Жилой комплекс "Комаровское кольцо"

Такая жаркая дискуссия развернулась по поводу мусорок, что и мне захотелось высказаться. Для начала скажу, что я была на всех собраниях ТС. На втором собрании был поднят вопрос о заваривании мусоропроводов, и он сразу вызвал живую реакцию некоторых присутствующих. Хотя большинство, действительно, проголосовало за заваривание мусоропроводов. Мне кажется, и я согласна с мнением высказанным где-то выше, этот вопрос немного преждевременен, хотя и актуален. Более насущные заботы - это утверждение кандидатуры председателя (отличная новость, что ТС уже зарегистрировано!!!), «запуск» работы ТС, получение ключей и ремонт квартир. Всё надо делать по порядку. Чтобы немного «сгладить» споры по поводу мусорок предлагаю следующее решение:

• пока идёт строительство дома и строительные работы на внутридворовой территории, то первый и второй варианты организации выброса мусора (т. е. мусоропровод либо оборудованная мусорка во дворе) невозможны, т.к. во-первых, мусоропроводы будут заварены временно во избежание попадания туда строительного мусора, во- вторых отсутствие дороги и подъездов для техники. На время строительства будет организована временная мера по сбору мусора, полагаю, контейнер для строительного мусора и контейнер для бытовых отходов. И это не специально оборудованное место, а напротив, их место может перемещаться в зависимости от этапов благоустройства внутридворовой территории застройщиком.

• Когда дом ПОЛНОСТЬЮ будет сдан, переведён в эксплуатацию ТС, будет закончено благоустройство внутридворовой территории, вот тогда и наступит час Х для решения вопроса о мусорках. Я думаю, общее собрание по этому поводу неизбежно. Всех известят о собрании должным образом, чтобы не было споров о кворуме и легитимности. К тому времени, может, и все квартиры будут проданы и в наши ряды вольются новые собственники, они ведь тоже имеют право на волеизъявление!? Да и уже голосовавшие по этому вопросу собственники могут поменять своё мнение в свете всех фактов и фото, приведённых на форуме. И не надо говорить, что этот вопрос решен и пересмотру не подлежит. Собственники имеют право инициировать собрание и поднять любой вопрос на (пере)рассмотрение, касающийся деятельности ТС.

• Итак, на собрании мы принимаем решение по одному из двух вариантов развития событий:
1) мы начинаем использовать мусоропроводы по назначению, предварительно заключив договор на вывоз мусора с соответствующей организацией;
2) оставляем мусоропроводы заваренными и организуем мусорку во дворе. Для этого нужно провести официальную консервацию мусоропровода, определиться с количеством контейнеров (согласно санитарным нормам на 180 квартир штук 6), определиться с местом мусорки (подальше от детской площадки), составить проект перепланировки двора, согласовать его с инстанциями, оборудовать место для контейнеров, заключить договор на вывоз мусора. Возможно, понадобятся целевые взносы на все эти расходы и время.

Лично я за использование мусоропроводов. Для осуществления этого варианта потребуется минимум усилий и времени. А если мусоропровод воняет или живность завелась, так виноват не мусоропровод, а жильцы, которые, мягко говоря, «неправильно» выбрасывают мусор. Если ввести за правило, что МУСОР ВЫБРАСЫВАЕТСЯ В ПЛОТНО ЗАВЯЗАННЫХ ПОЛИЭТИЛЕНОВЫХ ПАКЕТАХ, и все будут ему следовать, то проблем, теоретически, не будет. Ведь все хотят чистоты и комфорта в своём доме!

Ага)) Смешно)) Вы за предупреждение проблем!!!
Давайте и водопровод заварим, чтобы водой не пользоваться, а то ведь проблемы могут быть, если трубу прорвёт и весь ремонт попортит соседям и себе! Можно и от электричества отказаться, а то вдруг замыкание или неисправная электропроводка у соседа? Надо ведь перестраховываться и предупреждать проблемы!

Я живу в доме с мусоропроводом 1975 г. п., у нас 9 этажей, 45 квартир в подъезде и никакой вони нет. А если кто-то живёт в грязи, так это ваши проблемы и не надо переносить ваш негативный опыт в новый дом. Надо надеяться на лучшее. Организовать мусорку во дворе всегда успеем.

Я за решение проблем по мере их поступления!

Bonita5:

Ага)) Смешно)) Вы за предупреждение проблем!!!
Давайте и водопровод заварим, чтобы водой не пользоваться, а то ведь проблемы могут быть, если трубу прорвёт и весь ремонт попортит соседям и себе! Можно и от электричества отказаться, а то вдруг замыкание или неисправная электропроводка у соседа? Надо ведь перестраховываться и предупреждать проблемы!

