170 х 0,7353
15 742 х 8170 х 0,7353

п.8.4 "в случае досрочного платежа поступившая сумма засчитывается в
счет исполнения обязательства Дольщика, по курсу НБ РБ установленного
на последний день срока исполнения соответствующего платежного
обязательства". т.е.по курсу на 18.05.2012.

Будут вопросы пишите!
С уважением,

Еще вчера когда мне по Скайп родственник прочитал еще раз договор, я понял, что они правы. У меня в договоре указано число До 18. я заплатил раньше - 15, деньги на счет поступили 16. 18 числа - последний день срока исполнения платежного поручения курс доллара был выше, чем 16-го. Это попадает под пункт 8.4. Договора. Бухгалтерия занимается сейчас перерасчетом сумм, согласно этого пункта Договора. Поэтому для тех, кто заплатил досрочно, как я: если курс дол. на последний день, указанный в договоре, был выше курса дол. на день зачисления денег на счет Застройщика, то вам придет такое же письмо как и мне. Застройщик в этом прав, так написано в Договоре.

kirilaf
Что значит досрочно, а если оплаты происходят в соответствии с графиком платежей этого же договора. А в графике указано, что оплата должна произойти «ДО», а не в конкретное число. Я на момент заключения договора п. 8.4. поняла так, что если мне предоставили поэтапную рассрочку по выплатам, а я сегодня досрочно погашаю всю сумму цены Объекта долевого строительства либо часть ее, не в соответствии с графиком – вот тогда-то Застройщик мне и насчитает доплату, которая будет вытекать из разницы курсов. Поэтому в договоре еще и указано, что все досрочные платежи, а также и единовременная выплата всей суммы только с письменного согласия Застройщика. Что-то тут все равно не вяжется.

Нас так же предупреждали, мол оплату производите "около" последнего возможного дня, иначе могут быть доплаты. Ну мы так и делаем Пока писем не было

yelena.kh:

kirilaf
И мы платили всю сумму сразу. Зачем тогда этот цирк: позвоните нам, уточните курс следующего дня и эта приставка «До» в договоре тоже противоречие серьезное - здесь реально можно спорить с Застройщиком. Посмотрим, придет ли нам письмо, сумма на фоне всего внесенного не значительная, но как-то со стороны Застройщика это некрасиво.Сориться тоже совсем не хочется.)

Rognar
И Вам они говорят «около» последнего возможного дня, как-то тоже не конкретно. Мы пока тоже никаких писем не получали.)

Полностью поддерживаю. Мало того, прежде чем заключать договор уточнял у Застройщика по п.8.4(и п.5.1 соответственно) нужно ли письменное согласие Застройщика на основании дополнительного соглашения к Договору т.к оплата 100%? на что был дан ответ: "Не нужно. Это для тех кто платит поэтапно". Р.С. Писем не получали, пока...

dimleon, я тоже уточнял вопрос про санкции при досрочной оплате - тоже сказали, что к нам это не относится, т.к. единовременная оплата в договоре.
У нас вообще был цирк - позвонили и сказали, что мы заплатили больше и попросили приехать и подписать заявление на перезачисление средств. Мы удивились, т.к. несколько раз пересчитывали суммы и у нас все сходилось.
Когда приехали к застройщику (через неделю, т.к. бухгалтер болела) и сказали, что мы не могли переплатить, вместе с главным бухгалтером пересчитали и действительно оказалось, что у нас недоплата (разница в курсе между днем, когда мы вносили деньги в кассу банка и днем, когда деньги ПОСТУПИЛИ к ним на счет, т.к. датой оплаты они считают дату зачисления средств на свой р/с). Мы доплатили, исходя из курса НБРБ на следующий день (относительно дня, когда мы вносили эту доплату).
Опять же, т.к. график платежей имеет не конкретную дату, а срок ("ДО"), то график платежей не был нарушен. И нужно быть минимум Нострадамусом, чтобы предсказать курс НБ на неделю вперед.
При всем, что оплата "ДО" даты и досрочная оплата - это по сути, одно и тоже, т.е. они сами провоцируют нарушение срока оплаты, вводя дольщиков в заблуждение - я так понимаю.

или по-другому, они вводят санкции за соблюдение условий договора )))

solar_wind, привет! Вовремя, Ваш этаж как раз делают

Приветствуем новичков!
Ничего страшного нет в том, что в договоре есть противоречия – ведь первый их дом. Вот если от слов своих откажутся – тогда будет не хорошо.
Что-то нового фото и у Застройщика на сайте не видно.

solar_wind поздравляю со вступлением в наши стройные ряды!
Завтра постараюсь запечатлить реальную картину. С моего окна видно уже - начали ставить арматуру 13 этажа

соседи обновлено

Входных - это в квартиру или в дом?
В подъезде будут металлические с домофоном. В квартиру, предполагаю что простые - все равно каждый под себя меняет

Rognar:

Ну он раз в 10-14 дней выкладывает. 27-30 сентября должно быть обновление

Что и требовалось доказать

yelena.kh:

Судя по новой фотке, с 12 этажа и может выше площадь квартир будет больше (хорошо если так). На сайте Застройщика в разделе «планы этажей» ничего такого не наблюдается. Или это какой-нибудь строительный момент, который на площадь квартир не влияет. На фотографиях в разделе «внешний вид» дом смотреться ровным, без выступов. Интересно…………

Как это видно из фотографии, я не совсем понял. Но согласно предъявленным планам квартир, как раз наоборот, начиная с11-го этажа, общая площадь (хоть и на чуть-чуть) уменьшается. Хотя, фотография - это уже художественное произведение, и каждый видит в ней то, что хочет увидеть!!!!