Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

В общем вы упрямо видите в 2006 тольок один фактор на РН, а в москве практически идентичная картина без всяких факторов?

Ivan Igorevich,

фактор повлиявший на рост цен в Минске я привел. Московский фактор не узнавал

http://news.[censored]/economics/216672.html

Скачки на рынке жилья позволят белорусам разбогатеть

B.S.:

audiofil,

- можете указать мне ошибки в логике

Могу. Если увижу где-то Вашу логику. В личке нету.

Сливаетесь, что ли?

B.S.:

Ivan Igorevich,

Ну ладно, я тогда вам прямо скажу. Цены на жилье будут расти со скоростью долларовой роста зарплат в РБ. Согласны?

Да. В долларах - Да.

Супер. Т.е. инфляцию ресурсов уже можно в расчет не брать??

B.S.:

audiofil,

Это Ваша логика ?

Для страны, у которой импорт растет быстрее экспорта, при этом значительная часть импорта - дорожающие энергоносители, ситуация с ослаблением доллара грозит еще бОльшим разрывом между стоимостью экспортируемого и импортируемого.

Да - ослабление доллара снизит "вещественную" оценку ранее набранных долгов, но новые будут расти столь стремительно, что доллар станет редкой птицей на просторах РБ.

Т.е. мировая тенденция удешевления доллара в Беларуси поменяет знак с минуса на плюс потому, что импорт растет быстрее экспорта ? Если Вы найдете взаимосвязь между двумя этими событиями, я почту Вас за гения.

А чем плохА логика?

Был наш экспорт A долларов. импорт -- B долларов. Отрицательное сальдо - С долларов.

Доллар подешевел, при этом сырьевые цены пока растут быстрее чем на перепроизведенную промпродукцию средненького качества.

Но даже если рост ценника в долларах принять одинаковым и на импорт, и на экспорт (например -- 30%)

Тогда экспорт = А*1,3....импорт = В *1,3, а сальдо (минусовое) = С *1,3 -- т. е долларов для покрытия расходов страны требуется при ослаблении доллара еще больше. А эта "вилка" еще и растет (год от году даже при "неслабом" долларе сальдо по товарам все минусовее....)

Т.е. в "тракторах" ранее набранные долги подешевели на те же 30%, но новые долги быстро "компенсируют" это облегчение бремени. т.е. на фоне ослабления доллара РБ может оказаться перед проблемой острейшей их нехватки.

Есс-но - локально в странах с отрицательным сальдо это подвигнет державы к телодвижениям по поиску/сбору валюты. А ценность имеющейся валюты на внутреннем рынке - вырастет.

Т.е. доллар ослаб - а жилье в долларах в РБ - подешевело.

Чем нереален сценарий?

Почитайте хотя бы ...покритикуйте....

http://www.belmarket.by/ru/114/60/8902/%D0%9C%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D ... %D1%83.htm

grywolf,

обвальным ростом

"... Волны перекатывались через мол и падали вниз стремительным домкратом ...

- Эко Вы, Ляпис, "Капитанскому мостику" удружили" (с) 12 стульев

Ivan Igorevich:

grywolf,

ГДЕ взаимосвязь?

я про причины интересовался.

Игоревич, жжошь сегодня.. Если чего знаешь, так скажи.. А то он интересуется..

Grywolf, по поводу снижившихся цен на 4-х комнатные.

На риэлте конечно по 1300 средняя. так как по Вашему большинство хрущей осталось по 500.

Ну вот готовый новострой по 96880 долларов за 105 квадратов в столбике 19 этажке (922 за квадрат).

Надо действительно с риэлта переходить на из рук в руки - там более реальная картина, наверное.

Gonzalos:

Ну вот готовый новострой по 96880 долларов за 105 квадратов в столбике 19 этажке (922 за квадрат).

Там место отвратительное - труба тэц прямо в окна и вокруг цыганский поселок.. да и до метро там реально полтора км, 800м до партизанского проспекта с ужасной экологией..

Так под ваше описание треть Минска попадает)

Touring, начал за здравие

Глобально цена недвижимости зависит от доступности кредита и динамики доходов и накоплений по региону. Низкие ставки по кредиту, его доступность плюс работа крупных игроков на рынке способны творить с ценами чудеса даже при невысоких накоплениях, это и есть основная причина резкого и скачкообразного роста цен.

кончил за упокой

Будут медленно обесценивать белрубль - будет расти цена в долларах из-за высокой инфляции конкретно стройки в рублях

при обесценивании рубля ни доступность кредитов, ни доходы ни накопления не вырастут. Откуда рост цены в долларах???

А это вообще шедевр.

Цена в долларах вообще для нашего рынка не имеет практического смысла, реальны только цены в рублях

http://realt.by/statistics/dynamics/

13.02.2011 1415 0,28% 1371 0,22% 1308 -0,08% 1298 -0,92%

20.02.2011 1419 0,28% 1374 0,22% 1311 0,23% 1292 -0,46%

27.02.2011 1421 0,14% 1375 0,07% 1312 0,08% 1297 0,39%