Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

"""Кто-то платил по 3500, кто-то по 8500, в след году будет 9700, как это все учесть"""
В этом весь обсурд нашего государства...Все сборники и расценки в бел. руб. , а мы все в баксах пересчитываем....

..

Acid Zebra:

Отчего Вы отталкиваетесь все время оперируя цифрой 1000$? От смет в $ или от смет в рублях?
К примеру какое отношение к $ имеет известняк для цемента извлекаемый из недр РБ? Ладно еще ГСМ для его добычи и перевозки подорожали, но это уже явно не прямая зависимость получится. А у строителей и монтажников тоже зарплаты тоже сразу же откорректировались и по 10 млн стали?

Пора заметить,что все что у нас "извлекается" или производится ценой ,практически, не отличается от импорта. З/плата выросла у всех(на разный %). У нас на заводе железо подорожало в ноябре уже на 2000 руб.
Прогнозы свыше разные:
1)Нацбанк прогнозирует, что в следующем году среднее значение курса доллара будет на уровне 8500.
2)Минэкономики Беларуси прогнозирует, что при базовом макропрогнозе средний обменный курс белорусского рубля в 2012 году составит Br9,7 тыс. за $1, следует из материалов, представленных на заседании Совмина во вторник в Минске.

Данный прогноз курса основан на предположении, что эмиссионное кредитование госпрограмм в следующем году составит Br7 трлн, прирост ВВП - 1,5%, инфляция не превысит 19%, а прирост реальных доходов населения составит не более 0,5%.

В качестве альтернативы Минэкономики предлагает вариант, который обеспечивает более безопасный уровень инфляции - не выше 12%.

При этом власти должны отказаться от эмиссионного кредитования, спад ВВП составит 5%, а реальные доходы населения снизятся на 4%. Средний обменный курс при таком сценарии составит Br9,3 тыс. за $1.

В случае, если инфляция в 2012 году достигнет 25%, обменный курс сложится на уровне Br11,2 тыс. за $1. При этом в качестве переменных используется объем эмиссии Br7 трлн, рост ВВП на 1,3%, снижение реальных доходов населения - 5%.

При расчете сценария, который Минэкономики считает инерционным, закладывается эмиссионное кредитование в сумме Br30 трлн, что соответствует поданным заявкам от получателей средств для финансирования госпрограмм. При этом прирост ВВП составит 7,1%, считают в Минэкономики.

Но в данном случае обменный курс "выстрелит" на уровень Br22 тыс. за доллар, а инфляция составит 218%. Кроме того, Минэкономики не в состоянии рассчитать падение реальных доходов населения, передаёт АФН.

Так что пока не построимся будем жить по прогнозам.

Landrew:

По льготникам: по информации из отдела сбыта УКСа - льготных квартир на 2 дома около 30. Выше на форуме была информация о 82 квартирах с льготными кредитами - откуда информация? Кто не прав?

Согласно декларации для нуждающихся было 81 кв. в доме №12 и 1 кв. в №11. Из них по направлению исполкома 32 кв.Сколько из них строится под 5% не знаю, но прибыль для них не более 5%.

Незабудьте, сторонники 700-800, что пришлось выложить круглую сумму за отселение 3х домов, а один там очень сильно упирался, у него 5 гаражей было и плодовые деревья, + проектные работы стоили примерно 400 тыс. $ Если бы строили в чистом поле и типовой проект - было бы 700$ - 800$ примерно.

serge.sp:

Незабудьте, сторонники 700-800, что пришлось выложить круглую сумму за отселение 3х домов, а один там очень сильно упирался, у него 5 гаражей было и плодовые деревья, + проектные работы стоили примерно 400 тыс. $ Если бы строили в чистом поле и типовой проект - было бы 700$ - 800$ примерно.

Здается мне что это все (отселение, проект и т.д.) было сделано еще при курсе 3000 ну или 5000 и оплачено соответственно в белках - на конечную цену уже не повлияет.
Что может повлиять так это удорожание материалов и мутный СМР который непонятно кому и когда применят.
Ну мне так кажется.

400кбакс .