Я живу в доме с мусоропроводом 1975 г. п., у нас 9 этажей, 45 квартир в подъезде и никакой вони нет. А если кто-то живёт в грязи, так это ваши проблемы и не надо переносить ваш негативный опыт в новый дом. Надо надеяться на лучшее. Организовать мусорку во дворе всегда успеем.

Я за решение проблем по мере их поступления!

Я ни в коем разе негативный опыт переносить не буду! Обещаю!!!Конечно надо надеяться на лучшее) Мечтаю оказаться Вашим соседом)) С такой Вашей позицией, чистота и комфорт мне будут гарантированы! И вопросы Вы решать будете! Супер))

Уважаемые владельцы квартир в доме №2 (всей полностью достроенной части)!
Если вы еще не подписали акт о приемке квартиры (после устранения всех недоделок), то просьба заняться этим вопросом в самое ближайшее время.
После этого Вам будут выданы документы для регистрации квартиры.
Как я понял, как только будет готово около 70% актов, начнут выдавать ключи. Ключи выдает товарищество собственников.
Данную информацию должны были, по идее, сообщить представители Студенческого дома. Сам узнал об этом случайно только сегодня. Поэтому, просьба сообщить об этом всем!

Спасибо!

ShmelPolosatik, к сожалению из-за крайнего дефицита информации и возникает недопонимание.

Предлагаю здесь также составить список типичных недоделок, чтобы каждый, при приемке своей квартиры, мог заострить на них внимание.
Основные:
1) Отсутствие стяжки на лоджии
2) отсутствие уплотнений по бокам оконной рамы
3) выступающая монтажная пена из под окон
4) существенная кривизна потолков/стен/пола (3-5 см по углам комнаты) (однако есть сомнения в необходимости устранения этих недостатков силами застройщика, т.к. штукатурка наносится без металлических маяков и добиться ровности не получится, в любом случае придется самостоятельно выравнивать поверхности)

ourpresent:

Вчера в "Студенческом доме" мне выдали справку-счет по окончательному расчету за квартиру. 2-ым пунктом в этой справке указывают: "Просим Вас возместить затраты за услуги по проведению инвентаризации и присвоению адреса жилому дому в сумме 1988650 руб." Кто знает законодательство? В договоре такого нет. Может не стоит спешить оплачивать? Откликнитесь инвесторы 2-го дома.

Очень странный пункт. Вопрос к юристам. Может пока не спешите. Не понятно почему мы должны оплачиваться эти издержки. Они должны быть заложены в цену квартиры.

А облигации уже перевели на счет СД ? Я думал что все это будет уже после того, как подпишут акт о приемке квартиры. А еще только сегодня осматривали места общего пользования и там есть к СД много вопросов, которые им надо будет устранять.

А вообще я думаю что все-таки придется заплатить. Это за обмер БРТИ. Около 21 тыс за метр квадратный. И раскинуто на всех. Поэтому конечно пободаться можно, но думаю в конце-концов придется заплатить.

Полагаю, про вентиляции даже никто не вспоминает.

comrade:

Позволю с вами не согласиться. Как показала практика квартиры требуют устранения недостатков. Поэтому лучше начать приемку заранее, потому как в 99% застройщик будет устранять замечания, что требует времени. А так как не включат коммуникации пока 50-70% не примут квартиры, то чем позже собственники начнут приемку, тем позже можно будет пользоваться помещениями даже тем, кто уже их принял. Присутствии председателя ТС и уполномоченного лица застройщика не обязательно для самостоятельного составления акта замечаний. Из моей практики - начал приемку более 1,5 мес. назад. Большинство замечаний уже устранили, но есть отдельные моменты которые никак не могут доделать.

Хотел исправить свой комментарий, но вы меня опередили. То, что я писал было на основании консультаций со СД пару месяцев назад. Как сегодня оказалось на практике все немного не так.

1) Уже сегодня можно заниматься приемкой квартиры и составлять акты о недоделках
2) Уже сегодня, если вас все устраивает, вы можете получить ключи (по договоренности со СД)
3) Уже сегодня вы можете доплатить то, что должны доплатить и, в случае выполнения пункта 2, переводить облигации и оформлять собственность в БРТИ
4) По местам общего пользования есть замечания, которые на контроле у председателя, но их устранение к приемке квартиры не относится
5) По последним данным вам не нужен председатель или представитель СД при приемке квартиры. Сами смотрите с кем хотите и составляете акт.

Поэтому предлагаю по возможности всем собственникам, кто еще ждет, заняться приемкой. Насколько я знаю несколько человек уже с ключами.

ourpresent, есть ли результат Вашего случая с СД по поводу лишней оплаты? Что ответил СД?

Друзья, просьба ко всем кто сейчас занимается приемкой своих квартир: отпишите сюда пожалуйста найденные недочеты. Это поможет как вашим соседям детальней принять квартиру уже сейчас, так и нам вашим будущим соседям из дома №1.