Что-то очень лихо. ПРоектирование логистического центра на 10 000 кв м с привязкой к местности - 250 000, если с нуля то 300 000....

serge.sp:

+ проектные работы стоили примерно 400 тыс. $ .

При заключении договора наши кураторы: Елена Эдуардовна и Ольга Федоровна сказали, что за проектные работы отдельно платить не надо. Значит эта сумма вошла в цену метра.

Люди, которые строятся на Шишкина при заключении договора ходили к юристу, так он им советовал все ответы на вопросы в течении строительства записывать на диктофон (на случай разбирательств).

starshaped:

офлайнstarshaped

Изменилось, но незначительно - появилась горизонтальная опалубка перекрытия второго этажа. Судя по всему, просто наше СУ забивает, а УКС не контролирует, поэтому и нужно заставлять их либо выравнивать этапы строительства, либо делить балансы. К слову, я уже направляла письменное обращение в УКС, где среди прочего спрашивала, почему дома неодновременно стоятся, и получила отписку (особенно повеселила фраза "срок сдачи май 2012" ), поэтому сейчас послала еще одно обращение, теперь уже в исполком с копией ответа УКСа. Если придется с ними судиться, отписки пригодятся.

Если наше СУ забивает, то почему бы УКСу с ними не попрощаться? Чего ждать-то? А что каается срока сдачи дома - то на стенде ничего не написано по дому 11, чо действительно странно. Срок сдачи установлен.

serge.sp:

да смотрю конструкторы собрались

Конструктор вы, так и просветите пожалуйста - успокойте общественность )

Agens:

Конструкторы сказали спать спокойно!!!

Спасибочки - успокоили )

Agens:

Вроде прошла инфа что два дома будет одно СУ строить...

Неплохо бло бы, если бы это было то, которое поактивней - тогда наши шансы получить вовремя ключики были бы больше похожи на реальность

Mazak:

Общалась с дольщиками со Столетова. На счетах УКСа лежат деньги и никуда не идут (не освояются), а руководство прогнозирует рост цены за метр с нового года и заключение допов. Видать у нас похожее кино.

про какой УКС речь?

serge.sp:

индекс был 1,5 потом 3, в прошлом месяце 9, в этом месяце ходят слухи что 15% будет - так что 1000 догонят одним только индексом СМР

Хотелось бы узнать, как проконтролировать освоение денег УКСом, чтобы потом, при перерасчете ФАКТИЧЕСКОЙ стоимости метра, нам не насчитали того, чего не было.
И в этой связи отношение к работе со стороны СУ, строящего 11 дом, озадачивает еще больше.

Mazak:

starshaped:

Так а какой смысл деньги просить платить каждый месяц, если они не осваиваются? Возможно, там просто люди платят по графику, а не по справкам.

Цена для льготников была в марте где-то 2800000 руб., на сегодня у них (по 3 домам) 22% готовности, деньги лежат на счету, льготники пытаются достучаться , но пока тихо. А ведь в марте был курс 3000.
Может serge.sp народ и пугает, но с ним можно согласиться. При выходе декларации (курс был 5000) 3-х комн.квартира стоимостью 526 млн.руб. выскакивала за 100 000, а к концу стройки до 80 000 дотянется точно если не больше. Тем более свыше сами не знают как будет.
Я разговаривала о переходе на оплату по проценту готовности (плачу по графику) - они согласились. Вывод: деньги есть - их съедает инфляция.

Если все перейдут на оплату по проценту - из какого кармана тогда будет строить УКС?

Acid Zebra:

serge.sp:

цена по сметам была примерно 1000$ за метр, я думаю такой и останется, УКС со своего кармана строить не будет, так что повышение после нового года вполне возможно.

Отчего Вы отталкиваетесь все время оперируя цифрой 1000$? От смет в $ или от смет в рублях?
К примеру какое отношение к $ имеет известняк для цемента извлекаемый из недр РБ? Ладно еще ГСМ для его добычи и перевозки подорожали, но это уже явно не прямая зависимость получится. А у строителей и монтажников тоже зарплаты тоже сразу же откорректировались и по 10 млн стали?
Конечно доля правды в Ваших словах есть, никто и не спорит с тем что цены в 400$ за метр в этих домах никогда не будет, но все далеко не так однозначно как Вы тут описываете. Сугубо мое ИМХО, если ничего форс-мажорного не случиться метр выйдет в среднем 700-800$.
Очень насмешил в мае поступок "Дариды", когда в одночасье вода из артезианской скважины (на территории предприятия) стала стоить в 2 раза больше, "Крыница" тогда с большим успехом склады свои почистила, потом даридовские маркетологи одумались - цены откатили, но высокий сезон уже пошел на спад.
У нас такой менталитет - бананы подорожали в 3 раза, значит яблоки из моего огорода теперь тоже стоят тоже в 3 раза больше. О проработке баланса спроса и предложения для максимального извлечения прибыли речь вообще не идет.

Согласна - многое зависит и от того, как рабтают снабженцы. Сегодня в одном магазине на одном прилавке лежит сливочное масло за 7000 руб и рядом за 10 тыс. рублей. ТО же и со строматериалми.

serge.sp:

Незабудьте, сторонники 700-800, что пришлось выложить круглую сумму за отселение 3х домов, а один там очень сильно упирался, у него 5 гаражей было и плодовые деревья, + проектные работы стоили примерно 400 тыс. $ Если бы строили в чистом поле и типовой проект - было бы 700$ - 800$ примерно.

Простите, а какое мы отношение имеем к его 5 гаражам и отселению? Хотелось бы знать, на каком основании утверждается проект постройки, если вопрос с отселением еще не решен? Места нет? Кто получает разрешение на строительство и выпускает декларации до того, как решен вопрос на отселение? И последнее почему вы считаете, что оплата издержек на отселение ложится на карман УКСа а не городских властей. План застройки города составляется не УКСом, и мингориспокомом, как я понимаю. И по-моему это логично. К тому же не исключено, что эти люди будут нашими соседями по дому.

Agens:

Ну и цена... 400т за два одинаковых дома

Ну-да, согласна. А работы оплаивались на тот момент по какому курсу. И они ведь уже оплачены давно. и это не дополнительные работы. ПОэтому не понимаю, как этот факт может влиять на фактическую цену, если уже этот аспект в цене предусмотрен. Думаю serge что-то путает.

Я знаю, что при калькуляции строительства закладываются еще и так называемые "возможные риски." В нашем случае я понимаю, это курс доллара. И если я не ошибаюсь, то ограничний на размеры этих "рисков" не существует. Так что, рост цены конечно будет, но я не думаю все же , что совсем убийственный.

Helena_H:

Если наше СУ забивает, то почему бы УКСу с ними не попрощаться? Чего ждать-то?

Смена СУ потянет смену цены метра с закладкой очередных рисков. Где гарантия,что другой подрядчик будет работать шустрей.

Helena_H:

про какой УКС речь?

Партизанский ,вроде. Как сегодня УКС "пошевелим" -так до финиша и домчим. Многое в наших руках. Кстати, у них в % строительства засчитали проектные работы.

Нашим льготникам пора действовать активнее выбивая кредиты. Доказывая , что наш объект самый важный. Можем оказаться первыми с другой стороны. Если что не так простите

УКС переодически читает наши заметки. Если кто будет писать письма, может надо подписаться всем организованно?

Agens:

Сегодня на 12 доме работали активно!!! На 11 гуляло пару человек

Мы были в 15-00. На 12-м насчитали 7чел., на 11-м 5 чел. 2 чел. занималось ремонтом личных авто. На 11-м работал кран -ставили перегородки. Увиденное огорчает. Отстование уже больше чем этаж.
Подскажите для чего так много песка. Близко подойти не получилось, но еще не засыпана яма возле 11-ого дома. Так надо? Яма для мусора или что-то ведут?

Agens:

Конструкторы сказали спать спокойно!!!

Хочу верить конструкторам., но карабкаясь возле ограждений находит ужас. Там сливают отходы после раствора, а вместе с ним вымывается земля. Что ждать дальше?